답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 합의로 되는 부분이 아닙니다. 일단 현재 계약상태가 묵시적갱신에 해당되는지를 정확하게 판단하셔야 합니다. 묵시적갱신은 만기 6~2개월전까지 당사자간 아무런 의사통보가 없을때 법에 따라 성립이 되는 것이지 질문에서 임대인과 3개월전에 합의했다는것 자체가 성립요건에 해당되지 않습니다. 만약 묵시적갱신이라면 해지통보를 한 3개월후 퇴거가 가능하고 중개수수료부담은 하지 않아도 되나, 합의연장인 경우라면 중도해지시 임대인 동의가 필수이고 동의조건으로 중개보수지급과 다음임차인 주선 조건이 있다면 이에 따르셔야 해지가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원에서 경매 입찰을 하는게 끝은 아닙니다, 기본적으로 입찰대상 매물에 대한권리분석과 임장을 통한 시세 및 활용가능성 그리고 가장중요한 점유자에 대한 확인까지 사전 확인과정을 거쳐 최종 입찰여부를 판단하셔야 합니다. 경매입찰은 입찰일에 법원에 참석하여 진행되며, 보통 입찰시 입찰보증금 10%(최저매각대금의 10%)을 현금으로 동봉하여 입찰서와 함께 제출하게 됩니다. 당일 최고가 낙찰자가 발표되고, 낙찰되면 입찰보증금에 대한 영수증을 받고, 미낙찰되면 입찰보증금을 돌려받게 됩니다, 그후 과정과 절차에 대해서는 경매참여전 미리 공부를 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 혼인신고를 할 경우 세대분리 요건에 해당이 되지만, 실제주소가 부모님과 분리되지 않으면 세대분리가 안되기 떄문에 혼인신고보다는 우선하여 부모님과 주소지를 분리하시는게 선행되어야 할 부분으로 보입니다 .단, 부모님이 유주택이라도 만60세가 넘으시면 본인은 무주택자격이 유지되므로 이부분도 확인이 필요합니다. 2. 해당부분도 적용가능한 부분으로 보입니다. 혼인이후에 새주택에 본인이 세대주로 전입을 하는 경우라면 해당이 된다고 할수 있습니다. 3. 2번 요건이 가능하다면 특별히 현 상태에세 세대분리를 하지 않아도 될듯 보입니다. 물론 안정적인 신청을 위해서 세대분리를 할수도있지만 사전에 위 부분을 확인하시고 결정하시면 될듯 보입니다. 4. 소액임차인 최우선 변제금만큼이 방공제되므로 한도에서 4800만원이 될것으로는 보입니다5. 금리면에서는 디딤돌이 유라하지만 조건이 까다로운 편이라 일단은 디딤돌 요건에 맞추어 신청을 하시는게 좋고 그게 어려운 경우라면 보금자리론으로 알아보시면 될듯 보입니다. 6. 원칙상 수도권내에서는 보금자리론도 방공제의무가 적용이 됩니다 .다만 기존 보증서발급등을 통해 방공제를 피할수 있으므로 이에 대해서는 자세한 확인을 은행을 통해 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라를 구매하실때에는 사실상 매매가격이 적절한지 여부를 잘 판단하셔야 합니다. 보통 빌라의 경우 비교매물이 없기에 가격책정이 쉽지 않고, 부동산 하락기등에 아파트 보다 빠르게 하락하기에 경우에 따라 시세하락에 따른 손실가능성이 있습니다. 그리고 빌라의 경우 수요가 충분하지 않기에 수요가 어느정도 있는 지역내 매물을 선택하시는게 환급성에서도 유리할수 있습니다. 그리고 빌라의 경우 부동산 시장의 호황이 나타난다면 상승가능성이 있지만, 실제 아파트보다 상승시기가 느리고 싱승폭도 제한적이기에 실거주용도라면 관계가 없겠으나, 투자용도로는 신중하실 필요가 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 보증금을 초과한 금액을 입금하신 거라면 퇴거시점에 전달하여 돌려받으시는게 맞을수 있습니다. 그리고 묵시적갱신은 법에 따른 강행규정이고 중도해지시 통보일기준 3개월후 계약이 종료되는 것으로 임대인이 임의대로 만기일기준으로 3개월을 정할수 없습니다. 