답변 내역
- 아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 아파트를 구매하고 인수받았다면 거주여부와 관계없이 관리비는 모두 소유자인 본인이 부담하셔야 합니다. 공동관리비는 쉽게 관리비내역서에 기재된 비용으로 보시면 되고, 별도 관리비라면 사용량에 따른 가스,전기등이 해당됩니다. 빈집이라면 거의 사용하지 않기 떄문에 이미 별도관리비에 대해서는 기본요금외 금액이 거의 청구되지 않을것으로 보이며, 매달 청구되는 관리비내역서에 금액은 거주여부와 별개로 그대로 지급하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.2700
- 보증금 월세 특약 그대로 전에 작성했던 계약서에 월세 재계약 시 들어가야할 문구 알려주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 특약문구에 이전계약 조건이나 특약사항을 그대로 유지하는 의미로써 "이전 계약과 동일하게 이어지는 계약임"등의 문구를 기재하게 됩니다 ,물론 변경사항에 대해서는 특약에 별도 기재하시면 되고 이렇게 하실경우에는 별지를 또 첨부하실 필요는 없습니다.경제 / 부동산25.03.275.01명 평가00
- 전세금으로 매매 계약시 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세를 잔금일을 동시에 하여 진행하는 경우에는 크게 두가지 방식이 있습니다. 하나나 매수자와 세입자가 전세계약을 체결하거 전세보증금이 매매자금으로 지급되는 것을 확인하고 세입자가 1순위 보장을 받을수 있도록하며, 확정일자를 받고 보증보함에 가입하여야 합니다. 다만 이러한 방식은 대출상품에 따라 가능할수도 불가능할수도 있기에 이는 관련은행에 확인이 필요합니다. 질문에서 말하는 버팀목전세대출의 경우는 허용되지 않는것으로 알고 있습니다 그에 따라 다른 방법인 현 매도인과 세입자간 전세계약을 체결하고 매매를 통해 이를 승계하는 방식으로 진행을 하시는 방법입니다. 이게 가장 흔하게 이루어지는 방법이며, 해당 절차에 대해서는 중개사의 도움을 받으시는게 좋을듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.275.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 사항을 법으로써 정하지는 않았습니다. 사인간의 계약에 대해서는 원칙적으로 당사자간 합의가 우선하기 떄문에 해당 부분 역시 중개사를 통해 양 당사자간 조율하시면 됩니다. 보통은 가계약금 전달후 1~2주내 본계약을 체결하는게 일반적입니다. 한달후에 본계약을 원하시면 상대방에게 동의를 구하시면 되는데, 사실상 계약서작상을 한달동안 미루는 경우는 많지 않기에 동의할지는 답변드리기 어렵습니다경제 / 부동산25.03.2700
- 2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%제한의 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나 세입자가 갱신청구권을 사용하여 재계약을 원할 경우에 해당됩니다. 그리고 이러한 상황이 발생되어 5%이내로 인상제한이 되었을 때 보증금은 동일하게 월세만 인상하는 경우 1.5억 / 45만원은 1.5억/ 50만2천원정도로 전환되게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말한 조건(1.5억/50)으로 제시하셔도 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.03.275.01명 평가00
- 아파트 전세 매물 < 매매 매물 이유 궁금합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특성상 지역적 특성이나 매물에 따라 차이는 있겠지만 임대투자용 주택이 줄어들고 있다는 것은 갭투자등 투자등의 정도가 줄어든것으로 이해를 할수 있습니다. 이러한 이유를 찾을 경우 나타날수 있는게 해당매물이 속한 지역이 규제지역이거나, 인기가 없는 경우, 다른 세금이나 규제에 따라 제한이 생기는 경우, 세법상 다주택자들이 주택을 적은 세금으로 처분할수 있는 세금완화정책이 있을수도 있습니다. 그 외에 전체적인 시장분위기가 다주택보다는 똘똘한 한채로 전환되어가고 있는 현재 상황 때문일수도 있습니다. 향후 시장판단은 이러한 원인을 지역, 입지, 개별요소에 따라 정확한 판단을 해야만 그 이유에 따라 가능할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.2700
- 아파트 매매시 차용에 대해 궁금합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여자친구와 어미니에 대한 차용증작성시기와 대출과는 관계가 없습니다. 주담대 심사는 본인의 소득과 신용, 금융채무등을 고려하지만, 해당 차용은 은행이 확인하기 어려운 부분이고 포함하지 않기에 대출과는 관계없이 원하실떄 작성을 하시면 됩니다. 그리고 해당 자금에 대해서는 잔금이후 등기전 자금조달 내역등을 제출하여야 하는경우 기재가 필요하므로 잔금전에 작성 후 돈을 받으시면 됩니다. 참고로 무상금전소비대차의 경우라도 어머니에게 받은 금액은 사실상 증여로 볼수 있기에 차용증작성외에도 기준에 따라 이자를 지급하셔야 합니다, 그리고 두 분 모두에게 받은 돈은 입증가능토록 계좌기록등은 남겨두시는게 좋습니다.경제 / 부동산25.03.2700
- 집 매매 시 계약금과 중도금 시기와 정도, 마련 방법안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 보통 매매 시 계약금은 계약서 작성 시 10프로 정도 지불하는 것으로 알고 있는데 맞나요? -> 네, 일반적으로 그렇습니다. 원칙상 두 당사자간 합의로 정하게 됩니다. 질문2) 일반적으로 매매는 입주 몇달정도 전에 계약이 많이 이루어지나요? 빠르면 몇개월부터 늦으면 몇개월까지 보통 이루어진다 이런 일반적인 기준이요 -> 대출이 필요하시다면 대출심사기간등을 고려해 계약과 잔금사이는 최소한달에서 두달 사이는 주시는게 필요합니다. 질문3) 중도금은 언제, 몇프로정도 지불하나요? -> 협의에 따른 부분이고, 일반적으로 고가주택 또는 상가건물이 아닌 이상 중도금없이 계약금과 잔금만으로 진행하게 됩니다. 질문4) 지금 전세보증금으로 묶여있는금액이 많아서.. 일반적으로 계약금과 중도금을 위해 현금 마련을 따로 하시는지, 어떻게 처리하시는지 궁금합니다. -> 보통은 중도금 없이 하시는게 유리할듯 보입니다. 현 자금으로 계약금 내시고 잔금시에 대출과 전세보증금 반환분으로 처리하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.2700
- 어린이집 운영하는데 비용 많이드나요?정확한 금액은 알기 어려우나 보통 주택구입자금 혹은 임대자금을 제외하고, 창업비용의 경우 시설설치 및 인테리어, 교재 및 장난감 구입비, 허가 및 관리비용등이 발생하며, 위치, 규모,시설 수준에 따라 차이가 크지만 대략 1억원 내로 알고 있습니다, 다만 장소에 대한 임대보증금 혹은 구입자금에 소요되는 금액이 높기 떄문에 해당 부분에 따라 비용도 크게 달라질수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2700
- LH 전세대출 자격요건은 어떻게 되는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세대출은 대출종류에 따라 자격요건이 달라집니다. 보통 신혼부부 전세임대의 경우는 혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 혼인 예정인 무주택세대주, 부부합산 소득 7500만원이하 , 자산 3.3억원 이하여야 합니다. 청년 전세임대의 경우 만19세이상 ~ 39세이하 무주택세대구성원, 소득 6000만원이하, 자산 3.37억이하여야 합니다.경제 / 부동산25.03.2700