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축사의 토지 가치는 오히려 외딴 곳일수록 높아지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 축사의 가치가 높다고 보기는 어렵습니다. 단순히 축사를 운영하는데 있어 위 문제를 방지하기 위한 시설설치등을 하지 않아도 되기에 비용적인 이점이 있다고 볼수 있습니다. 단순히 외진곳에 축사라고 해서 축사가치자체가 더 높다고 볼수 없습니다. 그리고 토지가치만 비교하자면 토지가치는 축사가 아닌 이후 이용가능한 활용도에 따라 가치가 매겨질수 있는데, 사실상 외딴곳일수록 축사이후에 개발가치가 더 낮기 때문에 토지자체 가치만 보면 더 낮다고 볼수있을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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민간분양의 추첨에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민영주택의 경우 규제지역 내에서는 전용면적 기준 60제곱이하는 가점 40% /추첨 60% , 전용 60제곱~85제곱이하 가점 70%, 추첨30%, 85제곱초과시 가점80%, 추첨20% 입니다. 비규제지역의 경우는 85제곱이하는 가점 40%, 추첨60%이고 초과시에는 100%추첨제입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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요즘 부동산 청약 조건이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 "제일 근래에 들었던 부동산 법규 중 황당한 내용이 1가구 1주택 또한 이사 조건이 1년 내에서 없어졌다고 했던 것 같아서요~ 이제는 너무 변동이 많아서" 이게 어떠한 것을 말하는지 이해가 되지 않네요,.'해당지역과 인근지역 청약조건을 말씀하시는듯 보이는데, 해당 부분은 청약건마다 해당지역내 1년 이내 거주자가 청약을 1순위로 할수도 , 하지 못할수도 있습니다. 청약의 경우 민영 .공공에 따라 그 자격요건에 차이가 있고, 같은 공공이라도 청약에 따라 제한이 달라질수도 있기에 질문에서처럼 한번에 딱 정리를 하기는 어렵습니다. 우리가 알고 있는 기본요건에서 변화된게 있다면 1주택자에 대한 무주택인정 예외조건이나 특별공급, 청약통장등에 대한 변경, 가점산정시 부부청약통장기간 합산등은 있지만 그외 청약요건에 대한 부분으로써 청약에 따른 청약통장보유기간, 납입횟수, 그리고 최소예치금 기준등은 그대로 유지중에 잇습니다. 물론 규제지역등이 거의 대부분 해제됐기에 해당 지역에 청약가능한 요건이 완화된것처럼 느껴질수 있지만 실제 청약요건이 변경된것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 위해서는 임대차계약서를 제출하셔야 합니다. 물론 전세대출시에도 마찬가지구요 ,결국 계약을 체결하고 계약서를 작성한 이후부터 실질적인 가입신청이 가능합니다, 보통 보증보험에 따라 차이는 있지만 가입가능기간은 전세계약기간 전체 중 1/2이 경과되기 전까지는 가입이 가능합니다. 다만 계약을 체결하기 전에 가입을 할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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서울 빌라매매로 실거주하면 비웃음 당할일인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런게 없습니다. 빌라라도 본인이 안정적인 거주를 위해 구매한 것일 텐데, 이를 비웃다면 그 사람이 이상할수 있습니다. 빌라도 하나의 주거형태이고 , 아파트와 비교해서 무조건 좋지 않다라고 볼수도 없습니다. 물론 아파트와 비교해서 가격상승률이나 가격방어가 부족한 건 맞지만, 내집이 아닌 아파트에서 임대차를 해서 2년 또는 4년마다 이사를 다니는 것보다는 안정적인 거주를 하면서 대출을 상환하면서 더 좋은 곳으로 이사하시는게 경제적으로 자금확보에 더 유리할수도 있습니다, 그리고 내가 편할려고 사는 주택인데 너무 남들의 시선을 생각하지 않으셨으면 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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을지로 근무에 직장인이 자취하기 좋은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 을지로 종로쪽은 상업지구,업무지구에 가깝기에 자취집을 구하기는 용이하지 않고 주변지역인 서대문이나, 동대문쪽은 월세 부담이 높은 편입니다. 