답변 내역
- 맛있는 디저트 추천 좀 해주실 수 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브에 인용한 강남에서 꼭 먹어야 할 디저트 리스트 쇼츠를 인용해 답변드립니다, 세부적인 영업시간, 매뉴등은 해당 명칭으로 검색하여 확인하시면 될듯 보입니다. 킷사텐 : 탱글탱글 하고 귀여운 킷사텐의 일본식 푸딩글구글루 : 겉바속쫀 그 자체인 스페인 남부식 츄러스 뽀라스프론트서울 : 폭신하고 달콤한 맛의 바나나 푸딩케이크에그서울 : 종류별로 다양한 토핑이 올라가는 계란빵치카차카초코 : 달콤한 수제크림이 가득 들어간 코르네파이트키 : 치즈케이크이웃집 통통이 : 인생소금빵으로 인정하는 소금빵 맛집트리오드 : 부드럽고 달콤한 크림이 가득한 케이크 맛집경제 / 부동산25.06.0400
- 임대차 계약에서 공제증서 주는걸 깜박했는데 필수일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사의 중개시 공제증서 교부는 필수 입니다. 중개사법에 따라 해당 공제증서를 미교부하는 경우 과태료나 업무정지등의 처분을 받을수 있습니다. 그에 따라 공제증서 미교부를 하셨다는 걸 인지하였다면 중개의롸인에게 상황을 전달하고 직접가서 만나서라도 반드시 재교부를 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 전이라도 임대차계약서만 있으면 주민센터를 통해 신고가 가능합니다. 물론 현 주택에 거주하고 있는 별도세대가 없어야 하는데 질문처럼 이전세입자 퇴거하고 다른곳에 전입신고를 한 상태라면 현시점에서도 전입신고에는 문제가 없습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 근저당이 설정된 주택을 매도하는 과정만 보면 매매자체에는 문제가 없습니다. 질문처럼 매매대금을 받아 기존대출금을 상환하고 근저당 말소를 해주면되기 떄문입니다. 또한 이과정중 새로운 주택에 대한 구입자금대출을 실행하는 것도 가능합니다. 다만, 상품에 따라 기존 근저당 대출이 있기 떄문에 새로운 주택에 대해 받는 대출한도가 제한될수 있기 떄문에 상환조건부 대출을 이용하셔야 하는데 해당 상품의 가능여부는 각 은행마다 상이하기 떄문에 대출에 대해서는 관련은행을 통해 확인하셔야 할 부분입니다, 결국은 대출의 가능여부는 은행과 취급하는 상품에 따라 달라질수 있는 부분이고, 현 주택을 매도하고 매수하는 매수인의 경우 주택구입자금 대출시 현재의 근저당은 말소조건부 이기 떄문에 영향을 주지 않습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대방인 임대인 동의없이는 불가합니다. 단기던 장기던 정해진 계약기간내 중도해지는 계약상 의무를 위반하는 것이기 떄문에 상대방의 동의가 있을 때만 합의해지가 가능합니다. 임차인인 본인이 조용히 마무리하고 싶어도 상대방이 거절하거나 별도 요구조건을 과하게 부르는 경우 어쩔수 없이 다툼이 벌어질수 밖에 없고, 이러한 경우 계약을 해지하고자하는 임차인에게 불리할수 밖에 없습니다. 질문처럼 중도해지를 원하시면 가장 우선하여 임대인의 동의를 먼저 구하시는게 필요합니다. 그래야만 퇴거일에 보증금 반환도 가능할수 있습니다 .경제 / 부동산25.06.0300
