전문가 프로필

답변 내역

아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 공공청약이나 민간청약등에 따라 청약통장의 보유기간이나 납입횟수, 최소예치금등이 충족이 되어야 1순위 청약이 가능합니다. 보통은 2년이상 보유 및 24회 납입을 한 경우라면 모든 청약에 1순위 자격요건은 갖추게 되는데, 별도 요건인 무주택 여부, 거주지 여부등에 따라 청약건별로 1순위 제한이 될수는 있습니다. 분양공고의 경우 대부분 청약홈 홈페이지등을 통해 일정 및 입주자모집공고등을 확인하실수 있고, 해당 사이트에서 사전 청약연습등도 가능하니 이를 통해 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 관련법에 따르면 외국인 부동산 취득에 있어 별다른 제제는 없습니다. 물론 내국인과 다르게 취득시 지자체등에 취득신고 및 허가를 하여야 하나 이는 형식적인 경우로 특별한 경우를 제외하고는 미허가가 되지는 않는 게 일반적입니다. 또한 매매자금에 대해서 국내 미거주 외국인의 경우 외국환 은행을 통한 신고 의무가 있을 뿐 부동산 매매자체를 제한한거나 규제하는 별도 법률은 존제하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

중국인 부자는, 왜 정말 큰 부자라고 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말해서 우리나라 상위 1%에 해당되는 부자수준의 사람들이 중국에서는 우리나라 인구보다 많다는 얘기가 있습니다. 그만큼 부자의 인구가 많은 나라이기도 하고, 영국에서 발표한 자료에 따르면 1650억위안(31조3500억)이 있어야 중국10대부호에 진입이 가능하다는 발표가 있었을 만큼 부자의 경제력또한 상상이상이긴 합니다. 다만 이러한 부호등은 주로 투자를 통한 부의 축척보다는 유명기업을 운영하는 사람들이 해당되는 경우가 많고, 현재 부호 10위안에는 틱톡, 텐센트, CATL. 알리바바등 세계젹인 유명기업의 창업주들이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합아파트의 경우 일반적인 아파트에 비해 입지상 상업지역에 건축이 가능하고, 하부층에 상가가 있어 생활편의성이 매우 뛰어납니다. 그에 따라 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 많아지고, 주택보다 낮은 규제를 받게 되면서 주택 대체투자처로 인기가 높았던게 사실이나, 부동산 시장이 가라앉으면서 점차 그 인기가 낮아지고 았습니다. 또한 주상복합의 경우 위처럼 생활편의장점이 있지만, 부동산 경기변화에 따른 가격방어나 상승률등이 일반 아파트에 비해서는 불리한 단점이 있고 거주하는 데 있어 높은 관리비와 낮은 전용률로 인해 장기거주수요가 크지 않다는 단점이 부각되면서 이전과 같은 인기가 높아지기는 어려운 상황입니다 , 그래도 꾸준한 공급이 이루어지고 있고 건물 디자인과 내부구조가 다양화되면서 일정한 수요는 유지하고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
5.0
1명 평가
0
0

뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?
미국 뉴욕주의 면적은 141,300제곱킬로미터 이고 뉴욕 면적은 789제곱킬로미터입니다. 한국에서 서울 면적이 605제곱킬로미터이므로 서울보다 크다고 보시면 됩니다. 인구수의 경우 뉴욕주의 인구는 2000만명이고 이중 뉴욕 인구는 860만명정도 입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

빅토리아 호수의 면적 및 그 위치는 어느 정도인가요?
나무위키 검색에 따라 답변드리면, 빅토리아호수의 경우 동아프리카에 있는 호수로써 세게에서 세번째로 큰 호수입니다. 전체면적은 68800제곱킬로미터로 한반도 면적의 1/3 정도 된다고 합니다. 남한 면적 기준으로는 70%에 해당되는 면적이고 이름의 유래는 1858년 영국의 탐험가가 발견하면서 빅토리아 여왕이라는 이름 붙이면서 지금까지 이어졌다고 볼수 있습니다. 크기가 큰 만큼 여러나라와 인접해 있는데, 보통은 탄자니아를 통하는 관광객이 많은것으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

아파트에서 살때 단점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동주택에 해당되는 만큼 개인사생활보호등에서는 단독주택에 비해 불리할수 있습니다. 또한 층간소음문제등으로 인한 마찰이 빈번하게 발생될수 있고, 아파트 관리에 있어 입주민간 마찰등이 발생할수 있는 부분이 있습니다. 특히 아파트 단지가 넓고 세대수가 많을 수록 지역이기주의도 심하게 발생하는 경향이 있기에 동일지역내에서 아파트단지간 마찰등도 심심치 않게 발생하는게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

공인들의 기부금은, 산불이 난 지역에 직접 사용되는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 일반적으로 산불화재로 인해 피해를 본 피해자분들 지원금이나 화재복구에 필요한 자금으로 사용되는게 맞겠지만, 현실적으로 어디에 어떻게 쓰일지는 기부금을 받은 기부모금처 쓰임에 따라 달라질듯 보입니다. 그래서 이러한 점들을 고려해 투명한 기부금 집행을 공개하는 공신력있는 기관으로 기부를 하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

전세를 살고있는 집에 갭투자가 겹친 경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인은 주택을 다른 사람에게 매도하던 질문자님이 알고 있는 지인분에게 팔던 매매계약만 체결하면 그만이기 떄문에 갭투자를 위한 세입자를 구하셔야 한다면 이는 지인분 스스로 알아보고 구하셔야 합니다, 보통은 매매계역을 체결한뒤 잔금일에 맞추어 새로운 세입자를 구해 해당 잔금일을 맞추셔야 하고 본인은 잔금일에 퇴거를 하셔야 하는 과정입니다. 계약하는 형태에 따라 달라지겠지만 보통은 집주인은 매매계약에 따라 기존 전세보증금을 계약금으로 하고 거래금액과의 차익을 잔금일에 받고 소유권을 넘기게 되는 것이고, 지인분은 매매 잔금전까지 새로운 세입자를 구해 잔금일을 맞춘뒤 보증금을 받아 매매잔금을 지급하고 주택인도를 새로운 세입자에게 넘기면 됩니다,글로써 이해가 어려우시면 중개사를 통해서 진행하시면 절차상 무리없이 진행이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 하자보수의 경우 공용부분에 대해서는 대부분 관리사무소를 통해 진행되며, 개별면적에 해당되는 전용면적의 하자보수는 신축의 경우 시공사를 통해 하자보수를 신청할수 있지만, 담보기간이 종료된 경우에는 각자스스로 하셔야 하는 경우가 대부분입니다. 물론 하자종류에 따라 관리사무소가 확인후 보수를 진행할수 있지만 이런 경우는 하자의 종류가 정해져 있기 때문에 제한적이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0