아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
2000년대초반에는 집값이 저렴했었다고들말씀을많이하시던데 20년이지난시점에 집값이 이렇게많이 오른이유가 단순하게 자재값때문에그런건가요? 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
2000년대초반에는 집값이 저렴했었다고들말씀을많이하시던데 20년이지난시점에 집값이 이렇게많이 오른이유가 단순하게 자재값때문에그런건가요? 이유가무엇인가요?
===> 현재 집값 상승요인으로 수요가 증가되었으나 공급이 부족한 실절이고, 금융환경 변화로 대출확대 등으로 자산가격이 상승되었고, 정책영향에 힘입어 서울지역을 중심으로 부동산가격이 폭등하고 있는 실정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축비용 증가는 분양가상승의 원인이 될수는 있지만 실제적인 장기간 부동산 가격상승의 요인으로는 부족한 부분이 있습니다. 일반적으로 부동산 가격의 우상향을 설명할때 주로 설명하는 것은 물가의 상승에 따른 실물자산이 부동산의 가격상승이라고 할수 있습니다, 쉽게 금리를 올리든 내리든 관계없이 나라 전체의 통화량인 이전시점보다 늘어날수밖에 없고 이럴 경우 회폐의 가치는 하락하고 실제 물건에 대한 가치는 그만큼 상승한다고 볼수 있습니다. 그에 따라 아파트도 실물자산인 만큼 가치가 상승하게 됩니다, 여기에 부동산 일반재화와 다르게 공급에 시간적소요와 제한적인 요소가 강하기 때문에 공급을 유연하게 늘려 수요를 맞출수 없습니다, 그렇게 되면 당연히 부동산 가격은 다른 재화의 물가상승보다는 더 크게 상승될수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단순히 자재값 상승만이 아니라 구조적, 정책적, 요인들이 복합적으로 작용했기 떄문입니다.
공급부족과 전세가격 상승등이 중요한 역할을 했다고 생각합니다.
예를들어 규제를 강화하면 유동성이 쏠리는 지역이 생기고, 매물 잠김 현상이 생기고 공급 확대 정책이 실질적으로 빨리 실행되지 않는 경우도 많습니다. 최근 기사만 봐도 규제가 낮아져도 가격 상승이라는 표현이 많이 나옵니다.
수요대비 공급 부족, 투자 수요 증가, 저금리 및 대출 여건 완화, 정책 기대 심리 등 다양한 요인이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 값이 빠르게 상승한 것은 자재비나 인건비가 상승한 이유도 있지만, 생활이 편리한 아파트에 대한 사람들의 선호에 따라서 수요는 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 가격이 많이 상승하였습니다. 특히 서울지역은 주택 보급률이 다른 지역보다 떨어지고 늦어지는 결혼, 노인 인구의 증가, 이혼 등으로 인한 1인가구의 증가로 인해 세대수가 증가하여 더욱 많은 주택이 요구되다보니 가격이 더욱 상승하게 되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순히 자재값 때문이 아닙니다
정책, 인구·수요 구조, 유동성, 공급 부족 등 복합적인 이유로 인해 지난 2020년 이후 아파트 집값이 가파르게 상승한 것입니다
사실 서울은 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했습니다
거기다 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 오르면서 더못하게 됐고 우선은 공급부족으로 가격은 더오를수밖에 없는 상황입니다
갈수록 차별화는 심해지고 있는 상황입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1998년 외환 위기 이후 경기 불황으로 주택 공급량이 크게 줄면서 수요를 충족하지 못해 가격이 상승했습니다.
급속한 산업화와 도시 집중화로 인구가 증가하며 주택 수요가 크게 증가하여 부동산 가격이 크게 상승했다고 보면 되겠습니다.
앞으로도 주택 공급이 부족하여 서울과 수도권 위주로 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
예전보다 1~2인 가구 증가로 수도권 중심부에 소형평수로 수요가 급증하면서
교통과 일자리 위주 주택으로 사람이 몰린 이유도 있고
17년 전인 2008년도 금융위기 이후 전세계가 현금 살포하면서, 최저금리 시대로 접어들었습니다.
한국도 마찬가지고요.
그렇게 현금 가치가 낮아지면서 안전자산인 부동산 수요가 더 늘어났고요.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 가격의 경우 자유시장경제체제에서 수요과 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되어야 하나 정부의 과도한 규제와 다주택자 규제로 인한 부작용과 예전 부동산을 활용한 경기 부양책등으로 부동산 가격이 급등하였다고 볼 수 있습니다. 예전 거의 제로 금리 시절 대출을 권장하면서 부동산 매입을 장려를 하여 경기부양정책을 펼치면서 집값이 많이 오르게 되었고 또한 규제를 하게 될 경우 풍선효과로 인해서 규제를 피하는 지역의 가격이 올라가면서 전체적으로 상승을 하게 되는 부작용 최근들어 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상과 그 주변 동반 상승으로 인해서 아파트가격이 많이 오르게 되었습니다. 물론 아파트 가격에 많은 대출이 있는 것도 부동산 상승의 요인으로 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역의 아파트가격 상승 요인은 근본적으로 인구 과밀집중 현상으로 최근 4년동안 주택보급율이 점차 떨어져 2024년도말 93.6%를 나타내고 있어 절대적인 공급부족 현상때문이리고 봅니다
그리고 건설자재비 인상. 인건비 상승 .주택부지의 절대부족 .투기세력들의 부동산 가격왜곡 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다
따라서 주택담보대출 규제. 토허가지역 확대 .공급량 확대 .다가구 보유세 개선 등이 거론되고 있으나 일단 정책당국의 부동산 대책을 예의 주시해야할 시기라 봅니디가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
20년이 지난 지금의 집값 상승은 단순 자재값뿐만 아니라 금융 완화 및 수요와 공급 불균형, 규제 변화, 인구 이동, 도시 재개발, 부동산 기대 심리 등이 더 크게 좌우된 복합적인 현상으로 보시면 됩니다.
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