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신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1~3기신도시 모두는 경기도권에 위치하고 있습니다. 이러한 이유는 입지상 경기도가 서울을 감싸고 있는 상황이고 서울내 거주수요를 접근성이 유리한 주변 위성도시로 이전하게 되므로써 경기도내 동서남북 방향으로 각 신도시들이 자리하고 있습니다. 질문에서 말하는 1기신도시는 남쪽으로 분당, 북쪽으로는 일산, 서쪽으로는 부천등이 해당되었고 2기신도시 역시도 경기도권내 방향별로 개발되었습니다 , 현재 2기신도시까지는 개발이 끝난상태이고 현재는 3기신도시가 건설중에 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대구지역의 인구감소가 전국단위중에서도 높은 편입니다. 기본적으로 지역경제를 받쳐줄 신산업시설이 적고 예전 섬유관련 산업등이 점차 몰락하게 되면서 더욱더 일자리 창출이 어려워지게 되어 지역내 인구유출로 수요감소가 기본적인 원인으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서는 신축아파트 물량등이 이전년도부터 시장에 쏟아지면서 과잉공급이 발생하였고 그에 따라 미분양 및 악성미분양의 증가가 전국도시중 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 즉, 수요는 줄고 공급은 늘어난 전형적인 시장가격하락 요소로 인해 동일시장환경에서 타지역과 비교하여 더 많이 하락하였다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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주택시장 전망이 어두운데 지금 청약 넣는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택시장에 대한 예측이 아무리 좋지 않다고 해도, 거주를 위한 주택은 필요하고, 청약등을 통해 실거주를 위한 주택을 분양받고자 한다면 현 시점도 나쁘지 않습니다. 보통 투자가 아닌 실거주 목적의 주택구매 또는 분양은 현재 본인의 재정수준과 자금조달가능성을 가장 우선하여 고려해보신뒤에 문제가 없다면 해당 시점에 구매를 하는게 가장 현명한 선택이라 판단이 되며, 지금처럼 주택시장침체와 건설비용 상승에 따른 분양가상승이 나타났기에 구매시점에 대한 의심이 들수는 있는데, 추후에 해당부분이 계속될지, 다시 부동산 시장 회복기가 올지는 그 누구도 확답할수 없고 부동산 시장 특성상 오르고 내리는 파동이 있으므로 장기적으로 보면 지금보다는 상승될 가능성이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 올라온 기사를 인용하여 답변드리면, 전국 미분양 주택수는 석 달 연속 감소세가 나타나고 있지만, 준공후 미분양(악성미분양)은 증기하고 있는 상태입니다. 국토교통부에 따르면 4월말 기준 미분양 주택은 총 6만 7793가구로, 3월보다는 1.6%감소했으나, 악성미분양은 2만 6422가구로 전월대비 5.2%증가하며 2013년 이후 최고치를 기록했습니다. 특히 악성 미분양의 83%가 비수도권 즉, 지방에 집중되어 았다고 합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장에서 공급은 일반재화 다르게 공급까지는 2~3년이란 시간이 걸리고 수요가 요구하는 만큼 무한공급이 불가합니다. 특히나 서울처럼 이미 많은 곳이 개발된 도시지역에서는 개발을 할수 있는 토지가 없는 상태이고, 재건축이나 재개발을 통해서 시장내공급하는 것 또한 부동산 시장 하락등의 영향으로 개발이 지연되면서 공급량을 늘리기 어려워진 게 사실입니다. 이전까지는 서울주변 위성도시등을 대규모로 개발하여 거주기능을 이전시키는게 정책방향을 사용하였는데, 현재도 3기신도시 개발등을 통해 시장내 공급량을 늘리려고 하고 있습니다, 결론적으로 서울 내에서 토지를 대규모로 개발하여 공급할수 있는 장소는 거의 없다고 보시면 되고, 기존 부지의 재건축 , 재개발을 통해 세대수를 늘리는 정도로 한정되어 있다고 볼수 있습니다. 이러한 문제로 인해 최근 서울내 그린벨트를 일부 해제하여 대규모 주거지로 개발하는 방법도 진행중에 있긴한데, 공급까지 필요한 기간이 있기 때문에 현재 전문가 예상으로는 내년부터 2028년까지는 서울내 주택공급절벽이 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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생애최초 디딤돌대출을 위한 세대분리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출요건에는 무주택세대주 요건이 있기 떄문에 실질적은 구매자인 어머니와 동일세대를 구성하는 가족의 주택보유이력과 보유주택이 없어야 하고 세대주로써 있으셔야 합니다 , 만약 현재 어머니과 질문자님의 주택보유이력이 없고, 보유주택이 없으며, 어머니가 세대주라면 별도 세대분리 없이 자격요건에는 해당이 됩니다 물론 그외 자산,소득요건등을 고려해보아야 하나 단순히 신청대상요건만 볼때 그렇습니다. 만약 질문자님이 유주택자이거나 주택보유이력이 있다면 동생분 원룸에 어머니가 전입하시면 됩니다. 그리고 직계존비속간 세대분리는 단순히 주소지를 다르게 한다고 다 되는 것은 아니며 자녀분들이 기혼, 만30세이상, 일정소득이 있는 경우중 하나에 해당되고 주소가 분리되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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기초수급자재산볼때 집이 자가라면 공시가로 재산 측정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체등이 자산을 판단할때 보유한 주택의 가격은 시세가 아닌 일반적으로 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다. 즉 공시지가가 올해 공시되었다면 올해기준으로 , 아직 공시되지 않은 경우 이전년도 공시지가를 기준으로 보시면 됩니다. 보통 공시지가는 1월1일기준으로 산정하여 5월31일전까지 공시가 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 임대차 경험이 전혀 없고 계약상 불안감이 크다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다, 해당 답변에 등기부등본, 건축물대장등을 확인하여야 한다고 답변을 해드려도 해당 장부를 통해 본인 스스로 권리관계등을 판단하지 못한다면 보지 않는것과 차이가 없기 때문입니다,그외 계약시에 작성된 계약서의 기본적인 사항등이 협의된 사항과 맞는지, 현재 계약을 진행하는 당사자가 등기부상 실제권리자가 맞는지 확인, 계약서 특약에 임차인에게 불리한 조항등이 없는지를 체크하시면 됩니다 .
경제 / 부동산
25.06.06
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건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주택임대차보호법에 따른 적용이 가능하고 전입신고와 확정일자 부여에도 문제가 없습니다. 다만 원칙상 근린생활시설이라도 합법적인 주거용도로써 되어 있다면 전세대출과 보증보험 가입에는 문제가 되지 않으나, 불법적으로 주거용도로써 이용하는 경우(허가없이 개조를 통해 원룸이나 주거시설로 임대차)에는 전세보증보험과 전세대출 모두 불가할수 있습니다, 그러므로 일단 건축물대장등을 통해 임차하는 목적물의 용도를 확인하셔야하고 더불어 건축물대장상 위법건축물여부등은 계약전 반드시 확인을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 친구분과 질문자님은 가족이 아니기 때문에 동일세대로 보지 않습니다 ,그에 따라 전입신고를 하더라도 등본상에는 친구분은 세대원이 아닌 동거인으로 표시되며, 청약이나 다른 과정에서 동일세대로 묶어 판단하지 않습니다. 그에 따라 세대분리라는 의미가 적용될 여지가 없고 각자의 소득이 서로의 혜택을 받는데 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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