답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 조건에 개인파산등이 제한 조건은 아니지만 개인 신용이 낮은 상태에서 대출자체가 실행되기는 어려울수 있습니다. 다만 와이프 명의로 대출은 디딤돌 조건에 해당한다면 신청은 가능할것으로 보입니다. 다만 승인여부까지는 정확히 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항도 합의된 사항이기 때문에 반드시 지켜야하는 부분입니다. 해당 부분을 이행하지 않을 경우 계약상 의무불이행으로 볼수 있기 때문에 계약해지을 요구할수 있어보이고, 이에 따라 발생된 손해(이사비용, 중개보수)등에 청구가 가능할것으로 보입니다. 다만 상대방도 이를 인정하지 않을 수 있기에 합의로는 진행이 어렵고 소송등을 통해 진행될 확률이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 연계은행을 통해 신청을 받기 때문에 상담사를 통해 신청해도 크게 차이는 없습니다. 2.해당부분은 개인별로 차이가 있으며, 대부분 주택을 담보로 대출을 할 경우 추가 대출여부는 담보가치나 개인신용에 따라 달라지므로 가능은 하나 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 조건이 있지만 쉽게 개발이나, 부동산 투기등이 과열될 수 있는 지역에 대해 일정기간 지정하게 됩니다. 보통은 개발이 예정된 지역에 투기나 알박기등을 막기위해 설정하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 시행사와 지자체의 협의에 따른 부분으로 보이기에 정확히 맞아 틀리다를 이야기하기는 어렵습니다. 또한 재건축시 용적률이나 기타 규제완화를 조건으로 기부체납형태가 있기에 이를 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 일반대출과 비숫하게 kb시세를 기준으로 하거나 이게 없을 경우 부동산원 시세등을 기준으로 하게 됩니다. 질문처럼 구축이고 매매가가 나와있다면 공시지가 기준으로 대출실행이 되기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황으로 이어질지는 알 수 없습니다, 물론 세부담으로 인해 집을 매도하려던 사람이 매물을 다시 회수할수는 있지만, 현 금리등의 문제가 더 크기 때문에 매물이 급격하게 줄어들지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원생활이 도시인의 로망일지는 잘 모르겠습니다. 그냥 개인적인 취향의 선택으로 보입니다. 전원주택에서의 생활상 장단점은 장점은 말그대로 조용하고 공기좋다는 부분일 듯 보이고, 단점은 단독주택이므로 모든 관리나 유지보수를 혼자해야 하여 불편하다는 점과 주변 편의시설이 부족하다는 부분으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부동산은 사용수익과 가치상승 이 두가지를 투자가치로 봅니다, 전세의 경우 대부분 향후 가차상승에 대한 투자로 보시면 되고, 고가인 주택을 매수하는데 전세세입자의 전세금을 이용해 대출을 받지 않고 갭차이 만큼의 자금투자를 통해 수익을 극대화 한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경락잔금대출도 일반대출과 크게 다르지는 않습니다. 다만, 경매가격이 실제 시세보다 낮기 때문에 담보대출비율이 높아 보이는 효과가 있습니다. 그리고 경락잔금대출은 해당 상담사와 은행을 통해 다양하게 알아보셔야 정확하고 대부분 아파트의 경우는 70~80%정도이고 상가나 지산의 경우 90%까지도 가능한 케이스가 있습니다,