답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마지가라는 면적도 사실 지역마다 기준이 다르다고 합니다. 보통 150평에서 300평 사이이며, 밭 1마지기는 약 100평 정도로 보시면 됩니다. 경기도의 경우 논 1마지기는 대략 150평, 충청도는 그보다 좀더 넓은 200평을 말합니다. 이렇게 하나의 단위가 지역마다 다른 이유는 마지기라는 단위는 고정된 수치가 있는 것이 아닌 씨앗등을 뿌려서 농사를 지을수 있는 범위를 나타내는 표현이기 때문입니다. 그러므로 각 토지의 지형이나 토질에 따라서도 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주유소마다 가격이 다른 이유는 기본적으로 공급받는 방법에 따라서 차이가 날수 있습니다. 간단하게 정유브랜드이름을 빌려 개인이 운영하는 주유소가 있을수 있고, 정유사가 직접 운영하는 주유소가 있을수 있습니다. 또한 고속도로등에 많이 있는 알뜰주유소등은 국가가 주도하는 형태로 공공기관에서 정유사에게 공동 대량구매를 통해 원가를 낮추거나 관세에 대한 혜택을 부여하여 판가를 낮추는 주유소 형태도 있습니다. 즉 어느 형태의 주유소이냐에 따라 공급받는 기름의 단가는 달라지며 이는 판매가 차이로 이어질수 있습니다 , 그리고 주요소자체의 운영방식에 따른 가격차이가 있을수 있는데 셀프주유소처럼 스스로 주유를 하는 곳은 인건비 절약이 가능하기 떄문에 그렇지 않은 주유소보다는 저렴하게 판매를 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김치프리이엄의 경우 코인의 수요와 공급량, 거래소별 거래량, 환율, 국가별 세금등 여러이유에 따라 발생하게 되는데, 보통 김치프리미엄 공식은 [국내코인가격 / (해외코인의 가격X환율) - 1] X 100 이라고 합니다. 그에 따라 환율이 올라가면 김치프리미엄은 떨어지고, 환율이 내려가면 프리미엄은 올라가게 됩니다. 보통 김치프리미엄이 심했던 경우인 2020년에는 대략 20%였고, 평균적으로는 10~15%을 유지하는게 보통이라는 의견이 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 답변을 드리면 만기일전 중도해지시에는 임대인과 협의에 따라 해당 수수료 부담이 있을수 있으나, 질문의 경우 는 만기가 다되어 다음임차인을 구하는 것이기에 중도해지가 아닌 만기해지로 볼수 있어 보입니다, 그렇기 떄문에 부동산에서도 중개수수료는 부담을 하지 않을 것이라 답변하신듯 보이긴 하는데, 문제는 임대인이 만기전에 퇴실이기 떄문에 계악서에 따라 중개수수료 부담을 주장하게 된다면 이때는 조금 난해해지는 부분이 있습니다, 앞에서 말한 대로 통상적으로 만기일 기준 임차인을 구하는데, 임차인과 일정조율차 조금 일찍 퇴거하는 경우는 당연히 만기퇴거로 보지만, 질문처럼 임차인이 임대인에게 조기 퇴거를 요구하였고 동의를 받은 만큼 이를 중도해지로 볼수도 있는 여지가 있기 때문입니다. 불안하시면 가장확실하게 임대인에게 해당부분에 대해서 만기해지라는 점을 이야기하시고 계약서에 따른 중개수수료부담의무는 없다는 점을 이야기하시고 합의를 보시면 될듯 합니다. 만약 임대인이 중개수수료 부담을 고집한다면 당연히 임차인은 수수료 부담을 하지 않기 위해 만기일에 퇴거를 하겠다고 하시면 됩니다. 이때는 다음임차인을 구하는 부분은 임대인이 알아서 하면되므로 본인이 다음임차인은 찾지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인소유의 주택이라면 잔금을 치루게 되면. 주택을 인도받는 것이기 때문에 해당시점부터는 원하실때 아무날짜에나 하실수 있습니다. 보통은 자가의 경우 대항력확보등이 필요하지 않기 때문에 실제 이사한 날에 하는 경우가 많고, 세입자의 경우라면 잔금일에 이사여부와 관계없이 대항력 확보를 위해 바로 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상은 질문처럼 하는 경우가 흔하게 있었습니다. 다만, 1주택자에 대한 전세대출은 은행이나 규제여부에 따라 제한이 될수 있기 때문에 현재시점에서는 1주택자에게 전세대출이 한도까지 될지는 정확히 판단할수 없습니다. 즉, 질문에서 말한 방법이 실제 사용가능한 방법이나 이를 위해서는 대출에 대한 제한여부를 확인하셔야 합니다. 현실적으로 전세대출은 최대 90%정도이기 떄문에 보증금의 10%은 여유자금으로 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제곱미터의 경우 세계공통 규격으로서 사용되고 있습니다. 우리나라의 경우 일제강점기때 토지조사사업을 하면서 면적단위를 척관법을 병행하여 사용하면서 이어져 왔던 것인데, 평수의 경우 제곱미터로 환산시 1평 = 3.305785... 으로써 정확한 면적표기가 어려운 부분이 있어 2007년도부터 제곱미터를 사용토록 법이 개정되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 거주를 하는데 문제는 없습니다만, 가장 큰 문제는 거래량이 많아 상황에 따라 매도가 필요한 시기에 매매를 하기 어려울수 있습니다. 그리고 질문에서 말한 것처럼 부동산 상승기에는 아파트에 비해 가격상승이 느리고 반대로 하락기에서는 더 빠르게 하락하기 때문에 시간에 따른 가치상승을 기대하기 어렵습니다. 그리고 관리나 하자보수에 있어 관리주체가 없기 떄문에 아파트에 비해 체계적인 관리, 운영이 어려운 부분이 있습니다. 단, 건축하자의 경우는 아파트보다 많다라는 것은 사실이 아니며 건물마다 케이스바이케이스 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나오는 것은 해당 매물 소유자의 채무로 인해 발생되는 부분으로 건물의 시설상태나 다른 문제가 있는 것은 아닙니다, 보통 법원경매는 권리관계상 근저당권자나 채권자가 미변제로 인해 채무를 회수하기 위해 담보물인 주택을 경매신청하여 매도한뒤 자금을 회수하는 것으로 , 경매가 진행되었다면 소유자의 변제능력이 없는 상태라고만 판단할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상담만으로는 중개수수료를 부담하지 않으셔도 됩니다. 보통의 부동산 중개수수료는 계약이 성립되었을 때 부담하시면 되기 때문에 매물 문의나 상담시 비용이 발생되지 않습니다.