답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르고 있는지 않습니다. 작년 말까지 2번의 기준금리 인하가 시행되었고 최근에는 동결된 상태입니다. 또한 주택담보대출금리도 이전보다 하락하고 있는 추세입니다. 지금은 대출금리 하락에 따른 이자부담 감소보다 경기악화에 따른 내수심리부진이 더 큰 문제라고 할수 있는데, 이러한 시기에서는 소득활동이 쉽지 않은 만큼 지출되는 비용의 절감이 필요한 상황이며, 본인 소비에서 불필요한 부분을 파악하여 줄이는게 효과적일수 있습니다. 즉 소득의 증가보다는 비용의 감소가 필요한 상황으로 보입니다. 세부적인 소비절감은 가계부등을 작성하여 한달동안 사용한 지출의 내역별 금액을 보시면 어느정도 줄여야 할 부분이 스스로 보이는게 일반적이기 떄문에 해당 방식으로 절약의 방법을 찾으시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 매물에 대해서 어떠한 방식으로 투자를 하시는지에 따라 달라질수 있는데, 보통은 고가인 부동산의 경우 레버리지를 통하더라도 몇천만원이상은 있으셔야 하는게 일반적입니다, 물론 소액으로도 투자가 불가한 것은 아니지만, 이런 경우 대출에 따른 리스크, 세부담에 따른 리스크등이 매우 커지기 때문입니다. 결국 본인이 투자하려는 방식과 유형을 먼저 정하신뒤 레버리지등을 고려하여 최종적으로 필요한 최소금액을 스스로 설정하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 지역연계성은 높지만 같은 지역으로 볼수는 없습니다. 부동산의 경우 고정성과 개별성이 있기 때문에 아무리 근거리지역이라도 가치평가나 입지조건은 달라지게 됩니다. 보통 아산의 경우 대기업 산업이 유치되어 지역 경제는 활성화되어 있지만 실제 거주편의성이 부족하여 천안쪽에 거주하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 그래서 두 지역간 관계가 연결성은 매우높아 호재와 악재가 비슷하게 반영될수는 있자만, 세부적인 부동산에 대한 입지 및 가치평가의 기준자체가 다르다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람과 사람이 만나 대화하는 것이기 때문에 평소와 크게 다르지 않습니다. 무례한 행동이나 언행만 하지 않으시면 크게 문제될것은 없고, 중개사도 상인이기 떄문에 구매의사가 없어 보인다면 서로간 정보제공은 어려울수 있기에 방문시부터 정확히 원하는 매물유형이나 가격대와 입주 또는 구매시기등을 알려주시는게 중개상 도움이 될수 있습니다. 그리고 예의는 서로간 기본적인 부분이고 투자나 지역과 관련된 정보제공을 원하신다면 자주 방문하여 어느정도 관계를 트는게 효과적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우는 일반적으로 전액에 대해서 보험을 드는게 일반적이나, 경우에 따라 일부금액에 대해서만 가입이 되어 있을수도 았습니다. 즉, 가입시에 전액인지 일부인지등을 확인하셔야 합니다. 주로 임대사업자인 임대인의 경우 의무가입이 필요하나, 일부보증금액까지만 가입이 되어 있는 경우도 있고, 보증보험 한도를 초과하는 전세보증금의 경우라면 보증한도까지만 보호가 가능할수 있습니다. 즉, 무조건 전액은 아니기 때문에 가입시에 반드시 확인을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 납부는 취득일로부터 60일내에 신고 납부하셔야 합니다. 보통 주택구매시에는 잔금을 치루고 등기이전을 하기전에 납부하는게 일반적입니다. 그래야 등기이전이 가능하기 떄문입니다,취득세도 분납은 가능하나, 본인이 원한다고 해도 일정요건에 해당되어야 가능하고 아래 기재하였습니다, 분할납부 자격의 경우취득가격이 6억 원 이상인 주택 또는 상가(소매업, 음식점 등)취득대상이 신축 건물 또는 개보수가 완료되지 않은 건물취득자가 개인이나 법인으로서 취득 목적이 자가 거주 또는 사업장 사용취득세 납부 기한이 만료된 후 3개월 이내에 신청

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도시기본계획이나 도시관리계획등은 고시를 하게끔되어 있기 때문에 해당하는 지자체 홈페이지등을 통해서 확인이 가능합니다. 또한 개발지의 경우 지구단위구역이 설정 고시되기 때문에 이또한 지자체 홈페이지등에 고시되어 있고 일반인들도 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 업체 견적마다 차이가 있을수 있습니다. 주차장의 경우도 외부에 위치하는지 건물내 주차장이 설치되는 지에 따라서도 다르구요, 보통 다락의 경우는 별도 복층이 아닌이상 인테리어상 남는 여유으로 볼수 있기에 추가되지 않을수 있으나, 다락자체를 별도 인테리어를 한다면 포함될 가능성도 있습니다. 즉, 평당이라는 건 단순하게 건물면적에 따른 평균가격이지 건물의 층수와 구조 그리고 인테리어에 따라 완전히 달라지는 부분이기 때문에 업체를 통한 견적비교를 통해서 확인하시게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 크게는 토지구매비용이 될듯 보입니다. 토지가격의 경우 당연히 선택하지는 지역과 입지등에 따라 가격차이가 크다고 보시면 되고, 그외 토지지목등이 대가 아닌경우 지목변경이나 형질변경등에 필요한 행정비용이나 개발비용이 추가로 소요될수 있습니다. 이러한 부분을 제외하고 단순 건물에 대한 건축비는 최근 물가상승의 여파로 평당 1000만원 내로 보시면 되는데 사용하는 자제나 인테리어등에 따라 조금더 높아질수도 낮아질수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 일반적으로 부동산에 대한 사용.수익권한이지 소유권이 아닙니다. 그렇기에 지상권계약을 통해 사용권리를 부여받더라도 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 일반적으로 지상권은 토지에 대해서 많이 사용하는 계약형태이며, 주택에 대해서는 전세권계약을 주로 하게 됩니다. 그리고 전세권과 임대차계약을 통해 부여되는 임차권과는 다른 개념입니다. 전세권이 훨씬더 부여된 권한행사의 영향이 크다고 보시면 되고, 전세권은 등기부상 등기가 되는 권리입니다.