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악성 미분양 아파트란 무엇이며 일반 미분양과 어떤 차이가 있을까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악성미분양은 준공이후에도 분양되지 않은 아파트를 말합니다. 보통 아파트 분양은 건물을 착공하는 시점에 모집을 하게 되는데 여기서 미분양이 발생하는 경우, 2순위청약, 무순위 청약등을 순차적으로 진행하여 미분양 물량을 소진하게 됩니다. 이렇게 함에도 준공이 완료되어 실제 입주가 시작되는 시기까지도 주인을 찾지못하고 미분양상태로 남아있는 주택은 악성미분양주택이 됩니다. 결론적으로 아파트 준공 이전 미분양은 일반미분양, 준공이후 미분양은 악성미분양으로 구분됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악성 미분양 아파트는 준공이후에도 분양되지 않은 아파트를 말합니다. 이러한 악성 미분양이 발생하는 이유에는 부동산 시장하락에 따른 수요감소가 이유가 될수도 있고, 시장내 과잉공급에 따라 발생할수도 있고, 내부적으로는 해당 아파트 입지나 시설, 만족도가 낮아 수요가 없는 이유일수도 있습니다. 현재의 악성 미분양주택의 증가는 부동신 시장침체와 경기침체등이 가장 큰 이유로 볼수 있고 , 특히 지방에서는 인구유출로 인한 수요감소와 과잉공급등이 맞물리면서 그 수가 증가되는 추세입니다,보통 악성미분양이 발생하게 되면 건설사에는 빠르게 이를 소진하기 위해 무료옵션이나 기타 경품제공등을 통해 물량소화를 진행하지만 이도 여의치 않을 경우 분양가에 대한 할인분양을 통해 소진을 하게 됩니다. 이런경우 기존 수분양자와 할인분양자간 입장차이에 따른 마찰이 생겨나는 경우가많고 시행사와도 법적다툼등이 흔하게 일어나고 있습니다. 보통 한번쯤 뉴스에서 보았던 입주를 위해 이사오는 할인분양자들을 기존 분양자들이 입구를 막거나 이사를 방해하여 입주하지 못하도록하는 내용등이 다 이러한 할인분양으로 인해 발생하는 다툼으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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윔블던 효과가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 한 나라의 경제,금융이 개방되기 시작하면서 외국 자본이 들어오기 시작하고, 해당 해외기업과 자국 기업간 경쟁에서 자국 기업의 경쟁력이 떨어지게 되면서 기업간 m&a를 통해 외국기업에 인수되거나 하면서 해당 국가 자본시장을 해외기업이 장악하게 되는 것이라 볼수 있습니다. 우리나라 역시 imf시기에 이러한 현상이 심화되기도 하였고 국내증시에서도 외국자본의 유출과 유입에 따라 나라 경제 전반이 흔들리게 되는 현실을 맞이하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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우리나라 세금이 낭비되는 곳이 어디 어디 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 세금낭비는 여러 이유로 발생하게 되는데, 대표적으로 정권이 바뀔때마다 우선되는 정치공약과 정책으로 인해 발생하는 세수 낭비가 가장 대표적입니다. 물론 시작하는 단계에서는 더 나은 삶을 위한 좋은 취지로 시작하게 되지만 과정에서 예상치 못한 문제들로 인해 비용이 추가적으로 발생하게 되거나, 혹은 해당 정책사업이 국민대다수를 위한 정책이 아닌 일부소수만이 혜택을 가져가게 되는 정책이라면 사업이 잘 마무리되더라도 결과적으로 세수낭비로 볼수 있습니다, 그리고 자자체 별로는 매해 배정된 예산이 남을 경우 이를 소진하기위해 멀쩡한 보도블럭이나 도로정비를 한다던지, 각 공기관들의 적자상태에서의 성과금 잔치등도 대표적인 예로 볼수 있습니다. 그리고 말이 많은 행정부서의 분할이 있을 수 있는데, 개인적 판단으로는 대표적인게 여성부의 신설인데 사실 각 부서에서 맡던 여성관련 업무를 여성부가 일괄하여 가져와 업무를 만들었으나, 현 결과상 여성부의 필요와 업무효율이 크지 않은점도 하나의 예산낭비로 볼수 있고, 최근에서는 현 정부의 청와대 이전과 지나친 해외순방 비용지출, 검사들의 활동비등 국가 전반에 걸쳐 예산낭비가 많이 나타나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 네이버의 경우 중개의뢰인이 중개사무소에 중개의뢰하면 중개사가 해당 매물을 올리는 경우가 대부분입니다, 그리고 그외 개별어플등에서는 중개사뿐 아니라 계약당사자 본인이 직접 매물을 올리는 경우도 있습니다. 