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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 최대10년까지 전매제한이 있었지만 23년도 주택법시행령에 따라 현재는 완화되어 6개월에서 길게는 최대 3년까지만 적용됩니다, 구분은 분양아파트 지역내 규제여부 / 수도권여부, 개발되는 택지의 종류에 따라 기간이 다를수 있습니다. 보통 투기과열시구와 조정대상지역(과열지역)의 경우는 수도권 3년, 비수도권 1년이며, 분양가상한제 주택의 경우 수도권 3년 , 비수도권 1년입니다. 공공택지 외의 택지에서는 수도권 과밀억제권역 1년, 성장관리권역, 자연보전권역은 6개월이 적용됩니다. 보통은 각 주택 입주자모집공고문에 정확한 기준을 확인하실수 있기 때문에 이를 참고하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적전산자료 신청서를 말씀하시는듯 합니다. 보통 지적전산자료는 온라인, 오프라인 모두 이용이 가능한데, 온라인의 경우 국가공간정보포털을 이용하시면 되는데, 이때는 별도 신청서자성이 없이 성명과 주민등록번호 입력과 공인인증서등이 있으면 가능합니다. 오프라인의 경우 시군구청 지적과 or 토지정보과 방문하시어 지적전산자료발급 신청서를 작성후 담당공무원에게 제출하시면 됩니다. 이때 작성하는 지적잔산자료 발급 신청서는 신청인의 성명, 대상자와의 관계, 신청자료표시 등이 있습니다. 대상자란에는 대상자의 성명과 주민번호등만 주소등만 기재하시면 되고, 신청자료사유에 체크를 하시면 됩니다 보통은 법원제출용이나 조상땅찾기 항목에 맞는것을 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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소유 라는 어플에서 건물에 투자를 했는데, 건물가치랑 거래가랑 차이가 왜이렇게 나죠 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유 어플자체는 말 그대로 부동산 간접투자로 해당 부동산에 대한 조각투자입니다. 쉽게 해당 건물임대를 통한 수익과 가치상승분을 기초로하여 주식과 같은 주주권리를 사고파는 것으로 부동산 가치상승과 주주간 주권매매는 다른 부분입니다. 예를 들어 1조각을 1주라고 표현했을때 , 부동산 임대수익이 증가하고 가치가 상승해도 거래되는 주식들 매매에서는 매수는 없고 매도자가 많아지면 가격은 떨어질수도 있는 부분입니다, 오히려 가치상승과 임대료상승은 보유한 주식하나당 배당비율이 높아질수 있는 것이지 그 자체가 주가 상승을 의미하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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우리나라 언론은 대체 수준이 왜 이럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분도 문제가 있을수 있지만 선거특성상 개표를 하기 전까지는 아무도 알수 없습니다. , 그리고 실제 선거 전까지 미국내에서 그리고 해외 언론에서도 미국내 여론조사결과를 가지고 기사를 작성하였는데 사실상 해리스의 우세지역이 많은 편이고, 박빙 중 승리가능성이 높다는 결과가 나왔기에 우리나라 언론사도 이를 인용하여 보도를 한것입니다. 그리고 나름의 정확도가 높다고 믿는 주요 선거예측기관 3곳의 예상도 모두 해리스의 승리를 예상한 만큼 현재 트럼프 이른 당선확정은 의외의 결과라는 평이 많습니다. 그리고 우리나라 대응에 대해서는 아직 나와있는 부분은 없습니디, 현정부가 이러한 대처능력이 있는지 여부는 앞으로 다가올 상황변화를 보면 알수 있지 않을까 싶네요
경제 / 부동산
24.11.06