경우에 따라 이동이 유리한 동묘역 주변이나 신당주변정도도 그나마 오피스텔이 아닌 다가구등은 주거비용 부담이 낮을수 있습니다. 보통 을지로의 경우 2호선 주변으로 거리가 약간 떨어진곳에도 통근을 하기 때문에 범위를 넓게 잡고 이동하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트 경매 물건이 낙찰된 결과는 어디에서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대법원 경매사이트를 통해 사건번호로 검색하여 확인하실수 있고, 각종 경매무료, 유료사이트등에서 낙찰결과등은 제공하고 있습니다. 다만 낙찰후 일정기간이 지나면 대법원 사이트에서 조회가 잘 되지 않는것으로 알고 있습니다, 그리고 보통 지역 공인중개사가 운영하는 블로그등에 해당 지번이나 아파트명, 사건번호를 검색하시면 낙찰결과를 올려둔 경우도 있으니 위 방법으로도 확인이 어렵다면 이 방법으로도 검색을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 월세 상생임대인 자격 요건 확인 부탁 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내용만 볼때는 상생임대인 요건에 해당되지 않아보입니다. 상생임대인 요건은 크게 기존 계약이 이미 1년 6개월이상 유지된 계약이여야하고 임대료5%이내 인상, 인상후 세입자는 2년의 계약기간을 지켜야 합니다. 질문에서 2차에서 3차로 넘어갈때 사실 기간요건등은 모두 해당되는데 임대료가 전환률 5.5%을 적용해도 직전임대차대비 5%을 넘게 인상하셨기에 해당되지 않아보이고, 현재상태에서도 아직 다음계약이 되지 않았기에 상생임대인 조건에 해당된다고 볼수 있습니다. 참고로 3~4차 넘어갈떄까지도 요건 충족이 안됩니다(1년6개월미만) 다만 다음 계약에서는 임차인 B씨가 동일조건으로 1+1년해서 총 1년6개월을 채웠고, 다음임차인을 구할때 5억/25만원에서 5%이내 인상을하고 다음 세입자를 받고 해당 세입자가 2년의 계약기간을 채우면 상생임대인 요건을 채우시는게가능할듯보입니다. 다만 신규 계약은 올해 12월 31일이전까지 하셔야 합니다. 답변과 다를 가능성은 있으니, 정확한건 관련된 기관에 문의를 하시는것도 방법이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 임대차 보호법에 따른 법적갱신(묵시적갱신)이 성립된 경우에 중도해지는 임대인이 해당 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후 자동으로 계약은 종료되게 됩니다. 그에 따라 임차인이 임대인에게 통보를 하였다면 해당 시점부터 3개월뒤에 중도해지효력에 따라 계약은 자동 종료됩니다. 이떄 임대인의 동의는 필요하지 않습니다. 법률에 의해 강행규정이기 때문입니다. 또한 계약갱신청구권을 사용한 연장계약에 대해서도 중도해지시 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 위와 같이 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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대출로 부동산 경기를 유지 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산으로 인해 실질소득이 낮아지는 것은 부동산 자체보다는 대출에 따른 이자율변화에 더 민감하게 나타나게 됩니다. 즉, 금리가 높아짐에 따라 매월 원리금 부담이 커지면 실질소득이 감소하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 그에 따라 현재 우리나라는 금리인하가 진행중에 있고 향후 추가적인 인하가능성이 있는 상태이며, 정부의 대출규제가 완화될 경우 이에 따른 주택가격의 상승효과가 나타날 가능성도 매우 높다고 볼수 있습니다. 쉽게 현재 대출이자에 따른 비용부담이 금리가 인하함에 따라 원리금 부담이 줄어들게 되고 실질소득이 인상되는 효과가 나타날수 있고 이는 내수소비증가와 부동산,주식시장등에 대한 투자등으로 이어질수 있는 부분이기 때문입니다 .
경제 / 부동산
24.10.28
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