- 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 목적은 없습니다. 매수자가 거래금액 대한 할인을 요구하였고 이를 매도인에게 전달하여 조율을 해주는 정도인데, 그자리에서 바로 할인을 해준다는 것은 크게 매도인이 거래금액에서 최대 얼마까지는 내고가 가능하다고 사전에 정하였을 경우가 있을수 있고, 적은 경우로써 해당 매물의 적정거래금액이 최초 제시된 매물 가격보다 낮아 매도인의 허락없이도 매매가 인하가 가능한 경우로 볼수 있습니다. 이게 어떠한 목적이 있기 보다는 매물을 중개하는 과정에서 중개사가 매도인을 설득할수 있는 충분한 가능성이 있기에 확답을 하는 만큼 별도의 의심이 필요한 부분으로 보이지는 않습니다.경제 / 부동산25.06.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부동산이 빌라라고 말씀하셨고 이에 따라 주택에 따른 중개수수료가 적용되는 게 맞을 것으로 보입니다. 주택 매매가격 6000만원의 중개수수료는 구간요율 0.5%가 적용되어 30만원(6000만X0.5%)이 나오게 됩니다. 그에 따라 질문에서 제세한 200만원은 중개보수는 법정한도액을 초과한 것으로 보이므로 초과되는 금액에 대해는 지급의무가 없습니다. 일단 중개수수료가 질문처럼 나온 이유를 중개사에 물어보시고 합당하지 않다면 문제를 제기하여 적정수준으로 지급하겠다는 의사를 밝히시면 될듯 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 최근 경제정책 변화, 물가상승 체감에 영향이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제개념상 보통 경기가 침체되면 정부는 금리를 낮추어 시장내 유동성을 늘리고 경기부양을 하게 됩니다. 이로 인해 경기가 회복되면서 물가상승이 나타나게 되면 반대로 금리를 높여 시장내 유동성을 낮추어 경기긴축정책을 진행하면서 순환을 하는 구조라고 불수 있는데, 현재 우리나라는 경기가 침체되고 내수경제가 무너져가는 와중에 물가마저 상승하는 스태크플레이션이 나타나고 있으며, 정부는 금리조정을 통한 시장부양이 어려운 상황에 쳐해 있습니다. 그러한 가운데 대통령탄핵과 정부요직 공석에 따른 리스크가 커지면서 환율이 급증하고, 그에 따라 점차 안정화되어 가던 물가가 다시 수입물가상승등의 압박을 받으면서 다시 상승하려는 움직임이 나타나고 있고 국민들의 경제는 최악으로 치닫고 있는 상황입니다. 최근 한국은행에서 기준금리를 낮추면서 일단 침체된 경제에 대한 부양을 시작한 상황이기 떄문에 시장내 유동성 증가에 따른 추가적인 물가상승의 가능성은 앞으로도 충분히 더 나타날수 있는 상황으로 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 디플레이션이 오면 경제위기가 심각해질까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 물가하락은 소비자에게 좋다라고 판단할수도 있지만 시간에 따라 하락하는 화폐가치를 고려할때 상승되어야 물가가 떨어지는 근본적인 이유를 생각해보셔야 합니다. 보통 디플레이션이 발생하게 되면 환경은 기업의 도산이 늘고, 전체적인 기업활동이 정체된 경우가 많고, 생산의 축소가 이루어지면서 실업자의 증가가 나타나게 됩니다. 이는 수요의 감소를 나타나게 되고, 내수경기침체로 이어지기 떄문에 한나라의 디플레이션은 경기침체와 경제불황의 상황이라고 할수 있습니다. 그래서 디플레이션이 나타나게 되면 정부와 중앙은행은 기준금리를 낮추어 시중에 유동성을 공급하는 통화정책울 사용하고, 세금을 낮추거나 공공지출을 크게 늘리는등 경기부양을 하게 됩니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디플레이션과 벌레의 급증은 관계가 없습니다. 벌레가 급증하는데는 넓게는 기후적인 변화요인과 개별적으로 해당 주택또는 부동산의 내외부환경변화, 개별적 요인 변화에 따라 발생할수 있는 부분입니다. 대표적으로 하루살이 급증, 러브버그 급증등은 기후변화에 따라 서식환경이 변화되면서 급증하는 것이고, 집안에 벌레가 늘어나는 것은 외부로 부터 유입되는 배관등의 소독이 미흡하거나 집안 내부의 방역을 게으르게 한 경우가 대부분이기 떄문에 경제적인 디플레이션과 관계가 없습니다,경제 / 부동산25.06.0300