그외 일반인들이 보지 못하는 중개사간 전산망등이 별도로 존재하기에 이에 매물을 올려 다른 부동산에서 이를 보고 중개의뢰를 한 매수자나 임차인에게 해당 매물을 소개, 공동중개를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 기후변화에 따른 작황이 좋지 않은 이유가 큽니다. 평균 날씨대비 너무 더웠던 여름이나, 폭우등 자연환경변화로 수확량이 급감하면서 공급이 줄어 들게 되었고 그에 따라 가격이 상승하게 되었습니다. 사실 채소가격의 경우 수요가 일정하나 공급량에 따라 가격변화가 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약만료일에 보증금을 돌려주지 않는 경우 주택인도를 거부하시고 법원에 임차권 등기명령과 지급명령을 신청하셔야 합니다, 그뒤 임대인에 대해 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하고, 법원에 전세보증금 반환소송을 제기하셔야 합니다, 해당 과정에서 임대차시 반드시 전입신고가 되어 있어야 하며, 참고로 보증보험에 가입이 되어 있다면 임차권 등기가 된 이후에 별도 반환소송없이 보증보험을 통해 보험청구를 진행하여 우선 반환을 받으실수도 있습니다. 위 소송까지 진행해서 판결을 받았다면 현 주택에 대한 경매를 신청하여 배당으로써 전세보증금을 회수하셔야 합니다, 물론 해당 과정에서 발생한 비용등과 보증금에 대한 법정이자에 대해서는 손해배상소송를 통해 돌려받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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전원주택 150평정도 지을때 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 아시겠지만 단독주택 건축의 경우 토지구입가격과 건축비, 실제 건축면적과 층, 건축자재, 디자인등에 따라 가격차이가 매우 큽니다. 보통의 건축비용은 원가상승등으로 평당 700~900만원사이이고, 질문에서 말하는 150평 토지를 구매하더라도 용도지역에 따른 건폐율이 있기 때문에 건축면적을 산정하여 대략적으로 곱하기를 해보시면 됩니다. 또한 그외 마당에 잔디나 나무등의 비용은 제외한 것이기에 추가비용이 더 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 그렇게 판단하시다면 청약통장을 유지할 이유는 없습니다만 청약통장은 청약을 위한 가장 기본적인 필수요건입니다. 지금 당장은 신규주택에 입주할 일이 크지 않고, 미래에 인구감소로 인해 미분양 더 늘어날거라는 것은 사실상 예측이며 해당 예측과 다른 결과로써 본인이 어떠한 필요에 의해 신축아파트 입주를 원하거나, 혹은 부동산 회복으로 인해 청약경쟁등이 더 심화될 가능성도 있습니다. 즉, 알수 없는 미래를 예측하고 당장에 청약통장을 없애면, 이후에 필요할때는 정작 보유기간과 납입횟수를 채우지 못해 선택에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 개인적으로 지금 당장에 해지보다는 없어지는 자금은 아니므로 청약납입은 하지 않되, 통장자체는 유지를 하고 계시는 것도 좋은 방법이라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
4.0
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부여나 청양쪽에는 부동산이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 시골내 주택가격에 대해서는 정확한 설명이 어렵습니다. 이유는 단독주택의 경우는 아파트와 다르게 비교주택이 없기에 시세가 완전 상이할수 있으며, 토지가격 또한 별도로 책정되고 실거래가 이력등이 없는 경우가 더 많아 현장에 방문하여 알아보시는게 아니라면 확인이 어려운 부분이 있습니다. 그리고 시골주택의 경우 빈집이 많기 때문에 지자체에서는 이러한 빈집에 대한 리모델링 후 무상거주등을 지원하는정책을 운영중이기 정착하고자 하는 지역내 지자체 홈페이지를 통해 지원혜택을 확인하셔야 하고, 사이트 중 공가랑등을 이용하시면 좀더 쉽게 확인이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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