전문가 프로필

답변 내역

우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격 기준으로 답변드리기 때문에 거래내역이 없어 실거래가가 없는 경우는 빠져 있을수 있습니다. 우선 서울자치구 중에서는 평균 평당가는 서초구가 1위 강남구가 2위입니다. 3위는 용산구에 해당됩니다. 서초구의 경우 평당 9285만원, 강남구는 평당 9145만원입니다. 그리고 최근에 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트가 평당 2억원이 넘는 가격으로 실거래되면서 국내공동주택 거래 사상 최고가를 기록하였습니다. 실거래가는 지난 해 12월에 기록되었으며 133제곱이 28층이 106억원에 거래되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 만기 6~2개월전까지 사용의사를 통보하셔야 하고, 사용에 대해서는 임차인의 선택사항이므로 강제할수 없습니다. 그리고 질문의 내용상은 만기 한달전까지 아무런 의사통보 하지 않으셨다면 이미 묵시적 갱신으로 계약은 2년간 동일조건으로 연장된 상태입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세 이사 관련하여 이사과정 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만기일에 퇴거를 하므로 해당 일자에 입주가 가능하도록 준비하시면 됩니다, 새로 가는 집에 대출이 필요하다면 최소한 대출신청부터 실행까지 1달~1달반정도 걸리기 떄문에 실제 입주일 2달전에는 계약을 체결하시는게 좋습니다 그에 따라 퇴거 3개월전부터는 새로운 주택을 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 당연히 문제가 될수 있습니다. 보통은 이런 경우가 생긴다면 전입신고는 현 주택에 보증금반환전까지 남겨두고 주택인도를 하지 않아야 합니다. 만기전에 미리 이사를 하여야 하는 경우 해당되며, 실제 이사를 하더라도 현주택에 대한 주택인도는 하지 말아야 하고 반드시 전입신고는 그대로 두셔야 합니다. 보증보험은 잔금이후에 하시면 되기 떄문에 7월 이후 전입신고 이후에 하셔야 합니다. 이사시 유의사항은 크게 없습니다. 이사업체 선정과 필요한 부분들만 미리준비하시면 되고 가장중요한건 계약과정과 권리상 안정상, 보증금 반환 전까지의 대항력 유지와 대출시에 발생할수 있는 경우의 수만 잘 대처하시면 됩니다 .
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2월까지 재계약해지등에 대한 아무런 의사통보가 없을 떄 성립하고 계약이 연장되는 것입니다. 현재는 3월이고 6월8일기준으로는 4월 8일전까지 의사통보가 가능하기 떄문에 현상태만으로 묵시적갱신이라도 할수 없고 해당기간까지 임대인에게 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신은 성립되게 됩니다. 묵시적갱신 1처럼 성립이 되었더라도 중도해지를 위해서는 퇴거일 기준 3개월전에 의사통보를 말해야 됩니다. 질문에서 7월중순퇴거가 필요하다면 사실상 묵시적갱신이 성립되는 시점에 바로 중도해지를 통보하셔야 할 상황으로 보입니다. 일단 4월 8일까지 의사통보가 오는지를 보시고, 만약 없다면 7월중순 퇴거일자에 맞추어 3개월전인 4월 중순에 이러한 부분을 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 전체적인 시장 분위기상 좋다고 말하기는 어려운게 사실이고, 지역과 매물에 따른 양극화 심화에 따라 시장 분위기 역시도 차이가 큰 편입니다. 서울내 상급지와 경기도권내 강남 접근성이 뛰어난 지역내에서는 이미 하락시기의 전고점을 돌파하며 상승추세가 나타나고 있으며, 반대로 지방등에서는 이전 하락에 대한 회복을 하지 못하고 보합세로 흐르는 지표를 나타내고 있습니다. 질문에서 말하는 인구감소에 따른 수요감소 그리고 가격하락은 지방에서는 어느정도 영향이 시장에 나타나고 있지만 서울 및 수도권애서는 해당 영향력은 아직까지는 미흡한 수준입니다. 아마도 현재 인구가 급격히 줄어드는 영유아들이 실제 주택구매수요자가 되는 10~20년후에 시장에 나타날수 있는 영향이기 때문에 인구집중이 되는 서울 수도권에서는 적용되지 않은 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 그 지역내 대표성을 지니는 아파트이 경우는 대규모 단지가 형성되어 있으며 , 입지면에서 우수하고 거래량이 높은 단지를 말합니다. 잠실지역에서 흔히 엘,리,트라 불리우는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움이 대장아파트로 볼수 있습니다. 위 세 아파트의 경우 한강변과 역세권 입지를 갖추고 있으며 해당 단지 모두를 합치면 1만세대가 넘는 대단지이기에 대장아파트이 요건을 갖추었다 평가받는 곳입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한은 서울이라고 모든 지역에 정해져 있는 게 아닙니다. 보통은 도시군관리계획에 따른 용도지역이 있고 해당하는용도지역에 따라 용적율 제한을 둠으로써 높이를 제한하는게 보통이고 , 국가안보나 공항주변등 특별한 사유에 따라 지정된 용도지구로써 고도제한 지구가 있을수 있습니다 , 이또한 지정목적에 따라서 고도제한 높이가 다르기 때문에 서울전지역의 평균 고도제한을 나타내기는 어렵습니다. 원하시는 지역이 있다면 해당 지역단위별로 용도지역과 별도 고도제한지구등이 되어 있는지를 확인하셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항공사마다 약관이 다르기 떄문에 각 항공사별 차이는 있습니다. 우리나라의 경우 대표적인 국적기인 대한항공과 아시아나의 경우 가족간 양도는 가능하나, 다른 개인에게 직거래하는것은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 탑승을 통해 소진을 다던 연계된 상품몰등에서 사용을 하셔야 합니다. 최근 대한항공과 아시나아항공이 합병하면서 각 마일리지에 대한 통합비율이 문제가 되면서 기존 아시아나 마일리지 소유한 고객들이 해당 OZ상품몰등에서 상품구매로 소진을 하면서 사이트내 물량이 부족해지는 등의 문제가 발생한 이슈가 있었습니다
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 버스광고에 따른 비용은 이를 대행하는 대행사별 차이는 있겠지만 주로 버스광고등급에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 보통은 8단계정도로 구분되며, 지역별 버스에 따라서 등급이 다르고 그에 따라 가격도 달라지게 됩니다. 쉽게는 이용승객이 많아 선호도가 높은 노선일수록 가격이 올라간다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 간접투자 상품 중 하나인 리츠는 공모를 통해 일반투자자로부터 자금을 모으고 이후 해당 자금을 부동산과 부동산 관련한 유가증권등에 투자하는 방식을 의미합니다. 여기 CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 정부 말하는 CR리츠역시 시행사와 시공사 재무적투자자가 투자한 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양해소를 하는 방식을 말합니다. 보통 CR리츠가 임대사업을 하는 동안의 취득세와 종부세등의 세제지원 혜택을 주어 활성화한다는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0