답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제곱미터는 넓이를 나타내는 단위이고 센치미터는 길이를 나타내는 것으로 전환을 할수 없습니다. 변환을 한다면 1제곱미터를 제곱센티미터로 전환이 가능하며, 보통 1제곱미터가 1m x 1m 이므로 100cm x 100cm 으로써 10000제곱센티미터가 됩니다. 그리고 주로 사용하는 단위로 1평은 3.3제곱미터 환산되며, 1제곱미터는 0.3평정도 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 입찰가를 정할때 기본적으로 인수되는 권리여부를 확인하셔야 합니다. 특히나 등기부상으로도 존재하지 않은 선순위 임차권 존재여부등을 확인하고 낙찰시 추가적인 비용등에 대한 판단이 필요합니다. 그리고 권리상 하자가 없다면 임장을 통해 점유자확인 및 시세, 입지등에 대한 전반적인 조사후 최종 입찰가격을 정해 경매에 참여를 하게 됩니다. 위 과정이 가장 기본적인 과정으로 권리분석을 잘못하거나, 입찰가를 잘못 책정하는 경우 시세보다 오히려 비싸게 매입을 하게 되고, 심할 경우 경락대금납입을 포기하면서 입찰보증금을 날릴수 있습니다. 즉, 권리분석과 임장은 입찰전에 반드시 선행되어야 하는 요인이고 당연히 권리분석을 스스로 하지 못한다면 손실로 이어질수 있는 위험이 있습니다. 낙찰후에는 명도과정에서의 이사비용지급, 연체된 관리비등으로 인한 비용이 추가적으로 발생할수 있는데, 명도에 대한 합의가 늦어질수록 사용수익을 하지 못하기 떄문에 이또한 손실로 이어질수 있습니다. 결국은 경매는 무조건 참여를 하기보다느 어느정도의 지식을 가지고 참여를 하셔야 하는 부분이고 ,명도과정에서의 팁등도 사전에 확인해 주시는게 전반적인 비용소모등을 줄일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택적 부분으로 답변을 드리기는 어려우나, 일단 정부정책에 따른 실질적은 공급주체인 다주택자들의 움직임은 조금더 지켜봐야 할것으로 보입니다. 일단 양도세중과유예중단이 되는 5월9일 그리고 정부의 보유세 조정의 구제적인 방향성을 보고 선택하는게 맞을듯 보입니다. 만약 보유세가 다주택자에게 강한 세부담으로써 매물출현을 일으키면 지금보다 더 가격이 하락할 가능성이 있기 떄문입니다. 물론 반대의 경우라면 다시 가격상승세가 나타날수 있어 현시점에 구매를 미리하는게 유리할수 있는 상황이지만, 현 정부의 기조를 볼때 이전과같이 흐지부지한 종이호랑이 정책을 할 가능성은 낮기에 전자의 방향으로 5월까지는 관망을 하는게 맞지 않을까 생각은 됩니다. 주택을 구매할때 우선요건은 많은 구매요인들 중 본인 상황에 가장 중요시되는 요인에 따라 주택을 선택하사면 되는데, 예를 들어 신혼부부처럼 편의성과 직장출퇴근이 중요한 경우에는 교통편의성에 중심을 두고 매물을 찾으셔야 하고, 자녀가 있는 경우 장기거주 및 학군에 따른 요인을 우선하여 주택을 선택하시는 것처럼 본인이 중요시하는 요인을 먼저 고려하고 그에 따라 찾으셔야 할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산시장 침체와 맞물려서 좋지 않은 상황입니다 , 얼마전까지는 지방에서는 미분양문제와 서울에서는 공급이 급격하게 줄어들면서 수주상황이 좋지 않고, 기대가 됐던 재건축역시최근 건축비증가에 따라 사업진행이 지연되는 경우가 적지 않기 떄문입니다. 거기에 중동전쟁의 이슈가 장기화될 조짐이 나타나면서 추가적인 물가인상에 가능성과 건설생산비용증가가 예상되기 떄문에 상황은 여전히 좋지 않습니다. 다만 정부가 재건축,재개발에 대한 신속진행과 새로운 부지에서의 주택개발등의 발표가 있었기에 수주상황은 좋아지지 않을까 생각은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 주식처럼 가볍게 시작하기는 어렵습니다. 이유는 시드도 최소매각대금의 10%가 현금으로 필요한데 보통 천단위정도이기에 소액으로는 한계가 있습니다. 특히나 법률에 따른 절차로 진행이 되는 부분이고, 목적물에 대한 관리관계분석과 임장과정을 거쳐야 리스크를 줄일수 있는데 이를 위해서는 어느정도의 사전지식등을 쌓고 도전하셔야 합니다. 