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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택수요가 서울이 지방보다는 높은게 이유입니다. 서울의 경우 수요가 꾸준하고 아파트에 대한 공급이 부족한 게 사실이기에 청약시에 더 많은 인원이 몰리는 게 당연하고, 서울내 지역에 따라서는 청약에 따른 시세차익 즉, 로또분양등이 나타날수 있는 만큼 더 큰 수요집중이 나타나게 됩니다. 이러한 수요의 차이는 서울과 지방간의 양극화가 심해지고 있는게 이유라고 할수 있고 거주편의성면에서도 서울지역내 학군, 병원, 직장등이 몰려있기 떄문입니다 .,
경제 / 부동산
25.10.12
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제가 정치에 대해 잘 모르는데 알려주실분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정치를 평가하기는 어렵지만 확실한건 윤석렬이 한 계엄은 그 근거가 없다는 사실입니다. 북,중 침입은 전혀 근거없는 이야기입니다. 지금 대통령의 경우 아직 4개월이 조금 지났기에 좀더 시간을 가지고 지켜봐야 할 부분입니다. 그리고 전쟁으로 인해 군인들이 희생되는 경우는 우리나라에서는 사실상 가능성이 희박하며 오히려 군대나 훈련중사고등으로 인해 발생될 가능성이 더 있으나, 이것도 흔하지 않는게 일반적이니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 합의연장을 하신 상태라면 질문에서 기재한 것처럼 임대인에게 중도해지 동의를 받으셔야 하고 해당동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수등이 있다면 해당 요건이 충족되기 전까지는 중도해지가 어렵습니다. 그에 따라 월세, 관리비도 계속 부담을 하셔야 합니다. 다만 임대인에게 중도해지를 요구하는 과정에서 임대인이 이를 거부하거나 위 조건외 다른 조건을 주장할수도 있기에 일단은 임대인과 협의를 해보셔야 할 부분입니다. 만약 묵시적갱신이였다면 이때는 해지통보를 하고 3개월후 계약은 자동 종료되므로 다음임차인 여부와 관계없이 3개월뒤 퇴거 및 보증금 반환이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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옛날 집을 샀어요 그런데 집리 비가세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 것은 매도인의 하자담보책임으로 보입니다. 보통 주택을 구매한 이후 중대한 하자가 발생되었을 경우 매도인에 대해서 해당 하자에 대한 책임을 요구하는 것으로 주택 매도자에게 연락하시어 하자발생을 통보하시고 그에 따른 보수비용등을 요청하시면 될듯 보입니다. 단, 하자담보책임을 묻기 위해서는 몇가지 요건에 해당이 되어야 하는데, 해당하자가 계약당시에도 이미 존재를 하였어야 하고, 하자사실에 대해서 별도의 고지를 받지 못하여 인지하지 못하였을 경우 해당됩니다. 쉽게 사용중에 새로 생겨나 하자거나 입주자 과실이 있는 경우 해당되지 않습니다. 중개사분에서 먼저 연락하여 중간역할을 요청 및 도움을 받으셔도 되고, 직접 매도인에게 연락하여 하자담보책임을 요구하셔도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 특히 주택중심시장에서 가장 대표적인 바로미터는 서울지역이 해당될것으로 보이며, 서울지역 내에서도 강남3구와 용산구등이 될수 있습니다, 다만 캐스팅보드라는 표현보다는 부동산 시장에서 가격 상승시 가장 먼저 반응하는 지역이며, 반대로 가격하락시기에서는 가장 가격방어가 좋은 지역으로 수요가 집중된 부동산 대표지역이라는 의미가 더 맞을 것으로 보입니다. 이는 최근처럼 양극화가 심화된 상황에서는 사실상 지방과 수도권내를 흐름이 동일하게 나타나지 않을 가능성이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세집 근저당 질문드립니다 월세계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후순위 권리로써 입주를 하시는 것으로 보입니다. 