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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 아직까지 초고층 아파트에서 저층이 로얄층이라고 하는 경우는 본적이 없습니다. 질문처럼 최근에는 어느정도의 조망권과 일조량 확보도 가능하면서 최고층에 대한 단점이 적을수 있는 층으로 변화되고 있는 부분도 있지만, 해당 부분이 저층은 아닙니다. 보통은 아파트 최고층을 기준으로 5~6층 낮은 층수로 수요가 많아지고 있기 때문에 해당층을 로얄층으로 보는 의견이 많은편인데, 아파트가 프리미엄급으로 더 고급화될수록 팬트하우스가 위치한 최상층을 로얄층으로 하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부족한 토지면적과 급속한 경제개발에 따른 수도권 인구집중이 그 이유라고 볼수 있습니다. 70년대 경제개발이 시작되면서 수도권에 인구가 집중되었고 그에 따라 주택부족 및 기반시설 부족이 심각한 문제로 나타나게 됩니다. 그에 따라 생성된게 달동네, 판자촌등이 대부분이며, 빌라 반지하등도 이러한 요인으로 나타나게 됩니다. 그에따라 정부에서도 강남개발등을 통해 인구분산을 하였고, 과정에서 동일면적내 더 많은 주거세대를 늘릴수 있는 아파트에 대한 건설을 추진하게 됩니다, 그리고 이러한 아파트가 당시에는 돈이 있는 사람들이 입주할수 있는 곳으로 인식이 되기 시작하면서 수요가 늘어나고 동시에 아파트에 대한 공급도 늘어나게 됩니다. 이러한 부분이 지금까지도 이어지면서 우리나라의 대표적인 주거형태가 아파트로 나타나게 된것입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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토지공개념 도입이 부동산 시장에 미칠 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 토지공개념으로써 정책을 추진했던 예시가 있는데, 대표적으로 노태우 정부시설에 보유가능택지면적을 제한하는 등의 토지공개념 3법이 등장하였고, 노무현 정부시절에는 종합부동산세와 재건축초과이익환수제가 도입되었습니다. 모두 접근방식과 제한의 정도는 차이가 있지만 결국은 토지공개념으로써 부동산 투기를 억제하고 공공성을 높이기 위한 규제정책이였습니다. 문제는 이러한 도입을 통해 나온 결과치는 부동산 가격폭등이였습니다. 즉, 토지공개념만으로 시장경제에서 벌어지는 현상들을 통제하기에는 역부족이란 방증이 되었고, 그에따라 토지공개념을 강화한다고해서 시장이 생각대로 움직일지는 알수 없다고 보시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가액이 분양가보다 높을지 낮을지 정확한 가격까지 알수는 없지만, 감정평가 대상 주택과 주변시세의 비교를 통해서 대략적인 평가는 가능합니다. 쉽게 현 분양가가 주변 동일평수 주택가격 대비해서 낮다면 감정평가가격은 분양가보다는 높게 나올가능성이 높습니다. 이유는 감정평가에서는 여러가지 평가방식이 있지만, 비교사례분석법이 가장 일반적으로 사용하는 방법이기 때문입니다, 그리고 신축의 경우는 주변시세보다 건물의 경과년수가 낮기 때문에 특별한 하락요인이 없다면 시세보다는 높은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금처럼 전세계가 하나의 네트워크처럼 연결된 경제구조에서 글로벌 경제위기는 한국 경제에도 심각한 타격을 줄수 있고, 특히나 수출중심의 경제구조를 가진 우리나라는 더욱더 그 영향을 크게 받게 됩니다. 이러한 상황이 생기게 되면 투자자 입장에서도 가장 안전한 국가중심의 투자가 이루어지는 만큼 분단국가라는 특성과 주변으로 중,러,일본등 정치적 대립각이 높은 입지에 있는 우리나라에 투자를 할 이유가 없어 외국자본의 투자감소와 기존 투자금 회수등이 나타날수 있습니다, 이렇게 되면 내수가 약한 우리나라 경제전반이 어려움을 겪게 되고 그에 따라 부동산 시장에서도 수요감소가 나타나면서 부동산 가격도 하락을 할 가능성이 높습니다. 대표적으로 2008년 미국발 금융위기로 인해 전세계 경제위기가 찾아왔을때 우리나라 부동산 가격이 폭락했던 경험이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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상업용 부동산 시장의 변화 트렌드와 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지금은 인터넷이나 재택근무가 가능한 사업군이 늘어남에 따라 오피스나 오프라인 매장수요가 줄어든 것보다는 내수경기 불황으로 인해 공실이 늘어난게 더 큰 이유입니다. 사실 소상공인들이 무너지면 상가임대차에서 수요감소는 커질수 밖에 없기 떄문입니다, 물론 경기가 회복되고 다시 내수가 살아나게 되면 이러한 부분들은 나아질수 있는 여지가 있지만, 온라인 확산에 따라 업종별 수요가 줄어드는 부분은 시간이 지날수록 더 커질수 밖에 없고 대표적으로 은행 영업점의 통합과 축소처럼 비교적 대형평수을 임차하여 사용하는 업종수요가 줄어들면서 유동인구가 일부지역중심으로 집중될수 있고, 이러한 요인으로 인해 상권의 축소가 나타날수 있어 보입니다. 그러므로 상가건물에서도 양극화가 심하게 나타날 가능성싱 높고 이는 상가에 대한 공급을 줄어들게 할 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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달력 인쇄비용이 어느정도 될까요?!!
