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답변 내역

대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 전국에서도 과잉공급에 따른 주택가격 하락이 대표적으로 나타나는 지역입니다. 최근 대구지역내 경제자체가 많이 축소되었고 인구감소도 현실화 되고 있기 때문에 이러한 문제들이 갑작스럽게 혹은 시간에 따라 자연스럽게 해결되기는 어려운게 사실입니다. 현재상황은 그전보다는 악성미분양등이 줄어드는 추세이긴 하나 지역 부동산 시장 전반은 아직까지도 회복세를 나타내지 못하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 모두 각 사업별 진행속도에 차이가 있기 떄문에 통합적으로 답변을 드리기 어려운 부분이 있습니다. 1기신도시중에서도 가장 지가가 높고 사업성 높은 분당, 일산등에서는 재건축사업에 속도를 높이고 있는게 사실이나, 그 외 1기신도시내 선도지구의 경우 사업성에 대한 부분과 현 건축비 상승에 따른 분담금 증가등의 이유등이 있기에 속도가 조금은 늦어지고 있다 보시면 됩니다, 다만 선도지구 혜택에 따른 행정절차 축소와 안전진단 면제등의 혜택이 있기에 동일 지역내 다른 재건축 사업보다는 훨씬 빠르게 진행될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 월세세입자의 갑작스런 월세 납입 중단이나 시설물 파손에 대한 보장금액으로 보시면 됩니다. 월세는 지출하게 되면 비용이 되지만 보증금은 퇴거시에 반환을 그대로 받는 것이기 때문에 이 두가지를 질문처럼 같이 보기는 어렵습니다, 보증금에 대한 설정에 대해서는 사인간의 합의와 시세에 따라 정해지는 부분으로 법적 규제등은 없습니다. 다만 세입자 보증금 반환에 대해서는 임대차보호법에 따라 어느정도 권리보호를 하고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물표시에서 말하는 고층과 저층의 구분 기준이 정확하지 않지만, 일반적으로 고층의 전체층중 3분에 2 이상되는 층수를 말합니다. 예를 들어서 15층건물에서는 10층이상 , 20층건물에서는 13층이상등을 말합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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고가아파트 공동명의 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 증여비과세 한도인 6억에 해당하는 부분까지만 증여를 한다면 증여비과세는 되시겠지만 1주택자이고 별도 규제지역이 아니라는 전제하에 주택에 대한 취득세율은 유상취득이 아닌 증여취득에 해당되므로 대략 3.5%의 세율과 지방교육세를 합쳐 2200~2300만원 사이가 나올것을 보이고 이에 따른 등록세등도 추가로 발생할수 있습니다. 그리고 보유세의 경우에 재산세는 별도 차이가 크지 않겠지만, 종부세의 경우 공동명의를 하시더라도 한분의 지분가격이 9억을 초과하기 떄문에 사실상 종부세 과세대상은 그대로 유지되나 세부담은 줄어들수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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계약갱신청구권 관리비포함 월세인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에 따라 월세 인상5%이내제한은 관리비에는 해당되지 않습니다. 즉, 질문처럼 관리비포함 월세의 경우라면 관리비와 월세를 정확히 구분할수 없기 떄문에 사실상 금액을 5%이상 올리더라도 그 초과분을 관리비인상으로 포함하여 요구하면 인상을 피하기는 어려운 부분이 있습니다. 그에 따라 상대방이 월세는 5%이내, 나머지는 관리비에 인상을 주장한다면 정확한 관리비에 대한 상세내역과 금액을 확인요청하시어 적절한지를 판단하셔야 하는데, 이런 경우 대부분은 어쩔수 없이 계약을 그대로하거나 다른 주택으로 이사를 하는 경우가 더 많은게 사실입니다
경제 / 부동산
25.04.07
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깜빡하고 가스전출을 안했는데 어떡하죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가스회사에 연락하셔서 해지를 하시면 됩니다. 가스의 경우 보통 별도 관리비로써 해당 가스회사에서 직접 가입하여 사용하는 경우가 대부분이기에 이사를 하셨더라도 해당 가스회사 고객센터등에 상황을 전달하시고 해지를 하시면 될듯 보입니다. 만약 이사후부터 현재까지 가스에 대한 비용이 지출되었다면 이떄는 현 세입자가 이용한 만큼 당사자에게 발생된 요금에 대해서 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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월세 2년 + 1년 + 1년? or 계약갱신청구권
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세2년 거주후 재계약의 경우는 계약기간에 대해서만 주장이 가능하고 1년계약후 2년을 주장할수는 없습니다, 위와 같이 2년 거주를 주장할수 있는 경우는 최초 2년미만 계약에 대해서 2년이 되지 않은 상태에서 법적최소기간에 따라주장이 가능한 것입니다. 즉 이미 2년을 거주하셨기에 계약에 따른 기간만 주장할수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우는 동일주택에 대해 1회만사용이 가능하므로 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 남아 있기 때문에 사용하실수 있지만 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하여 연장하셨다면 추가로 사용하실수 없습니다,
경제 / 부동산
25.04.07
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룸메이트 장기수선충당금 줘야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세분이서 관리비를 분담하셨다면 당연히 장기수선충당금도 함께 내신것이기에 돌려주시는게 맞을듯 보입니다. 본인들도 퇴거시 임대인으로부터 그동안 낸 장기수선충당금을 돌려받으실 것이고 해당 금액자체가 세분이 공동납부한 관리비에서 지급된 만큼 세분이 동일하게 내신것으로 볼수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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공공주택은 월 25만원씩 납입해야 된다고 알고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 청약납입인정금액의 경우 당첨자 선별시 우선하여 적용될수 있는 부분이지만, 청약신청 자체를 못하거나 하는 요건에는 해당되지 않습니다. 즉, 청약통장을 보유하고 일정기간 보유, 납입횟수를 가지고 있는 경우 청약자격이 주어지기 떄문에 매월 실제 납입금액이 얼마이든 청약신청에는 문제가 되지 않습니다. 그리고 청약하고자하는 공공주택의 경우 각 1순위 지원요건 및 자산, 소득요건등이 해당이된다면 청약을 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.07
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