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부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반공급 , 특별공급에서는 모두 청약통장이 필요하고 일정한 보유기간과 납입횟수나 지역별 최소예치금등의 조건이 충족되어야만 1순위 청약자격이 주어집니다. 즉, 모든 청약에서는 청약통장이 필요하다고 보시면 되는데, 특별하게 일반공급등에서 미달이 되거나 , 별도의 부적격취소분등이 나오는 경우 무순위청약이 진행되는데, 이러한 무순위 청약에 대해서는 일반적으로 청약통장보유와 무관하게 청약이 가능하지만, 간혹 무순위라도 미분양이 아닌 부적격취소분 또는 특별공급유형에서 나오는 물량에 대해서는 청약조건이 동일하게 적용되기 때문에 청약통장이 필요할수도 있습니다 정리하면 원칙상 아파트 청약은 청약통장이 무조건 필수, 단, 무순위 청약의 경우 유형에 따라 없이도 청약이 가능할수 있다고 이해를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약이라도 해당하는 분양 대상물 유형에 따라 차이가 있습니다. 일반적인 무순위청약으로써 청약통장 가입여부나 보유와 관계없이 청약가능한 경우에는 당첨 후 포기하더라도 청약통장 효력은 유지가 될수 있지만, 위처럼 유형에 따라 무순위청약이라도 청약통장 보유기간등의 일정요건에 충족하여 이를 사용한 청약의 경우는 당첨후 포기시 청약통장효력은 상실하게 됩니다. 즉, 해당 청약취소분의 유형을 미리 확인하셔야 정확하게 판단이 가능하고, 이러한 부분을 알수 없다고 한다면 해당 분양사를 통해 문의해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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경기권에서 창업하려면 자금이 어니정도 있어야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권 입지에 따른 차이는 있겠으나 대략적으로 1.5억~3억수준은 필요할것으로 보입니다. 일단 권리금은 입지,상권에 따라 차이가 있을수 있으므로 대략 5천만~1억수준일수 있고, 보증금이 5천~1억수준으로 보입니다. 그리고 인테리어와 설비시설 및 장비구입이 대략 1억이내정도로 예상이 됩니다. 물론 본인 선택에 따라 이러한 비용도 크게 달라질수 있기에 얼마가 충분할지는 본인의중에 따라 더 높아질수 있고, 앞에서 말한 금액은 면적대비 최소금액 정도로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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택지개발과 도시개발구역의 차이점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.택지개발은 말 그대로 개발부지에 대한 개발작업으로 주로 주택공급의 목적으로 대규모 신도시나 주거단지 조성시 이루어지는 택지 조성사업이라고 할수 있습니다 .그리고 이러한 택지개발은 원칙적으로 공공사업자인 정부나 LH , 지자체, 공공기관만이 시행가능할수 있습니다. 반대로 도시개발구역은 단순히 개발토지를 만드는게 아닌 실질적인 건물건축과 시가지조성등을 하는 사업으로 보통은 주거,상업등의 복합개발이라는 특징이 있고, 이러한 사업에는 공공,민간,공동개바등 다양한 사업자가 참여할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약의 경우 일반적으로 청약통장도 필요없고 다른 무주택요건도 적용되지 않기 때문에 대부분 청약이 가능합니다. 다만 부적격에 따른 상실분 무순위청약의 경우 해당 분양 유형에 따라 일부 자격제한이 있을수 있기에 이러한 부분은 실제 무순위 청약 공고문을 통해 개별확인이 필요할수 있습니다. 그리고 무순위 청약의 경우 대부분 추첨을 통해 선별하기 때문에 랜덤으로 뽑히게 된다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출상품에 따른 차이는 있겠으나, 기 전세대출도 dsr 산정시 한도에 포함이 되기 때문에 실제 주택담보대출 한도가 축소될 가능성이 있습니다. 이전에는 이런경우 전세만기일에 전세대출상환을 조건부로 하여 주택담보대출을 신청하는 경우에는 한도에 영향이 없었지만, 지금은 이러한 조건부대출에 대한 제한이 일부 있기 때문에 해당 부분을 먼저 확인하셔야 대출한도 축소에 따른 자금 조달에 문제가 발생되지 않을수 있습니다. 정확한 설명을 드리고 싶으나, 현재 대출규제등으로 각 은행별 허용되는 부분이 너무나 상이한 게 많아서 이러한 부분들은 직접 이용하고자 하는 대출상품을 취급하는 은행을 통해 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 통한 자금조달의 책임은 모두 당첨자에게 있습니다. 즉, 해당 사유로 당첨을 포기해도 모든 불이익은 본인에게 있기에 기존대로 당첨 후 포기에 따른 청약통장도 효력상실 됩니다. 그래서자금에 대한 조달계획 없이 청약을 진행하고 혹시라도 당첨이 되면 불이익을 받을수 있기에 묻지마청약등은 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약홈 홈페이지를 통한 온라인 청약의 경우 청약당일기준으로 오전 9시부터 17:30분까지 이며, 경우에 따라 일부단지에서는 오후 6시까지 연장하여 진행하는 경우가 있습니다. 사전에 공고문등을 참고하시면 되고, 보통 해당시간 외 청약이 불가하니 인증서준비나 사전청약연습등을 통해 준비를 해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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5000만원으로 창업 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 5000만원으로 식당을 창업하는데에는 입지선택등에서 많은 제한이 있을수 있습니다. 보통 5천만원이면 권리금과 보증금정도의 수준이기에 입지에 따른 차이는 있겠으나, 비상권 내 동네상권정도의 10평이내의 소형평수에서 시작할수 있는 수준입니다. 즉, 본인이 원하는 입지나 평수를 선택하기는 어려운 정도의 창업자금이며 사실상 프랜차이즈등도 개업을 하기는 어려운 자금력입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 현재기준이 아닌 내용으로 보입니다. 현재는 대출규제와 주담대 금리 인상에 따라 상승폭이 둔화된 상태입니다. 아마도 대출규제 이전인 작년부터 올해 상반기전까지의 내용인듯 보이는데, 당시에 주택담보대출이 최대상승을 기록한 것은 수요심리 강화에 따른 주택거래량 증가와 기준금리에 대한 인하 기대감, 그리고 부동산 시장 침체에 따른 규제완화, 정부지원 공공대출상품 이용등으로 나타난것으로 이해가 됩니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 현재는 위 요인들이 전혀 달라진 상황이며, 실제 대출에 대한 강력한 규제와 수요감소, 주담대 금리인상에 따른 전반적인 주택담보대출은 이전보다 상승폭이 제한되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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