집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?

Question

집 계약이 29일까지이지만 28일에 이사갈 예정입니다.

새로 계약한 집 보증금을 28일에 보내줘야 하는데 현 집을 관리하는 부동산이 29일에 보증금을 돌려 준다고 하네요.

다른 부동산이 계약 끝나기 하루 전이라도 이사 날짜에 돈을 꼭 받고 나가야 한다고 하는데 법적으로 28일에 받을수 있는건가요? 아니면 이사 날짜를 29일로 미뤄야 하나요?

미리 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

법적으로 따지면 임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 발생하게 됩니다. 즉, 만기하루전에 보증금 반환은 별도의 임대인과의 협의에 따라 조정이 되면 모를까 법적으로 이를 강제할 수단은 없습니다. 질문에서 부동산을 통해서 만기일 반환을 통지한 만큼 조정이 어렵다면 본인의 이사일이나 퇴거일을 만기일에 맞추셔야 할것으로 보입니다.

Answer 2

집 계약이 29일까지이지만 28일에 이사갈 예정입니다.

새로 계약한 집 보증금을 28일에 보내줘야 하는데 현 집을 관리하는 부동산이 29일에 보증금을 돌려 준다고 하네요.

다른 부동산이 계약 끝나기 하루 전이라도 이사 날짜에 돈을 꼭 받고 나가야 한다고 하는데 법적으로 28일에 받을수 있는건가요? 아니면 이사 날짜를 29일로 미뤄야 하나요?

==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 보증금을 언제받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 원칙으로 하지만 경우에 따라 임대인과 협의후 기간단축도 가능하지만 불가한 경우 종료일자까지 기다려야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 주택에서 퇴거하고 임대인에게 주택을 넘겨주는 날 즉시 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 하지만 법적으로 받을 수 있더라도 퇴거를 했는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 난감한 상황이될 수 있으므로 반드시 사전에 임대인과 협의를 잘 하셔야 하며, 28일까지 돌려줄 수 없다고 하면 29일로 퇴거 일자를 변경해야 할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집계약을 할때는 살고있는 집의 보증금을 받을수 있는 날자를 확인하고 계약을 하셔야 합니다

그래야 차질이 없습니다

지금이라도 관리를 하고 있는 부동산에 보증금을 줄수 있는 날자를 확실하게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

만기일 이전에 나가는건 자유지만

계약 만기일 보증금 반환받는게 맞습니다.

이사가는 날짜를 다음날로 변경 해보시기 바랍니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 6

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

기존 계약 만료일이 29일이면 임대인은 법적으로 29일에 보증금 반환 의무가 있으며 임차인이 28일에 이사를 나간다고 법적으로 28일에 보증금을 지급할 의무는 없습니다.

기존 계약에 명시된 계약 만료일에 보증금을 지급 받는 것이 법적으로 맞는 부분이고 하루 먼저 보증금 반환 및 이사에 대한 부분은 임대인에게 양해를 구하고 임대인이 동의한 경우에만 가능합니다.

계약 종료일과 퇴거일이 크게 차이나는 것이 아니고 하루 차이가 있으니 부동산을 통하거나 임대인에게 직접 연락하셔서 상황을 설명하시고 양해를 구하는 것이 방법이며 임대인이 거절 시 법적으로 하루 먼저 보증금을 받을 수 있는 방법은 없습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약 만료 때 보증금을 반환 받는 것이 계약상 맞습니다.

임대인과 협의를 하여 하루 전에 보증금을 반환 받던지 이사를 29일로 미루던지 해야합니다.

협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 짐을 빼고 집상태를 확인을 하고 보증금을 반환을 해줄려고 하는 것으로 보입니다.

계약만료일이 29일이니 29일날 반환이 되는 것이 맞고 임대인과 협의를 해서 사정을 얘기하고 하루 정도 일찍 집 상태 점검을 받고 보증금을 받는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.