안녕하세요. 달력 인쇄비용은 달력의 크기나 종지재질, 그리고 주문 부수, 양면인쇄 여부에 따라 달라지게 됩니다. 그렇기에 업체별로 견적을 받아보시거나 인터넷을 통한 판매업체등을통해 확인해보시는게 정확할듯 보입니다, 다만 이미 기본적인 사항이 들어가서 제작된 달력에 대해서 본인이 원하는 로고나 문구정도만을 넣어 주문을 하는 경우에는 최소 100~200부를 기준으로 3000~4000원정도 되는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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인퇴를 얼마남지 않았습니다....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인택시도 본인이 원한다고 바로 할수 있는게 아닙니다. 보통 영업용택시(법인회사택시)등에 취업하여 일정기간 무사고로써 근무를 하셔야 자격이 주어지는 것으로 알고 있고, 택시 경쟁과열등으로 새로운 개인택시 번호판이 나오지 않기 떄문에 다른 개인택시사업자로부터 번호판을 구매하셔야 하는데 이때 비용도 지역마다 다르지만 3000~5000만원정도가 소요됩니다. 그리고 차량 구매비용등을 고려하셔야 합니다. 그리고 최근 택시들도 앱을 통한 호출이 많고, 그만큼 수수료공제와 기본요금상승으로 수요자가 줄어든 부분이 있기에 쉽지 않을것으로 알고 있습니다, 거기에 주취자나 각종 범죄등에 노출된 점, 하루 10시간넘게 운전하는게 생각과 다르게 쉽지 않다는점을 고려하신뒤에 시작하셔야 할 듯 보입니다. 일반 영업용 택시회사에 취업하여 경험을 해보시면서 최종 판단을 하시는것도 방법이 될수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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미국에서 금리 인하와 기술 산업 규제 완화를 할거라고 예상을 하고 있는데 그렇다면 우리 나라 시장 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 미국금리가 낮아지면 우리나라도 추가적인 금리인하가 가능하고 금리가 인하되면 기업들은 설비시설 확충이나 사업영역을 위한 자금조달이 용이해지고, 미국과의 금리차가 줄어들기 때문에 해외지금 유입이 원할해지면서 유리한 부분이 있습니다. 다만 미국 기술산업에 대한 규제완화는 그만큼 미국내 소비시장에서의 경쟁력 강화가 필요한 상황이고, 세계적인 시장에사도 경쟁상대가 적극적으로 참여할수 있기에 오히려 경쟁강화등의 위험요소가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.12
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GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 가장 중요한 서울역과의 연결이 되지 않았기 때문으로 보시면 됩니다. 일부구간만 개통이 되었고, 개통구간자체가 서울과 이어진것은 아니기 떄문에 전체 라인이 개통이 된 이후에 상황을 좀더 지켜봐야 하지 않을까 싶습니다. 뉴스에 나온 내용을 본적이 있는데, 환승역에서 실제 GTX환승까지 이동거리가 길기 때문에 개통된 구간만을 이용하고자 해당시간을 소비하는게 비효율적이라는 내용을 본적이 있습니다. 만약 서울역까지 연결이 마무리되면 한번에 이동가능하기에 그때는 이용인원이 많이 늘어나지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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