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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 아무리 실거주라고 해도 계약만료전까지 임의대로 임차인에게 퇴거를 통보할수 없습니다. 만약 입주가 불가피해서 계약을 중도해지하시는 거라면 임차인의 동의를 구하고 퇴거를 진행하셔야 합니다. 물론 임차인이 이에 동의를 조건으로 이사비용과 중개보수등을 요구하거나 별도 요구사항이 있을경우 해당 부분을 충족시키셔야 합니다. 정상적인 경우로써는 만기 6~2개월전 실거주를 이유로 계약연장 거부의사를 통보하시고 만기일에 입주를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세집 빼면서 매매한 집으로 갈때 전입신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 보증금반환을 받은 이후에는 아무때나 새로운 주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 사실 임대차에서 전입신고는 보증금반환을 위한 대항력 확보를 위한 목적이 있기에 만기일 전액반환을 받으셨다면 이사가는 주택에 바로 전입신고를 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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빨래방 사업을 하려는데요 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 무인셀프빨래방을 말씀하시는 것인지, 일반적인 세탁소를 말하는지 정확히 알아야 할듯합니다. 최근 유행하는 셀프빨래방의 경우만 보면 보통 인건비부담 없이 24시간 운영되기 때문에 본업이 있는상태에서 부업수단으로 많이들 운영하시며, 주요사업으로 하시는경우 여러개의 매장을 운영하면서 관리를 하는게 일반적입니다. 보통 프랜차이즈를 이용하시면 창업에 있어 편의상과 관리상유리한 부분은 있지만 초기비용지출이 클수 있고 임의대로 운영시간등을 조정하기는 어렵기에 최초에 프랜차이즈와 직접창업등을 잘 고려하서야 할듯 합니다. 그리고 빨래방 특성상 수요가 번화가보다는 오피시텔 밀집지역이나 아파트단지내 많이 위치하고 있기에 상권중심보다는 쉽게 이용이 가능한 주택근접상권등을 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계는 없겠지만 사진으로 보던 실제 종이로 보시면 해당하는 권리관계를 판단할수 있는지 여부가 더 중요하지 않을까 싶네요, 등기부의 경우는 필수적인 첨부서류라기 보다 안전한 권리관계확인을 위해 계약전 확인하는 서류이기에 어떻게 보고 권리상 문제가 없음을 확인하시면 되는 부분입니다. 보통은 중개사가 등기부를 보여주고 설명을 해주기에 그 설명을 잘듣고 필요한 사항등만 체크후 계약시 특약으로 기재하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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자녀가 거주중인 전세집을 계약기간중 어머니가 구매하면 받았던 전세 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 이미 실행중인 전세대출에 대해서 가족이 해당 주택을 매수하였다고 해서 대출이 회수되지는 않습니다. 다만 각 대출상품별 약관서가 있으므로 이를 한번정도는 확인을 하시는게 필요할수는 있습니다. 물론 지금까지 위와같은 경우로 실행중인 전세대출이 중도 회수요청되는 것은 보지 못하였습니다. 몰론 임대인이 변경되는 경우(매수자가 가족이 아니라도 포함) 은행에 임대인 변경등은 고지를 하셔야 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방법은 사실상 경매투자에 있어 가장 중요한 노하우가 아닐까 생각됩니다. 즉, 해당 방법을 누구나 알수 있다면 경매의 낙찰가격은 더 높아지거나 하여 그 투자매력이 상실될 부분으로 보입니다. 결국에는 시세에 대한 분석과 마지막 입찰금액은 최고가 낙찰을 위한 입찰간의 눈치싸움이기 떄문입니다. 결론적으로 많은 경험이 쌓이면서 자연스럽게 어느정도의 감을 잡게 되는게 일반적인 경험자들의 이야기입니다. 무엇보다 스스로 해당매물의 낙찰시 이용가능성과 수익성 그리고 필요성을 따져 적절한 금액에 입찰을 하시는게 중요하고, 경쟁이 어느정도일지 역시 판단을 하는게 필요합니다. 또한 낙찰에 욕심을 내어 시세와 비슷한 수준의 입찰제한은 상황에 따라 오히려 마이너스가 될수 있기에 시세를 기준으로 어느정도 할인을 적용할지, 경쟁입찰자는 어느수준일지를 잘 예측하여 진행하시는게 맞을듯 합니다.경매 기록상 최고가 매수인과 차순위매수인간 입찰가격 차이는 적게는 몇만원에서 몇백원차이로도 갈릴수 있지만 반대로 경쟁이 없는 입찰에 경우 적은 금액으로도 낙찰이 가능할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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