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월룸 월세 계약 궁금한게 많습니다 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두달 차임 연체시 계약해지사유가 발생하게 되나, 임대인이 계약해지를 요구하지 않으면 관계는 없습니다만 문제는 해당 사유가 발생한 이후부터 임대인은 계약해지통보가 언제든 가능하기에 되도록 월세는 밀리지 않는게 좋습니다. 계약기간중 중도해지는 임대인 동의 없이는 불가합니다. 그에 따라 보증금 반환의무도 만기전까지는 임대인에게 발생되지 않으므로 사실상 중간에 임대인은 보증금 반환은 하지 않아도 됩니다. 1.2처럼 안됩니다. 이런경우에 계약해지에 따른 별도 손해배상 책임까지 부여될수 있고, 계약상 본인의 의무에 따라 정확하게 마무리하시고 나가는게 맞습니다. 속된말로 임의대로 하시다가 정말 예민한 임대인에게 걸리시면 생각치 못한 낭패를 보실 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 대출받아서 사는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 대비 대출수준이나 자금수준이 무리할 정도가 아니고, 1억대출일 경우 월원리금부담도 크게 부담이 되지 않을수 있기에 대출상품을 잘 알아보시고 공공저금리대출등을 이용하신다면 주택구매하기 나쁘지 않습니다. 사실 향후 주택가격 상승하락여부는 누구도 알수 없고 직접 장기거주를 하면서 시간이 지남에 따라 일반적으로 우상향하는 부동산특성상 크게 손실로 이어지지는 않을수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.04
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원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차보호법상 보증금반환과 주택인도는 동시이행 관계입니다. 그에 따라 보증금 전액이 반환되지 않을 경우 주택인도를 거부하실수 있습니다, 이는 불이익여부가 아닌 임차인의 하나의 권리로 보시면 됩니다. 만약 이번경우에도 질문처럼 요구를 한다면 주택인도를 거부하겠다고 하셔도 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환률 5.25%을 적용하여 계산하면 전세 8천을 월세 보증금 천만원으로 환산할 경우 월세는 대략 305,000원정도 나오게 됩니다. 그에 따라 1000/30정도면 적절한 수준으로 보입니다. 보통 이러한 계산이 어려울 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료계산기등을 이용해 확인해 보셔도 되고, 더 간단히는 주변 부동산을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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세입자가 전기요금을 안내는지 곧 단전될것 같은데요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결과적으로 해당 임차인을 퇴거시키게 되면 이후에 다음 임차인을 받기 위해서 소유자인 질문자님이 우선적으로 지급하셔야 할 가능성이 높습니다. 이미 보증금까지 돌려준 상태이고 질문과 같은 세입자 처지라면 사실상 손실을 피하기는 어려워보입니다. 물론 법적으로 청구를 할수는 있겠지만 상환능력이 없는 임차인에게 해당 비용을 반환받기는 쉽지 않아보입니다. 일단은 계약해지를 위한 방법을 진행하시어 우선 퇴거를 시키는 부분이 중요해 보입니다. 세입자 가족이나 다른 지인과 연락이 된다면 해당 지인을 통해 세입자를 찾아 계약해지 및 짐들을 임시퇴거등을 진행하셔야 할수 있습니다. 해당 부분에 대한 자세한 사항은 별도 확인이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 가로수 공실률이 증가하는 것으로 보아 질문처럼 이전과 같은 상권이 유지되고 있지는 않은듯 보입니다 이러한 이유에는 여러 기사에서 분석내용이 있는데, 역시나 가장 큰 이유는 내수경기 침체가 가장크고 상권에 있어 젊은 세대들이 새로운 유행 상권인 성수등으로 이동함에 따라 유동인구가 분산되면서 이전과 같은 매출 창출이 쉽지 않는 이유가 있다고 합니다. 또한 가로수길이 명품 브랜드 중심의 쇼핑거리라면 그 옆 골목에 들어선 세로수길은 카페, 호프, 음식점등이 입점하여 인기가 높아지고 있고 초반에는 가로수길 보다는 세로수길이라 하여 수요가 세로수길에 더 몰리게 된 점도 이러한 이유라고 볼수 있습니다. 물론 지금은 세로수길의 호황이 가로수길 상권회복에도 도움이 될거라는 기대가 나타나고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 주택청약 통장 질문 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 납입한금액에 대해서는 해지 없이 자금을 회수할 방법은 없는것으로 알고 있습니다.물론 매달이자부담이 되더라도 예금담보대출을 통해 일정금액을 사용을 할수는 있지만, 이건 사실상 내가 낸 자금을 사용하면서 이자를 은행에 부담하는 것이기에 좋은 방법이라고는 보기 어려움이 있습니다. 참고로 정부에서도 이러한 청약통장의 예치금에 대해서 해지없이도 효력은 유지하면서 일정부분 출금신청을 통해 사용할수 있도록하는 개정안을 발의한것으로 알고는 있는데, 현재 적용이 되었는지는 다시한번 확인이 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 세대분리가 되기 위해서는 아래 3가지 요건중 하나라도 충족이 되어야 합니다. 그리고 당연히 동일주택에 거주하시는게 아닌 각각 다른 주택등에 거주를 하시는 조건하여 자녀분이 만30세이상이거나, 혼인을 한 경우, 일정한 소득이 있어 독립적인생활이 가능한 수준이라는 입증이 가능하여야 부모님과 세대분리가 될수 있습니다. 질문처럼 단순히 소득이 없는 대학생이라면 사실상 별도거주지에 거주를 해도 부모님과 세대분리는 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그렇습니다. 물론 도로와 타이어마찰에 따른 먼지나 이물질 보다는 자동차에서 나오는 매연이나, 차량이동에 따른 먼지들이 날리는 부분들이 대로변에 위치한 주변주택으로 스며들수 있고 그에 따라 실내공기의 질이 안좋아질 가능성이 높습니다. 그외 야간에 차량이동에 따른 소음, 낮에 차량간 클락션이나 오토바이 이동간소음등 전체적으로 생활여건이 불편할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 대출 규제는 완화 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정권의 부동산 정책방향도 중요하겠지만 현재의 대출규제는가계대출과 주담대의 급격한 증가로 인한 위기상황이 생기게 되면서 이를 통제하기 위한 목적입니다. 그리고 현재 정부의 부동산 정책방향도 사실은 규제보다는 완화에 가깝지만, 현재의 위기상황을 진정시키기 위한 어쩔수 없는 규제라고 보시면 됩니다, 그에 따라 대출에 대한 상승세가 정부가 목표한 일정수준까지 안정화된다면 다시 대출규제를 완화로 방향을 바꿀수 있어보입니다, 그리고 질문에서처럼 시장에서의 수요가 증가한다면 그만큼 주택구매를 위한 주담대 대출이 늘어날수 있기에 오히려 대출규제를 더 강하게 할 요인이 될수 있습니다, 현재로써는 거래량이 줄고 상승하던 가격이 유지되면서 대출을 통한 주택구매 비중이 줄어들어야 대출규제가 완화될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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