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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출사기와 전세사기는 다릅니다. 그리고 전세대출사기의 경우는 케이스가 많지 않습니다. 최근 문제가 되는 전세사기의 대부분은 전세보증금 미반환사고로써 사실상 사기라기 보다는 계약상 의무불이행으로 볼수 있습니다, 이러한 부분은 사실 계약이 종료되는 2년. 4년뒤에 발생하기 떄문에 계약시점에 예상하기 어렵습니다. 그에 따라 기본적으로 전세보증보험가입과 전입신고, 확정일자를 갖추시고, 보증보험 가입이 되지 않는 목적물에 대해서는 계약을 하지 않는게 최선입니다. 또한 계약시에 권리사항등을 잘 모른다면 중개사를 통해 비용이들더라도 도움을 받으시는게 더 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가공실등이 어느정도 줄어들기 위해서는 내수경기가 어느정도 활성화되어야 합니다. 그래야 각 상점들의 매출증가와 그로인한 상가임대차 및 장사유지가 가능하기 떄문입니다. 현재 금리가 그나마 내려갈 가능성이 높고, 그에 따른 이자부담이 줄어들수 있기에 내수경기도 어느정도 상향될 가능성이 있고, 정부나 다른 국가들도 점차 경기침체에 대한 대비를 위해 완화정책을 추진하는 모습이기 떄문에 시간이 지날수록 지금보다는 나아질 가능성이 높습니다. 물론 경제에는 여러 요인에 따른 불확실성이 있기에 확답하기는 어렵지만, 지금보다 더 최악으로 흘러가지는 않을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
24.09.23
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집 이사 하루 전에 반드시 챙겨고 생각해야할 사항들은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이사 당일에 할일이 대부분이지 전일에 특별히 준비해야 할 상항은 없습니다. 다만 오전 일찍 퇴거이사가 진행되는 만큼 이사업체와 시간확인을 다시하시고, 전날에 미리 내부 하자등이 있는지를 확인해두시는게 필요할순 있습니다, 그리고 임대인과 협의하여 한번더 보증금 반환가능여부와 시간대를 확인하여 다음주택 잔금지급에 대한 조율을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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올림픽파크포레온 당첨자가 입주시점에 건설사에 잔금 완납을 못하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양대금을 입주기간내 납입하지 못하는 경우 바로 계약이 취소되는 것은 아니고 , 일정기간 납입을 할수 있도록 시간을 주게 됩니다. 다만 해당 초과되는 기간동안 법정이자등이 발생될수 있고, 이러한 상황에도 납입을 끝내 하지 못할 경우 분양계약서상 약관에 따라 계약이 해지되고 그에 따른 위약금등을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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버팀목 전세대출 전세 계약 시 추가해야할 특약사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글의 내용보다 해당 부분을 특약에 기재하는 데 있어 임대인이 동의를 할 가능성은 낮아보입니다. 그리고 보기에 사항등도 일부중복된 사항이 포함되어 있고, 임대차 보호법상 보호가 되는 부분까지 기재된 것으로 보입니다. 사실상 임대인입장으로 보면 해당 요건들이 실제 일어나지 않을정도의 위험이 없는 매물의 임대인이라도 위와같은 특약을 제시하면 계약자체를 하지 않고싶은 생각이 들수 있습니다, 개인적판단으로는 1.2항목은 햡치서 기재하시면 되고, 3번 항목까지 추가하는것으로 협의하여 넣도록 하시는게 좋고 나머지는 추가하지 않는게 나을듯 보입니다, 5번은 1번과 중복이고, 6번은 법에 따라 보호받는 부분, 7번은 계약전 중개사가 확인시켜주는 부분으로 특약까지 넣을 필요가 없어보이며, 8번은 기본특약사항에 해당되고, 9번, 10번은 3번과 동일한 의미로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라 입주자들의 보증금을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 즉, 다가구가 아닌 다세대주택이라면 다른 호수의 임차인 보증금은 관계가 없습니다. 보통 다가구처럼 구분등기가 되어 있지 않은 건물 한채가 하나의 등기부로 된 경우라면 다른 호수의 세입자의 보증금도 내 보증금 반환에 영향을줄수 있지만, 빌라라는 구분건물에서는 해당 호수에 대한 부분만 확인하시면 됩니다. 예로 현재 시세대비 보증금과 선순위 근저당과의 합, 이전 임차인의 임차권 등기여부등이 대표적으로 확인하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 구매시 무주택 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말하는 것처럼 계약만으로 주택보유로 보지는 않기 떄문에 종전주택을 팔고 새로운 주택을 계약만한 상태라면 무주택자가 됩니다. 쉽게 말해 주택을 취득하는 시점은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른날이 되기 때문입니다. 그러므로 질문처럼 진행하시면 조건에 맞게 끔 퇴직금 정산은 가능할듯 보입니다. 물론 퇴직금 정산은 회사 내규등에 문제이기 떄문에 사전에 문의정도는 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 협소주택 건축의 장단점은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형단독주택의 경우는 개인의 안락한 삶을 즐길수 있는 주거형태라는 점이 장점이고, 본인이 원하는 구조나 인테리어를 할수 있다는 점도 장점이 될수 있습니다. 단잠은 공간이 제한적이기 때문에 가구나 물품 보관등에서 어려움이 있을수 있고, 가구수가 증가되거나 많아짐에 따라 점차 쾌적한 생활을 하기 어려워지는 점, 주변 환경과 접점이 많기 때문에 소음이나 인접건물등으로 인한 가사권 침해등의 문제가 생길수 있습니다. 또한 공동주택처럼 커뮤니티시설등이 없다는 점도 단점이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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2024년 하반기에 서울시내 아파트 대형 입주 단지 가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약홈에서 발표한 24년 하반기 서울 입주예정인 세대수는 28,664가구이고, 25년도는 31,365가구 입니다, 질문에서 말하는 올림픽파크포레온 이후에는 센트레빌 아스테리움 시그니처, 홍은 13구역 재개발 정비사업지구, 신설동역 자이르네,개봉동 호반써밋 , 서울숲 아이파크 리버포레1차등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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청약 통장에는 어느정도의 금액이 들어있어야 좋은건지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예치금은 청약시 평행에 따라 최소예치금 조건이 있습니다. 서울 및 부산의 경우 전용면적기준 85제곱이하는 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원, 모든면적 1500만원이 있고, 그 외 광역시에서는 250만원 / 400만원 / 700만원 / 1000만원입니다. 이를 제외한 지역에서는 200만원 / 300만원 / 400만원 / 500만원 입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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