답변 내역
- 검색 기록에 따라서, 물건의 가격도 다르게 나오기도 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 호텔비교사이트나, 각 숙박예약사이트도 검색기록에 따라 가격이 달라질수 있습니다. 실제 이러한 부분으로 인해 호탤싸게 예약하는 법이 블로그나 각 카페등에 기재되어 있으며, 실제 이를 그대로 해보시면 가격차이가 눈에 보이게 됩니다. 결국에는 한번 접속한 사이트에서는 처음 접속하는 이용자보다는 가격대가 높게 설정된 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 전세금 받아서 분양잔금을 치르는데 대출을 받아 잔금을 치르거와 어떤 차이가 있을까요? -> 크게 차이는 없지만, 임차인 입장에서는 선순위 임차권여부에 대한 확인은 반드시 필요합니다, 예를 들어 임대인이 전세보증금을 받고 근저당의 전액을 상환하지 않으면 임차인은 후순위가 되기 때문입니다. 그에 따라 위 방식으로 전입할 경우 반드시 전액 상환여부를 잔금일에 상환영수증등을 임대인으로부터 받아 확인하셔야 합니다. 2. 임대인이 대출받아 잔금을 치뤘다는건 입주키를 받았다는 거고, 소유권이전 신청도 가능한 부분이지요?-> 일반적으로 잔금을 치루었다면 주택인도를 받았다고 볼수 있습니다. 다만, 소유권 이전신청의 경우 아직 등기가 나온 상태는 아니기 때문에 등기상 이전은 안되었을 것이고, 계약시에 분양계약서에 대한 확인과 분양사를 통해 확인하시면 될것으로 보입니다. 3. 잔금날 임대인에게 전세금 입금 하고, 함께 은행가서 대출금 갚는거 확인하고 그외 해야할사항이 있는지 궁금해서요-> 보통 은행을 함꼐 가지는 않고, 임대인이 상환을 한뒤에 은행으로부터 상환영수증등을 받아 보여주거나 중개사가 이를 요청하여 전세세입자에게 확인시켜주는 방식으로 진행합니다,4. 계약날 꼭 확인해야할 부분있 있으면 조언부탁드립니다.-> 계약날에는 등기부가 없기 떄문에 분양계약서와 계약서상 본인일치여부확인 그리고, 기존 근저당 상환등의 내용을 특약으로 상세하게 적어 계약상 위험을 피하시는게 필요합니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님이 1주택이라면 본인들이 이미 주택을 매도하여 무주택자라면 1세대 1주택자로 볼수 있습니다. 그에 따라 2주택자는 아니기 때문에 주담대가 불가한 것은 아닙니다. 다만, 1주택자의 경우 처분조건부 대출이 가능하기 떄문에 부모님 주택으로 전입을 옮기는 것은 문제가 될수 있습니다. 그에 따라 가장 간단하게는 전입신고를 할수 있는 다른 주소지를 찾으시는 방법과 다른 하나로는 현 주택에 대해서 잔금일을 미루고 2개월후에 동시에 매도와 매수를 진행하시는 방법이 있을수 있습니다. 보통 1주택자 주택갈아타기시 규제가 강화되었으나, 6개월이내 처분조건으로는 대출이 가능하기 때문입니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우라면 중개사를 통해 소유권 이전등기를 대리하는 법무사를 통해 근저당 말소등기접수와 소유권이전등기를 동시에 맡기시면 조금더 안전할수 있습니다. 계약서상에서는 특약으로 기존근저당 등기부상 말소특약을 기재하시고 잔금일에 잔금을 지급하고 법무사가 기존 근저당 전부를 말소한 뒤 소유권이전등기를 접수하는 것으로 순서를 잡으시면 될것으로 보입니다 ,근저당 말소에 문제가 생긴다면 당일에 바로 확인이 가능하기 때문입니다. 그리고 등기부가 법적 증빙자료로써 효력이 없는게 아니라 추정력을 인정하지 않는 것인데, 이는 실제 법적효력과는 별개라고 보시면 되고, 설령 거짓된 서류 조작등으로 근저당이 말소되더라도 이후 문제가 되더라도사인간의 계약에서는 민사적인 손해배상소송을 통해 손실보상등이 가능하므로 크게 걱정하실 부분은 아닙니다,경제 / 부동산25.07.