답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 오르는데에는 여러 이유가 있겠지만, 가장 크게 적용되는 이유는 전세사기등에 따라 월세 수요가 많아진 점과 보증금 보호를 위한 보증보험 가입요건이 공시지가 126%내로 제한이 되면서 보증금이 낮아지는 대신 전환률에 따른 월세가 더 크게 증가되었기 때문입니다. 결국에 전세보증보험의 가입요건 강화가 시장내 나비효과로써 월세상승을 일으키게 되었다볼수 있고 전세사기의 이슈가 월세의 수요를 증가시킨 점이 가장 큰 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기당한 전세금을 정부나 어떠한 기관이 대신해서 손해 금액을 그대로 배상해주는 것은 없습니다. 다만 전세사기피해자의 대해 별도지원을 제공하고 있는 것이고, 이러한 전세사기피해자로써 특별법에 따른 적용 대상은 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인, 주택에 대한 경,공매가 진행되어야 하고 면적, 보증금등이 서민임차주택에 해당되어야 합니다. 또한 수사가 개시되는 등 전세사기 의도가 있다고 판단가능하여야 하고 다수피해자 발생할 우려 , 보증금 상당액이 미반환될 우려가 있어야 합니다. 해당 요건에 모두 충족되는 경우 임차인은 직접 경매 유예정지를 신청할수 있으며, 우선매수권도 부여받아 낙찰을 받을수 있습니다, 그외 저금리 대출을 지원하고 취득세등의 세금 면제를 지원하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다음세입자 선,후불 여부는 본인과 크게 관련이 없을듯 하고 전달 28일에 월세를 납입하고 당월 19일에 퇴거를 하신다면 거주일자(대략20일)만큼 월세를 지급하시고 퇴거를 하시면 됩니다. 일할계산의 경우 정확한방식은 1년월세를 365일로 나누어 일별 월세를 산출하여 일수를 곱하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대는 주택담보대출을 의미하고 오피스텔은 건축법상 업무용 시설로써 주택에 해당되지 않습니다. 그렇기 때문에 주택에 대해서 적용되는 주택담보대출은 원칙적으로 이용하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 그런지는 정확히 판단하기 어렵습니다. 최근까지 부동산 가격상승세가 강하게 나타난 만큼 주택구매를 위한 자금조달의 목적, 투자상의 목적으로 주식에 있던 예치금등이 부동산시장으로 옮겨졌을수는 있습니다,또한 한국내 주식시장이 금투세 이슈와 시장에 대한 상실감등으로 실제 거래대금이 감소하고 있고 해당 자금은 미국주식 또는 부동산시장으로 옮겨지고 있다고 알고는 있습니다. 다만 실제 이동된 금액에 대해서는 정확한 통계상수치는 없습니다. 이유는 부동산 시장내 자금증가분이 있다고 해도 그 자금이 주식시장에 넘어왔다고 확정할수는 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우에도 보유중에는 주택수에 산정됩니다, 즉 사용승인일과 관계없이 보유중인 분양권이 있다면 무주택자로 보기 어렵고, 해당 분양권에 따른 주택잔금시 디딤돌대출과 같은 공공대출이용은 가능하겠지만, 다른주택을 추가 구매하는 경우에는 1주택자로 보아 디딤돌 대출은 신청하지 못하는 것으로 알고 있습니다. 생애최초의 경우도 분양권을 보유하고 해당 분양권 주택을 입주하기 위한 경우 생애최초가 적용되지만, 분양권을 전매하거나 다른주택 구매를 할 경우에는 생애최초가 적용되지 않는것으로 알고 있습니다. 정확한 확인은 각 담당기관등에 문의를 하시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 무상임대차에는 이익의 증여가 발생하게 되는데 이에 대해 증여세를 과세할수도 있습니다. 보통은 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우에 그 이익에 상당하는 금액을 부동산 무상사용자의 증여재산가액으로 합니다. 다만 부동산 소유자와 함께 거주하는 경우나, 그 이익의 상당하는 금액이 1억 미만인 경우는 제외됩니다. 해당 기준에 따라 질문에 상황은 이에 해당되지 않아 증여세 문제 되지 않을 것으로 보이고, 직계존비속간 무상임대차 계약서도 전입신고시 가족관계증명서등으로 전입신고가 가능한 만큼 작성을 꼭 하셔야 할 필요는 없습니다. 임대차신고 역시 신고대상에 해당되지 않는것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 정책들은 수시로 변경되기 때문에 위에 제시한 부분들은 현시점 이용이 불가한 부분들로 보입니다. 보통은 정부가 제공하는 저금리 공공대출, 공공청약, 생애최초등에서는 1주택자는 혜택을 받을 수 없지만, 경우에 따라 대환대출등으로써 1주택자도 이용가능한 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약거주기간의 경우 해당 지역 마지막 전입일부터 입주자모집공고일까지의 기간을 기준으로 보셔야 합니다. 즉 중간에 다른 지역내 전입하셨다가 다시 돌아오신 경우 마지막 전입신고일부터 거주기간이 산정되게 됩니다, 연속성이 없다고 보시면 됩니다. 관련문서등에 대해서는 직접 청약홈등을 통해 문의를 해보시면 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발 사업에서 시공사는 단순히 시행사로부터 건축에 대한 부분만을 수주받아 실제 건축을 하는 주체를 말합니다, 결국에는 사업진행과 유지에 대한 책임은 제한적이라고 볼수 있습니다. 그렇게에 사업주체인 시행사가 자금난등으로 사업진행이 어렵다고 시공사가 해당 토지를 다시 매수해야할 의무는 없습니다. 그리고 토지매수의무라는게 이런 상황에서 사용하는 표현도 아닌것으로 알고 있습니다.