답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 쉽게 새로 건설되는 아파트에 입주신청을 해서 당첨이 되면 입주가 가능한 제도라도 보시면 됩니다. 우리나라의 경우 주택법에 따라 공동주택이 지어질 경우 청약을 통해 입주자를 선정하고 해당 과정자체를 말하며, 이를 위해서 청약통장과 같은 기본적인 준비를 해두셔야 합니다. 그리고 청약건마다 분양가가 시세보다 낮게 될수도 있지만 반대로 높을수도 있기에 무조건 시세보다 싸게 내집을 마련한다고 할수는 없으나, 대부분은 시세상승이 분양가보다는 높게 나오기에 입주할 경우 주변시세보다는 저렴한 가격에 새집에 입주가능한 장점은 있습니다. 그리고 매매를 통해 차익을 얻는것은 해당 청약에 수요가 많아 분양가보다 시세가 크게 올라가는 경우등에서는 가능할수 있는데, 이 또한 청약마다 다르게 나타나기에 확답하기 어려우나, 본래의 목적은 위와같은 투기목적이 아니기에 해당 구조로 구성되어 있지도 않습니다. 다만 시장상황에 따라 동반되는 하나의 장점정도라도 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 이상하긴 하나 사실 3억의 자기자금이 전세자금에 묶여 있기에 쉽게 대출을 증액을 하던 감액을 하던 보증금에서 1500만원을 돌려주는 것으로 이해가 될수 있습니다. 다만, 이러한 과정에서 계약서상 전세금이 실제와 다르게 기재되거나 할 경우 문제가 될 소지가 있기에 서류상 실제와 동일하게 기재되는 경우가 아니라면 거절하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중개사님과는 주택 계약이라는 목적으로 만나고 계약과 괸련된 중개상 도움을 받는 것이기에 스스로 어떤이야기를 할지 고민을 하실 필요는 없습니다. 목적물에 대한 설명을 잘 들으시면 되고 관련하여 모르는 부분이나 궁금한 사항에 대해서 편한게 문의를 하시면 됩니다 또한 임대인과의 협의가 어렵거나 전달이 용이하지 않을 경우 중개사를 통해 전달토록 도움을 받으시면 됩니다. 그리고 매물에 따라서 이를 올린 부동산에 방문하는게 일반적이기에 본인이 어떤걸 살펴서 방문하기 보다는 원하는 매물이 있는 부동산을 중심으로 여러건의 매물을동시에 보여달라고 하시면 되고 중개과정에서 불성실하다면 다른 중개사무소에서 올린 매물을 기준으로 알아보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 별도의 찢김이나 훼손이 없는 것으로 이해가 되고, 질문에서 말한 문제는 이미 임대인에게 통보를 하였다고 볼수 있어 특별히 원상복구 의무가 있을것으로는 보이지 않습니다. 보통 원상복구에서 사용에 따른 사용감이나 노후화는 해당되지 않고, 질문처럼 과실없는 하자로써 해당 시점 임대인에게 통보를 한경우라면 대부분 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생아특별공급의 경우 생애최초가 아니기에 주택보유이력은 관계가 없으며 입주자모집공고일 기준 혼인신고를 한지 7년이내 또는 예비신혼부부와 6세이하 자녀늘 준 한부모 가족이 신청할수 있습니다. 기본적으로 무주택세대구성원이여야 하고, 소득요건에 충족이 되어야 합니다. 당연히 청약통장은 보유하고 계셔야 하고 보유기간은 6개월이상, 민영의경우에는 최소예치금이 지역과 주택규모에 맞춰 충족되어 있어야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 용도에 따라 적용되는 중개보수율이 다릅니다. 만약 업무용시설이라면 0.9%, 주거용오피스텔의 경우 0.5%가 일괄적용되게 되며, 2억 매매가격 기준으로 업우용오피스텔은 180만원, 주거용 오피스텔은 100만원이 한도액이 될것으로 보입니다. 중개보수청구권은 계약시점에 발생되며 지급은 중개사와 의뢰인간 협의에 따라 달라지나 보통은 잔금일에 지급하는게 일반적입니다. 인하에 대해서는 협의는 가능하겠으나 중개사가 이를 거부하면 그대로 지급을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색에 따르면 가장 큰 이유는 수원시와 화성시간 부지선정에 대한 의견차, 각 지역 주민들간의 마찰로 협의가 되지 않는게 가장 큰 문제로 기재되어 있으며, 최근에 지차체간 진척이 없는 관계로 정부가 별도의 TF을 구성해 정부주도로 이전 및 개발이 진행될 것이라는 기사가 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 두분이 모두 현 주소지에서 서류상 전출이 불가한데 새롭게 구매한 주택에 이중으로 전입신고가 가능하냐는 질문으로 보입니다. 답을 드리면 불가합니다. 전입신고는 한군데만가능하고, 새로운 주택에 전입신고를 하면서 이전 주소지에서는 자동 전출처리가 됩니다. 그에 따라 두분다 주소이전이 안되는 상황이면 새집에 전입신고를 하시면 안될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리계약의 경우 중개사가 하던 제3자가 하던 첨부되어야 할 서류만 잘 확인하시면 됩니다. 보통 당사자가 아닌 타인이 계약을 대리하기 위해서는 위임장, 소유자의 인감, 인감증명서가 첨부되어야 하고, 계약서 작성시점에 실제소유자와 통화를 하여 대리권수여여부등이 맞는지를 확인하시고 계약을 진행하시면 소유자와 직접계약을 한 것과 계약상 효력은 동일하게 적용되게 됩니다. 즉 중개사라고 이러한 서류가 없어도 되는 것은 아니기에 누가오던 위 서류 첨부를 요청하고 그에 따라 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지정한 선도지구의 경우는 행정적인 부분과 규제부분등에서 혜택이 일반재건축에 비해 큽니다. 가장 큰 차이로는 안전진단이 면제되는 부분인데 , 사실 재건축을 준비하는 첫번째 단계에서 가장 중요한 부분으로 이를면제함에 따라 비용과 시간부담이 크게 완회가 됩니다. 그리고 행정절차에 있어 지자체의 심의,인허가를 통합하여 진행하게 되어 일반적인 과정상 시간이 크게 감소될수 있고 사업이 빠르게 진행될수록 그에 따른 비용도 절감되기에 사업성에서 좋은 결과로 이어질수 있습니다. 그리고 선도지구의 두번째 큰 혜택은 용적률에 대한 완화입니다. 용적률은 사실상의 재건축사업성과 직접적으로 연계된 부분으로 이를 완화함으로써 해당 재건축사업성을 크게 개선시켜 기존소유자들의 분담금 부담이 크게 낮아질수 있습니다.