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 부동산이 아니라도 다른 부동산을 통해 작성하실수 있는 부분으로 보입니다. 직접 하셔도 관계는 없겠으나, 불편하시다면 임대인과 스케줄을 조정하여 주변부동산에서 작성을 하시는 방법이 있을수 있습니다. 참고로 보증보험가입은 기본적으로 중개사없는 직거래에 대해서는 가입이 불가합니다 .질문의 경우 부동산을 통해 중개사 직인이 없다면 직거래가 되기 때문에 보증보험 가입을 원하신다면 다른 주변부동산을 방문하여 대필을 요청하셔야 할것으로 보이고 그에 따라 비용정도는 지급하셔야 할듯 보입니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어쩔수 없는 경우 자동으로 그렇게 되겠으나 본인이 해당 방법을 임의대로 선택할수는 없습니다, 보통 월세지급의 경우 2개월연속연체가 되면 임대인으로부터 계약해지통보를 받을수 있기에 현거주지에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그렇기 떄문에 일단 임대인에게 현재 상황을 전달하고 보증금에서 차감이 가능한지를 협의해보시고 그게 가능하다면 진행을 하시면 됩니다. 만약 임대인이 거절을 한다면 사실상 방법은 없습니다,경제 / 부동산25.07.0600
- 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구의 감소는 서울,수도권 기준으로보면 아직까지 시장에 영향을 주지는 않습니다. 이유는 인구감소가 시장에 실제 영향을 미치는 시점은 향후 10년이상 지나야 하며, 이는 현재의 아이들이 실제 구매수요가 될수 있는 시점이 되어야 가능할것으로 보이기 때문입니다. 거기에 서울 수도권등은 인구유출보다는 인구유입이 되는 상황이기 때문에 지방처럼 인구소멸에 따른 부동산 가격하락영향이 당장은 나타나지 않고 있고 오히려 아파트 부족현상이 더 시장에 영향을 주고 있습니다. 거기에 우리나라사람들은 아파트 선호도가 높기 떄문에 다른 대체주택이 충분히 공급되더라도 아파트에 대한 수요가 줄어들기는 어려운게 사실입니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대구성원이 많거나 필요에 따라 선택하시는 것이라면 모를까 질문처럼 진행해야할 이유가 있는지는 잘 모르겠습니다,어차피 둘다 인기가 없어 마피가 발생한 분양권인데, 급하게 분양권을 팔고사는게 잘 이해되지는 않기 떄문입니다. 질문처럼 하시겠다면 차라리 분양사를 통해 분양권을 전환하는게 가능한지를 살펴보시고 그에 따라 진행하시는게 더 손해는 적을 것으로 예상됩니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가00
- 여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 팬션마다 시설이나 입지가 다르고 요일에 따라서도 정해진 정상가격대에 차이가 있는 만큼 적정가격을 얼마라고 확정하기는 어렵습니다. 다만 일반적인 팬션의 경우 일반시즌 가격을 기준으로 비수기에는 -10%~-20%정도 할인가격으로 , 성수기에는 30~40%정도 높은 금액으로 숙박을 대여하는게 일반적이긴 합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일로부터 잔금일 길다고 해서 해당 사인간의 계약이 무효이거나 불법이지는 않습니다. 다만 시간이 길어지게 되면 두 당사자간 모두 상황변화에 따라 변심등이 발생할수 있고 이는 계약상 분쟁으로 이어질 가능성이 있기에 계약당시에 특약이나 중도금등을 적절하게 넣어 리스크를 줄이시는게 필요할수 있습니다. 즉 사인간의 계약인 만큼 법적 문제는 없으나, 계약자체의 유지등이 불안전 할수 있습니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가00