이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?

Question

화요일이 이사인데 전날 미리 가져다놓을 짐이 따로 있어서 부동산 통해 집주인한테 이사전날 헌관문 비번

알수있는지 물어봤는데 잔금 받고 알려준다 네요 이사 당일날 잔금치루는 시간은 오전 10시. 이사짐은

7시부터 시작해서 하려는데 비번을 안 알려주면

이삿짐은 빨리 준비해도 들어갈수가 없는 상황이구요

이런경우가 맞는건가요?서류상 잔금 내겠다고 했고

아무 문제도 없는데요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통은 잔금날 잔금치르고 비번을 알려줍니다

임대인도 이삿짐이 나가고 집상태를 확인하고 전 임차인한테 보증금을 내주고 새로운 임차인께 보증금받고 비번을 알려줍니다

가끔 비어있는 집이라면 양해를 구하고 부동산을 통해서 배달되는 몇가지만 넣어 주는 경우도 있습니다

Answer 2

돈을 내고 물건을 넣는게 정석이고 맞습니다.

돈과 집을 동시에 주고 받는다고 생각하시면 됩니다.

물건을 먼저 넣게 했는데 나중에 돈을 안내는 경우 강제로 내보낼수도 없습니다.

나는 아니니 이해가 안될 수 있겠지만 일을 하다 보면 그런 경우가 생각보다 심심찮게 있어서 대부분 부동산이나 임대인은 원칙대로 하려고 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대차에서 잔금납부와 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 질문자님이 잔금을 입금하시고 난뒤에 중개사나 임대인을 통해 비번을 요청하시면 됩니다. 즉 잔금을 내지 않은 상황에서는 주택비번등은 상대방이 동의하지 않으면 공개하지 않아도 됩니다. 말그대로 잔금을 내겠다는 계약만 한것이지 잔금을 지급한 것은 아니기 때문입니다.

법상에도 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기 때문에 오히려 미리 비번을 요구하는 질문자님이 통상적이지 않은 요구를 하시는것이기 때문에 임대인이 중개사에게 미리 부탁을 하고 비번을 빠르게 받던지, 잔금을 7시전에 입금을 하시고 비번을 요구하시던지 하셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대인과 협의 하시면 되겠습니다. 원칙적으로 잔금을 치르고 비밀번호를 받아야 합니다. 따라서 잔금을 계약날 보다 빠르게 치르는 방법도 있고 임대인을 설득하여 비밀번호를 알 수 있는 방법도 있습니다.

두 방법이 있으니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

사전에 입주 후에 잔금지불이 합의되지 않았다면, 임대차는 잔금지불과 동시에 목적물인 주택이 인계됩니다. 따라서 잔금을 지불하셔야 비번을 받으실 수 있을 것입니다. 임대인에게 연락하여 사정을 이야기하여 협의해 보시기 바랍니다.