일단 후순위 임차권은 거주중 경매가 진행될 경우 낙찰 후 소멸되기 때문에 권리상 리스크가 있을수 있고, 질문에서는 구분등기가 아닌 형태로 보이기에 단순히 선순위 근저당외 선순위 임차인들의 보증금까지도 고려를 하셔야 판단이 가능할듯 보입니다. 보증금 2000만원이라면 소액임차인 최우선 변제에 해당되기에 선순위 근저당보다는 우선변제가 가능하겠으나, 선순위 임차인들의 보증금에 따라서 최우선 변제로써 보증금 전액반환이 어려울수 있고, 순위배당시 일부 금액을 돌려받지 못할 가능성도 있습니다. 정확한 확인을 원하시면 해당 계약을 중개사에게 전세보증금 내역서등을 요청하여 종합적인 권리상 위험에 대한 설명을 들으시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세집 본인명의 두집도 가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 본인 명의로 두건이 체결되더라도 크게 문제되지 않으나, 전입신고에 따른 대항력은 한곳에만 유효하기 때문에 해당부분에 따라 어느 한 주택에 대항력을 유지할수 없게 되고 보증금에 대한 보호가 어려울수 있습니다. 다만, 질문에서 배우자분과 공동명의로써 하신다면 배우자분의 전입신고로써 대항력 확보는 가능할수 있기에 크게 문제될 여지는 없어보이고 현 주택에서 전출이 되는 경우에 대항력상실등의 문제가 나타날수는 있습니다. 보증보험의 경우도 새로운 주택에 전입신고를 하시고 확정일자를 갖추셨다면 보증보험 가입은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 임대차계약에서 공동명의 임차인은 여러부분에서 귀찮은 부분들이 발생하기 떄문에 결혼으로 새로운 전세계약을 하시는 경우 편의상 배우자분 단독명의로 하시는 게 편하실것으로 판단은 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 중개사의 서명 및 날인(직인)이 들어가게 되면 해당 계약은 중개사를 통한 계약에 해당이 됩니다. 이렇게 되면 해당계약에 따라 발생될수 있는 문제들에 대해서 중개과실에 따른 책임을 져야하기 때문입니다. 즉, 단순 서류작성은 서비스로 할수 있지만 본인이 직접 중개에 참여하지 않은 상태에서 계약에 대한 중개책임까지는 질수 없다는 의미입니다. 사실상 중개사의 입장에서는 지금과 같은 시점에 계약과정에서의 중개사의 고지의무나 책임이 강화되었기 때문에 본인이 직접적으로 중개하지 않은 계약건에 대해서 함부로 서명 및 날인을 하기에는 리스크가 있는게 사실입니다. 보통 질문처럼 대필만해 준 경우 지역에 따라 다르긴 한데, 10~15만원 사이로 지급하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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청소 창업질문...............................
간이과세와 일반과세의 차이는 운영자입자에서 부가가치세 신고,납부 방식과 세율 , 세무관리의 편의성에 있습니다. 보통 간이과세의 경우 연 매출이 일정금액 이하인 경우 가능하며, 창업 후 일정 매출을 초과하게 되면 그때 일반과세로 전환이될수 있습니다. 다만 업종에 따라 간이과세 베제 업종이 있어 이에 해당되면 시작부터 간이과세로는 할수 없습니다. 사업운영자 입장에서 간이과세는 세무신고등의 관리가 편리하고 세율이 낮아 초기창업시에는 이를 선택하는 게 유리합니다. 그리고 현금받으면 세금안낸다는 것은 실무상 흔하게 하는 말인데 이는 보통 현금을 내고 세금계산서나 현금영수증을 발행하지 않을 경우 국가가 이러한 매출을 확인할수 없기 때문인데 세법상으로는 탈세에 해당되는 부분으로 지양하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 내용을 알기 어려우나, 네이버 부동산 매물에 중/4층이라고 쓰여있다면 중간충 또는 4층을 의미한다고 보시면 됩니다. 일반적인 아파트라면 4층은 저층에 해당되긴 하는데, 전체층수가 낮은 아파트의 경우라면 4층이 중간층이 될수도 있기 때문입니다. 그리고 집주인은 말그대로 해당 주택의 소유자를 말하며 임대차에서는 임대인라고 하는게 일반적입니다. 편의상 집주인이라고 편하게 말하는것입니다. 그외 네이버부동산에 옵션 저장은 해당 사이트에 문의를 하셔야 할 부분으로 답변을 드리기는 어렵네요
경제 / 부동산
25.10.11
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