그에 따라 5월 2일 종료라는 점을 통보하시고 반환을 요구하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여재사의 과세가액은 시가를 원칙으로 하는데, 단독주택의 경우 유사매매사례가 적기 때문에 보통은 개별공시지가를 기준으로 판단하게는 경우 대부분입니다. 보통 개별공시지가를 기준으로 판단하되, 추후에 시가와의 차이가 크다고 판단이 된다면 그때는 자체적인 감정평가를 진행하고 그에 따른 추가적인 세금납부가 발생할 가능성이 있습니다. 다만 이는 확실하지 않은 부분이기에 신고시에는 개별공시지가를 기준으로 하시면 되고, 추후 양도세등을 고려할때 감정평가등을 통해 받은 가액을 기준으로 신고를 하셔도 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 사항은 아하 앱에서 더보기 -> 서비스소개를 통해 확인하시면 될듯 보이고 세부적인 보상시스템이나 사용방식도 더보기 내 관련 항목별로 확인하시면 이해가 쉽게 되실듯 보입니다. 회원가입은 처음 접속시에 메인에 있기에 진행절차에 따라 가입을 하시면 됩니다, 간단하게 말하면 커뮤니티 어플로 질의응답을 통해 일정한 보상을 코인이나 베리를 받게 되고 , 코인의 경우 업비트등에 상장되어 있기에 현금화할수 있으며, 베리의 경우는 앱자체의 베리몰에서 각종 이모티콘, 쿠폰등을 구매하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반적이지 않은 예외적인 부분으로 이를 판단할 기준은 없습니다. 그에 따라 이자율과 지급시기, 지급기간 모두는 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 사실 중도해지의 조건으로 기존보다 낮은 시세로 올리고 그 차액만큼의 이자를 임차인이 부담하는 것 자체가 일반적이지 않고, 새로운 임차인의 보증금 외 별도 추가대출을 받아서 임차인에게 반환을 한다는 가정하에 임대인은 해당 대출에 따른 이자를 부담하라고 할 것으로 보이는데 어떤 대출을 이용할지 , 이자율이 얼마일지는 사실 알수가 없습니다. 후순위담보대출이 되지 않는 경우 별도의 신용대출등일것으로 보이는데 이 이자율은 법정이자율보다는 높을수 있기에 사전에 이자율과 지급시기, 기간등을 명확하게 해두시는게 좋을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 계약중간에 해지를 하는 상황으로 중도해지에 해당 됩니다. 이런 경우 상대방의 동의를 받으셔야만 가능하고 상대방(임대인)이 이를 거절하면 만기까지 계약은 유지되고, 보증금도 해당만기일에 반환이 가능합니다. 보통은 임대인이 해지동의를 하는 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급 혹인 공실에 따른 일정기간의 월세부담등을 제시할수 있는데 만약이에 충족을 하시다면 합의해지가 되어 퇴거가 가능하고 보증금도 퇴거시점에 돌려받을수 있습니다. 결국 임대인과의 합의여부가 퇴거 및 보증금 반환이 가능한지 결정하는 중요사항이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 구조상 60대가 재취업을 하기는 사실 쉽지 않습니다. 그래서 보통은 자영업을 하는 경우가 많고, 직장을 다니더라도 최저시급정도의 일자리가 대부분입니다. 보통 자영업이라도 별도 기술을 배워 창업을 하거나 브랜드체인점중심으로 오픈들을 많이 하시는데, 관련하여 공인중개사무소 개설도 적지 않게 하시는 편입니다. 공인중개사의 경우 정년이 따로 없고 몸에쓰는 노동자체는 크지 않기에 선호도가 높은 편이나 부동산 경기침체와 경쟁과다로 인해 수익성은 이전보다 많이 낮아진 점은 선택에 있어 단점이 될수 있습니다.