가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데

Question

왜 이렇게 빌라를 안 살까요 오히려 내리기 전 가격으로는 거래가 있었습니다 최근에는 왜 이렇게 없나요 서울 중심부에 있고 물론 거래가 된 집들에 비하면 보증금이 3,000밖에 안 되는 것은 있습니다 하지만 내부 수리는 1년 전에 다 했었고요 요즘 왜 이렇게 거래가 안 될까요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근에는 6.27정책발표에 따라 수요가 크게 줄어든 영향이 있을수 있고, 전체적인 시장분위기상 매물선택에 있어 이전보다 더 빌라에 대한 구매수요가 거의 없는 상태라 보시면 됩니다. 해당 영향은 전세사기의 대체적인 유형이 빌라라는 인식과 보유시 매도가 어렵다는 점, 향후 가치상승등이 제한적이라는 단점으로 인한 부분으로 사실상 부동산시장이 호황이고 투자수요등인 대체주택에 쏠리는 경우가 아니고서야 개선되기 어려운 부분으로 판단할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

금리동결과 DSR 규제로 실수요자들의 대출 여력이 줄면서 빌라 같은 중저가 주택도 외면 받고 있습니다. 또한, 전세사기이슈 이후 빌라에 대한 신뢰도가 떨어지며 구조, 시세 불확실도 매수심리를 크거 위축시켰습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

빌라는 아파트의 대체제로 상대적으로 저렴한 가격에 양호한 주택의 역할을 해주고 있지만, 아파트에 비해 주변여건도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다가 전세사기 이후로 인기가 크게 떨어져서 아파트를 찾는 사람들은 많으나 빌라를 찾는 수요는 많지 않은 상황입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

고금리가 이어지면서 대출 부담이 커졌고, 상대적으로 소형 빌라나 투자용 부동산 수요가 줄었습니다

서울 중심부라 하더라도, 빌라의 경우 투자 수요보다는 실거주 수요가 많습니다

그런데도 전세가율이 낮거나 보증금이 너무 낮으면 오히려 왜 이렇게 싸지라는 불신을 불러일으킬 수 있습니다

내부 수리를 잘해도 건물 관리 상태, 주차 공간 유무, 일조권, 주변 환경 등 외부 요인들이 거래 결정에 큰 영향을 줍니다

아파트에 비해 수요층이 한정적이고, 매도 희망자도 많아지면서 경쟁이 심화되고 있습니다

요즘은 전체적인 시장 분위기가 얼어붙어 있는거 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트보다 빌라는 선호도가 낮아 매도가 잘 되지 않습니다.

빌라는 가격이 오르는 자산으로 보지 않기 때문에 이러한 현상이 발생하고 있습니다.

감사합니다.