7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데

Question

그 당시 평균 매매 가격이 3천만 원 이상 효과가 옳은 것으로 알고 있습니다 그래서 2억 5천에 빌라를 내놨었는데 지금 2억 원의 내놔도 안 팔립니다 얼마 전까지만 해도 대화 중에서 요즘은 2억 원의 내놔도 안 팔리겠구나 싶었는데 실제 그렇습니다 그래서 1억 8천에 오늘 다시 내놨습니다 도대체 어느 정도까지 내려야 거래가 될 수가 있을까요 아무리 내려도 안 될까요 서울 중구 중심부입니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

앞에서 말한 부분과 동일해 보이는데, 조금 더 자세하게 설명드리면,우선 실제 빌라를 구매하는 사람들은 실주거목적도 있지만 상승을 이끄는 대부분은 갭투자의 목적으로 투자하는 수요가 많습니다.

빌라의 갭차이는 아파트에 비해 크지 않아 소액투자가 가능하다는 장점이 있기 떄문입니다. 문제는 전세사기 이슈로 인해 더이상 빌라선호도가 낮아지면 임차인을 구하기 어려워졌고 그에 따라 빌라에 대한 투자수요도 줄어들수 밖에 없습니다. 특히나 부동산 경기까지 어려워지면서 가격방어가 좋은 아파트들도 하락하면서 빌라의 가격하락세 너무컸고 그에 따라 캡투자매물에 대한 손실이 더욱 커지고 전세세입자는 더 구하기 어려워졌기 때문에 투자 수요가 이제는 거의 없다고 보시면 됩니다. 그리고 남은 실거주 수요도 향후 주택가격상승등을 고려하면 빚을 더 내서 아파트를 구매하자는 움직임이 크기 때문에 빌라수요는 거의 바닥이라고 보는게 실무상 느낌입니다. 참고로 지역자체에 빌라가 모여있는 경우라면 매매성사가 조금은 유리한데 비해 아파트나 대형오피스텔등의 건물이 위치한 입지주변에 빌라의 경우는 선택지가 다양하기 때문에 수요자를 찾기 더 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

조망권 완화는 개발 가능성에 호재가 있지만 현재 실수요자 입장에서는 큰 매력 요소가 아닐 수 있습니다. 금리 상승과 매수 심리 위축, 유사매물 대비 가격경쟁력 부족이 거래 부진의 핵심 요인일 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

조망권 완화 (7층 → 15층 허용)호재 맞습니다

하지만 재건축 추진이 없거나, 시기 불확실하면 실거래로 이어지진 않습니다

수요 자체가 거의 없는 시기이므로 가격을 낮춰도 반응이 없는 게 현실입니다

특히 빌라(다세대)는 유동성이 떨어지는 자산이라 재개발/재건축 확정 전까지는 저평가되기 쉽습니다

노후주택이 많은 지역이며, 개발 호재가 있어도 신축 아파트 대비 수요가 적어서

투자자들도 매수 관망세가 짙은거 같습니다

급한 상황이 아니라면 조금더 기다렸다 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

노후 빌라 또는 다세대 주택일 가능성이 큰데 재개발 기대감이 사라지거나 관리가 잘 안되는 오래된 주택이면 최근엔 실거주/전세 수요 모두 줄면서 가격 방어가 어려운 상황입니다.

대출이 어려우니 현금 1.8억 이상을 가진 실수요자가 필요한데 젊은 세대는 그 정도 현금이 없어 매도가 쉽지 않습니다.

최근 실거래가를 참고하여 급매 설정하고 최대한 가격을 내려보고 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각을 말씀드린다면 현재 1억 8천만 원으로 가격을 내린 상황에서도 매수자가 나타나지 않는 상황이라면 1억 6천 정도까지도 생각을 해보실 수 있을 것으로 보입니다. 다만 가격 인하만이 정답이 아닌 상황이니 최대한 매물 노출 확대를 위하여 많은 부동산에 의뢰를 하시기 바라며 매수자가 집을 보러왔을 경우 한 번에 거래가 될 수 있도록 매물도 최대한 깔끔하게 보일 수 있도록 정리를 해두시는 것을 추천드리겠습니다. 모쪼럼 많은 가격 인하 없이 빠르게 거래가 되시길 바라겠습니다.