전문가 프로필

답변 내역

지금 아파트 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도를 고려하신다면 시간적여유를 가지셔야 합니다 지금당장 매도를 결정했다고 시세에 매물은 내놓아도 실제거래가 잘 되지 않습니다. 현재시기상 힘들어도 버틸수 있다면 버티는게 유리할수 있습니다. 정부의 부동산 규제완화등으로 작년말보다는 시장분위기가 나아졌고 그에따라 하락은 하되 하락폭은 나아졌기때문에 이후 부동산 회복기를 기다리시는 것도 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

전세계약기간이 남아있는데 전입신고를 해야하는 상황. 전세금 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)전입신고를 빼버리면 대항력이 사라지기 때문에 이상태에서 경매또는 임대인이 변경된다면 문제가 될수 있습니다. 제일 좋은건 계약해지를 임대인과 합의하시는 것이고 당장 시간이 없다면 가족중1인을 해당주택에 전입신고하시고 완료되면 본인은 다른곳으로 전출하셔도 효력은 유지됩니다. 2)임대차등기명령은 계약만료일이 지나야 가능합니다. 그리고 임대인동의는 필요없습니다. 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 신청가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

전세금대출과 주택담보대출 중복 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다. 다만 전세대출이 있다면 개인별 소득이 충분하고 지역별 ltv,dti등의 여유가 있어야 원하는 한도로주택담보대출을 받을 수 있습니다. 또한 신규주택을 구매할 경우 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

주택이 있어도 무주택으로 간주되는 예외 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자도 무주택으로 간주되는 경우는 1)상속으로 주택일부지분 공동취득 2)비도시지역의 오래된 단독주택소유자가 다른 지역으로 이주 3)20제곱미터 이하 주택 또는 분양권 4)주택을 보유한 만 60세이상 부모님과 함께거주5)폐가 및 멸실주택, 다른 용도로 쓰이는 주택소유, 6)무허가 건물소유 7)1채이하의 소형,저가주텍 보유 8)미분양된 분양권 보유 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

청약 방법은 어디에서 알아보는게 제일 정확할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 공고나 일정등은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 확인가능하니, 이를 이용하시면 도움이 될듯 보입니다. 그리고 실제 청약도 이 홈페이지를 통해 하기 때문에 알아두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

조합원 모집 아파트는 조합 가입하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 지역주택조합등이 있는데 장점은 주택청약이 필요없는 점과 일반아파트 분양가보다는 저렴하고 호수배정도 일반청약에 비해 유리한 점이있습니다. 단점은 조합원의 지위 유지를 위해 입주전까지 무주택을 유지하여야하고 제일 큰 문제는 사업추진 지연과 추가분담금등이 발생될 경우 그에 따른 비용등을 조합원들이 그대로 짊어져야하고 중간에 발을 빼기도 쉽지 않다는 점입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

역전세의 뜻이 무엇인지 궁금하고 왜발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 , 전세가격, 월세가격 이 모두는 같은 방향으로 진행되며, 상황에 따라 반응하는 시간만 다릅니다, 전세와 시세의 경우 한쪽이 상승,하락에 따라 비교적 동일한 방향으로 움직이지만 월세의 경우는 이보다 늦습니다. 역전세는 말그대로 전세입주시 낸 보증금보다 전세시세가 하락하여 재계약시 보증금 인하가 불가피해지고 보증금차액을 돌려줄 현금이 없는 임대인이 그 차액에 대한 이자를 임차인에게 매월지급하는 것을 말합니다. 그리고 매입가가 전세시세보다 낮아지는것은 깡통전세라고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

부동산 상가매매 궁금해요 인천부동산 인천상가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 시세에 따른 보상이기 때문에 보상 시점에 현 시세에 따라 다를수 있습니다. 2.이건 같은 지역내라도 유동인구나 근접성등에 따라 큰 차이가 있으므로 직접 돌아다니시면 확인하시거나 네이버부동산등을 통해 대략적인 금액을 가늠해보셔야 합니다. 3. 위부분도 질문만으로 파악할수 없습니다. 은행을 통한 상담을 추천드립니다. 다만 담보대출의 경우 dst,dti적용 되므로 소득이 없다면 한도가 낮거나 대출승인 자체가 어려울수는 있습니다. 4. 계약을 체결하기 전까지 중개보수 지급의무는 없습니다. 5. 상가는 한다는 것 자체가 결국은 장사이기때문에 반드시 입지에 대한 자세한 분석이 필요하고 건물 계약시에는 건물을 용도에 맞게 사용하기 위해 용도지역내 업종개설가능여부와 시설변경가능여부, 동일건물내 업종별 특이성으로 인한 문제가 될만한 부분이 있는지도 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

오피스텔 투자시 세금 궁금합니다??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이럴 경우 종부세의 경우 부부합산이 아닌 개인 소유별 부동산 공시자가 합이 6억이 넘는다면 부과대상이 됩니다. 양도세의 경우 현 주거용 오피스텔을 매수할 경우 1가구 3주택자로 볼수 있으며, 이러한 경우 양도시 중과세 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0

기존 전세 자금 대출 미 상환시 새로운 전세자금 대출이 실행되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있고 새로운 주택에 대한 전세대출을 받아야하는 경우 신청단계에서 조건부 대출이 되고, 사고등을 방지하기 위해 보증보험등을 통해 대위변제등을 진행하게 되므로 승인이 된다면 새로 이사가는 집에 대출은 정상적으로 지급되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
0
0