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답변 내역

청약 당첨이 되어서 계약금까지 지불한경우 입주할때 까지 무주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양 계약을 진행하면 그 때부터는 분양권을 확보하게 되고 주택수 산정시 포함됩니다. 즉 입주전이라고 해도 분양계약을 체결한 뒤부터는 1주택자 입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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연면적에 개구부 면적이 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바닥면적을 산정하는 기준은 구획의 중심선으로 보시면 됩니다. 즉 외벽의 중심선을 기준으로 면적을 산정한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트가격이 많이내려서 생애 첫 구매를 하고 싶은데 지금진입 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택가격이 많이 떨어진 상태이기 때문에 실거주를 위해 주택을 매수하는 것은 나쁘지 않습니다. 이런 경우 부동산 시장의 가격하락보다는 주택매수후 유지(담보대출 이자)가능 여부를 판단하여 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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임차권등기를 신청하는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약만료가 된 이후 신청이 가능합니다. 이유는 임대인 보증금 반환의무는 계약만료시 생기게 되기 때문에 만료이전에는 임차권등기를 신청할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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비과세 관련 부동산 정책 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택 보유자는 주택가격이 일정범위내라면 양도세는 비과세되며, 만약 일시적 2주택자의 경우라면 1주택 보유후 추가 구매하여 2주택이 된 경우, 종전주택을 매수한 1년이 지난시점이후에 새로운 주택을 매수하고 이 시점을 기준으로 3년이내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세 됩니다. 즉, 실거주의무와는 상관없고, 기존에도 실거주2년을 하는 경우는 비과세가 아니라 중과세를 피할수 있는 것이므로 다주택자가 양도시에는 양도세부과대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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불법건축물 전세 거주시 계약갱신청구권 사용 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택이 주거용도 사용하고 전입신고도 가능하였다면 주택임대차 보호법 적용이 가능하고, 그에 따라 계약갱신청구권 사용도 가능합니다. 즉 미등기 또는 무허가건물이라도 적용대상에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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현재전월세로살고있는아파트입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 퇴거시 이에 대한 원상복구를 요구하면 비용을 내셔야 할것으로 보입니다. 보통 입주시 임대인이 벽지,장판교체를 하지 않았다고 해도 퇴거시 입주시 상태보다 훼손이 심한 경우라면 교체를 하셔야 할수 있습니다. 질문상 훼손정도가 있을 듯 생각되기에 미리 그에 대한 비용정도를 알아보시고 임대인과 합의하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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현재 주소지가 아닌 지역에 청약을 할까 하는데 주소지가 달라도 청약 가능한가요?(같은 경기도이지만 시가 다릅니다.)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실 청약시 각 지역을 구분하는 기준은 시,도 입니다. 즉 경기도권 이내 거주자라면 시가 달라도 1순위 청약이 가능하며, 경우에 따라 수도권(서울,인천,경기)까지 1순위 청약이 가능한 경우도 있습니다. 그러므로 해당 청약공고를 참고하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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빌라를 신축 할려고 하면 층수 제한이 있나요? 주위의 빌라를 보면 보통 1층 주차장이면 5층까지의 빌라가 많던데요. max 5층이 제한인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 분류로 보면 빌라는 다세대주택 또는 연립주택으로 볼수 있고 이에 대한 기준은 4개층이하입니다. 만약 5개층이 될 경우 아파트로 분류되게 됩니다. 단, 1층을 필로티구조로 하여 주차장으로 쓸 경우 층수삽입에서 제외되므로 실제 5층까지 건축이 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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대한민국의 인구가 계속적으로 감소하는데 미래의 부동산가격이,특히아파트가격이 지금처럼 강세일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 하락하는 이유는 수요가 감소하거나 공급이 증가하는 경우 가능합니다. 물론 그외 요소도 있지만 경제개념상 그렇고, 인구감소는 수요감소로 이어지기 때문에 부동산 가격인하의 요인으로 볼수 있습니다, 다만 부동산도 시대에 맞게 변화된다는 전제가 가능하기에 사회변화에 따라 주택구조도 많이 변경되면서 유지될것으로 보입니다, 다만 아파트 가격 불패의 신화는 점차 줄어들 가능성이 크고 대형평수의 아파트부터 가격하락이 심화될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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