특히나 입찰하고 낙찰이 될경우 대출이나 명도과정등이 별도 존재하기에 부동산 경매강의학원등을 통해 어느정도의 준비를 하시고 도전하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 서울 초고가주택이 몰린 상급지에서는 다주택자들의 양도세중과유예 중단에 따른 매물이 급증하면서 시세가 하락하고 있는 상황입니다. 특히나 매수자입장에서 대출이 묶여 있는 상황에서 이러한 매물을 구매하기 위한 자금조달이 쉽지 않고 거기에 앞으로 5월이 되기 전 더 많은 매물출현에 따라 시세하락이 예상되기에 구매를 서두르지 않는 모습이라 시세하락이 크게 나타나고 있습니다. 그에 반해 중위권내 주택의 경우 매물소화가 어느정도 되고 있는상황이나 실제 가격상승세는 이전보다 높지 않게 나타나고 있습니다. 그리고 서울 상급지의 가격하락이 점차 주변 중삼급지에 영향을 주면서 같이 하락세로 돌아선 모습이 나타나기에 질문과 같은 차이는 단기간으로 나타날수는 있지만 중장기적으로 같은 방향으로 나타날 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 임차인은 1년+5개월+1년거주를 한것으로 보이고, 만기해지를 위해서는 만기 6~2개월전에 통보를 하여야 합니다. 만약 해당시점에 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되고 이럴 경우 중도해지는 해지통보를 한 3개월후 계약이 자동해지가 되게 됩니다. 쉽게 임차인이 퇴거통보를 한 3개월뒤 계약이 해지되므로 만기일에는 퇴거가 어려울수 있습니다. 즉 해지통보를 받은 날을 기준으로 3개월뒤 계약이 종료되고 이떄 아무런 패널티가 없기에 질문자님이 빠르게 다음세입자를 구하셔야 할것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 미국 트럼프가 전쟁을 시작하고 4주기간을 예측했으나 현재 돌아가는 상황은 더 긴 장기전으로 이어지는 분위기 입니다. 특히나 이란이 다같이 죽자는 형태로 대응을 하고 있고, 특히나 주변 중동국에 피해를 가하면서 점차 확전으로 이어지는 분위기가 나오고 있습니다. 사실상 전쟁이 종전된다기 보다는 확전되가는 양상으로 이어지는 분위기 입니다. 그에 따라 국내 시장에도 타격이 계속 이어질수 있고 더큰 문제는 전쟁이 장기화되면 유가가 급격하게 오르기에 우리나라 경제에도 큰 타격이 불가파힌 상황입니다, 주말에는 미국이 한국,중국,일본을 꼭집어서 파병요청을 한 상황이기에 이에 따른 부분도 오늘 개장시 주가하락으로 나타날가능성을 베재할수 없는 상황입니다. 즉, 아직은 종전기대감으로 투자를 하기에는 불안감이 큰 시점으로 이해가 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 평수가 좋은지는 개인에 따라 차이가 있습니다. 다만 이전처럼 3~4인가족이 일반적인 경우 대부분 주거선택에 있어 32~33평의 선호도가 높았고 이에 따라 전용84제곱이 국민평형으로써 수요가 가장 높았습니다. 정부에서도 부동산관련 세금이나 정책시, 전용84제곱을 기준으로 현재까지 사용하였습니다. 다만, 시대가 바뀌면서 점차 1~2인가구가 크게 늘어남에 따라 지금은 전용59제곱(공급 25평)에 대한 선호도가 높아진 상황이고 점차 관련한 제도에서의 기준도 해당 평수가 국민평형으로써 바뀌는 추세이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 돈을 벌다가 수익이 줄어들면 힘들겠죠, 거기에 투자한상품이 하락세가 나타난다면 당연히 경제적 손실도 그렇겠지만, 정신적인 스트레스가 심해질수 있고 이는 생활에 있어여도 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부자가 돈을 여러유형으로 분산투자를 해두는 것은 더 많은 부를 쌓게 위해서라기 보다 투자에 따른 리스크를 최소화하기 위한 목적이 가능해 질문처럼 투자한 상품 모두가 하락세로 나타날 가능성은 크지 않은게 사실입니다.