공시가격 하락이 부동산 매물을 감소시킬 까요?

Question

최근 국토교통부 발표에 따른 주택 공시가격이 전국 평균 18% 하락했다고 합니다. 이와 같은 공시가격의 하락이 종부세 및 재산세 부담을 하락시킴으로 부동산 매물을 감소시킬 까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

공시가격의 하락으로 인하여 보유세 부담이 줄게되니 다주택자들이 급매물을 거두어 들이고 세부담이 없어 주택 거래매물이 줄어들 것이라는 견해가 있습니다.

그러나, 그것은 극소수일 것이고,

매물이 줄어든다고 해서 시장이 회복되고 가격이 안정 회복되는 효과는 미미하며 기대하기 어렵겠습니다

결국은 고금리 이자부담에 의한 매수심리 위축이 우선 해소되어야 하고, 금리가 하향조정되어 적극적인 구매수요가 살아나야, 상승을 동반한 거래량이 증가하며 시장의 가격이 회복신호가 올 수 있을 것이라고 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요.

부동산 공시가격 하락부분이 아무래도 세금적인 부분에 직접적인 영향을 주겠지만.

지금의 상황은 대내외적으로 금리. 원자재가격상승.전쟁. 기후변화. 인구감소.인플레이션등 복합적인 요인들을 함께 보고 접근을 해야 할것 같다고 생각되어 글을 올려봅니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문과 같은 상황으로 이어질지는 알 수 없습니다, 물론 세부담으로 인해 집을 매도하려던 사람이 매물을 다시 회수할수는 있지만, 현 금리등의 문제가 더 크기 때문에 매물이 급격하게 줄어들지는 않을것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

다주택 보유로 인한 부담으로 매매시장으로 나온 매물이 회수될 수도 있다고 합니다
그러나 시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라고 봅니다.
현재의 부동산 시장에서는 특별한 급매물이 아닌 매물은 출회하든 감소하든 시장에 영향이 없습니다

간간히 급매물만 거래되는 현상이 계속되고 있습니다

아직 시장을 이끄는 거래는 현금이 긴히 필요한 매도인 또는 향후 주택 부동산이 더 하락할 것으로 보고 선 매도후 포트폴리오 재조정 하는 분 들이라 생각합니다.
공시가격의 하락은 시장의 현상을 후행 반영한 것이지만 추가적인 하락에 기여할 것으로 보입니다
공시가격은 하락하는데 시장가격은 상승할리도 만무하며,
융자한도 감소, 전세대출한도 감소 등 부동산의 담보가치가 하락하면서 전세시장과 갭투자 시장이 위축되고 결국 추가하락에 영향이 있을 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

공시가격 하락이 세부담 완화에는 분명히 효과가 있습니다. 이번 공시가 하락은 세부담을 20년 이전 수준으로 되돌려놓을 것이라고 전망될 정도로 이례적인 하락폭이기도 하고요.

근데 문제는 임대사업자들입니다. 공시가를 기준으로 전세보증 가능여부가 결정되는데 안그래도 전세가율 100%에서 90%로 강화 예정인 현상황에서 공시가 하락이라는 더블어택이 들어온다면 전세가 급락을 현재로썬 막을 방도가 없습니다. 전부 반전세나 월세로 돌려버리지 않는 한 차후 깡통전세나 역전세가 더 심해질 수도 있습니다.

특히 전세가는 매매가보다 선행해서 움직이는 경향이 있습니다. 전세가가 떨어지면 그 이후 매매가가 떨어지는 식인데, 위에서 말한 내용을 토대로 생각해보면 전세가는 필연적으로 하락합니다. 그럼 매매가는요? 별다른 조치가 없다면 자연스럽게 전세가를 따라갈 것으로 봅니다. 이와 관련해서 반드시 조치를 취해야 할 것입니다. 요즘 전세보증 안되는데 들어가겠다고 저요 하는 사람 없죠. 전세 찾는 사람도 가뜩이나 많이 줄었는데 말입니다.

보유세 완화로 매물을 거둬들인다라는 것보단 시세로 인해 매물이 좌우될 확률이 더 큽니다. 물론 보유하는 것 조차 부담스러워 급매로 내놓았던 물건은 일부 줄어들 수 있겠습니다.

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

세금 하락의 혜택을 크게 보는 고가주택일수록 그럴 가능성이 있다고 봅니다.

다만, 공시가격이 크게 떨어지면서 갭투자가 많은 저가 빌라등은 전세 대란이 올 수 있어 오히려 매물이 증가할 수도 있을 것으로 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공시가격 하락에 의해 보유세 즉 종부세나 재산세 부담이 줄어들게 되었습니다.

허나 실질적인것은 실거주자들이고 투자자들도 물론 세금이 줄어들어 좋겠지만 세금 저정도 줄었다고해서 집을 파려다가 안팔거나 할 정도가 과연될까? 의문입니다.