답변 내역
- 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 구매와 임대차를 비교하면 자가주택을 구매하는게 장기적으로 유리합니다. 물론 어떠한 주택을 어떠한 자금계획을 가지고 구매하는지가 중요한데 질문에서처럼 실거주목적이고 구매할 주택의 가격이 본인 자금계획에 충족된다면 구매를 진행하셔도 됩니다. 질문에서는 확인이 필요한 부분은 대출시 LTV와 DSR에 따른 대출한도가 2.1억이 가능한지, 여기에는 퇴직금 중간정산이나 회사내 대출이 주택담보대출한도 산정시영향이 없는지등을 확인하는 과정을 포함합니다. 그리고 저축이나 투자를 하는 경우에는 확실한 수익가능성이 있다면 관계가 없겠으나, 2~4년마다 이사비용과 전세대출비용을 고려하면 제태크 보다는 주택구입자금으로 투입하시고 주담대를 천천히 갚으시는게 더 유리한 부분이 있습니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주말체험농장과 정식 농업인과는 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 즉, 농지를 구매할때 주말체험영농으로써 구매를 하셨다면 귀농에 해당되기 어렵다고 볼수 있습니다. 다만 주말농장 운영중에도 농업인으로써 등록을 하실 경우 법적혜택이 가능한것으로 알고 있기에 이러한 농업경영체 등록등을 통해 농업인 등록을 하신다면 귀농에 따른 지자체 해택이 적용가능할 것으로는 보입니다. 자세한 사항은 해당 지자체를 통해 확인하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 직장 소재지를 구별할때 주소지로 구별하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 잘못알고 있는게 아니라면 청년주택 신청시에는 소재지의 기준은 주민등록상 거주 소재지를 기준으로 하며 직장소재지의 경우 별도의 기재칸이 있는 경우 그대로 기재만 하시면 되지 1순위 지원요건과는 직접적인 관계가 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 보통 행복주택등에서 지역구분은 시.도단위이기때문에 질문처럼 같은 서울시라면 구별 단위로 구분하여 신청지역이 달라지는 않는 것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기에 따른 재당첨 제한은 모두 동일한 기준으로 적용되는 것이 아니기에 각 청약건별 별도 확인이 필요한 부분입니다. 보통 입주자모집공고에 청약당첨후 포기시 재당첨 제한등에 대한 내용이 기재되어 있기에 이를 참고하시면 될듯 보입니다. 대표적으로 투기과열지구나 조정대상지역 내 청약에서 당첨되고 포기한 경우 5~10년 재당첨제한, 분양가상한제 적용 주택에서 당첨후 포기한 경우에 10년제한이 적용될수 있으며, 그외 비규제지역내 민영주택의 청약이라면 당첨후 포기를 하셔도 재당첨제한은 적용되지 않습니다,경제 / 부동산25.10.0500
- 가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적이지는 않겠으나, 자금이 급하시다면 말은 해볼수 있는 부분이 아닐까 싶습니다. 상식에 어긋난다의 문제는 아니라 판단되며, 두 당사자간 협의를 거쳐 합의가 된다면 가능한 부분이지만 상대방이 거절하면 강제할수 없기에 상대방이 이를 듣고 판단할 문제이기 떄문입니다. 비록 거절을 하더라도 어려운 상황이기에 이와 같은 요청을 하는 것이라고 상대방도 이해할수 있는 부분이기에 말을 해보는 것 조차 피하실 필요는 없는게 아닐까 싶습니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급 신청요건은 신청자 기준으로 충족이 되어야 합니다. 가점은 청야신청자격보다는 합격자 발표시 선별기준이 되는 것이기에 우선은 배우자 요건이 해당특별공급 청약신청자격요건에 충족되는지를 확인하셔야 하고, 가점의 경우는 무주택기간과 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 부여가 되게 됩니다. 본인의 가점확인은 청약홈 홈페이지를 통해서도 확인이 가능하므로 참고하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.셀프등기도 최근에 많이 하는편이라 절차등에 대해서 미리 알아보시고 하신다면 문제될것은 없습니다만, 관련한 세금납부터 필요서류까지 요구되는 게 많기 때문에 사실 경험이 없는 경우 추천드리지는 않습니다. 특히 단순 등기소만 방문하는게 아닌 구청등에 방문하여 세금납부, 채권매입과 할인매도등을 해야하고 매도인에 대한 서류요청 및 위임장 요청등 상당히 많은 사전 준비를 잘 하셔야 합니다 . 관련한 절차나 필요서류의 경우는 인터넷상등에서 확인하시어 잘 준비하시면 됩니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로도 성남시 내 일부지역이 비행안전구역에서 벗어나면서 고도제한이 완화되었고 그에 따라 정비사업을 추진중이 경기 성남시 분당 일대 아파트단지들의 가격이 들썩이고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 특히나 1기신도시 재건축 사업 이슈와 맞물려 잇는 상황에서 고도제한의 완화는 용적률 상향으로 이어질수 있고 사업성 향상으로 이어질수 있기 때문입니다. 또한 국방부의 군사시설보호구역 해제 및 완화 발표에 따라 서울 강남권 일부까지도 고도제한이 해제, 완화되면서 해당 지역에도 수혜로 작용될것으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 판단은 다른 자료를 추가로 봐야 할수 있겠으나 위 내욤만 보면 해당 단지는 투자수요 보다는 실거주수요가 많은 단지특성이 있는 것으로 보입니다. 보통 이러한 입지요건이라면 전월세 수요가 잘 나오지 않는게 특징이고, 나오더라도 바로 거래가 되기에 늘 매물이 부족한게 일반적입니다. 그에 비해 매매 매물의 경우는 기존 매물에 거래가 쉽지 않은 지방특성상 미리 매물을 등록해 두는 건수까지 쌓이게 되면서 임대차매물에 비해 상대적으로 많아 보일 가능성은 있다 판단이 됩니다. 또한 투자수요가 꾸준한 입지라면 매매거래가 활발하게 되어 매물이 쌓이기 쉽지 않기에 해당 입지는 실질적인 툭자수요는 크지 않은 것으로 이해가 되며 이런 경우 주로 향후 주택가격 상승가능성이 높지 않다는 판단이 강하기 깔려있는게 일반적이긴 합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 동일세대를 직계존비속간 구성을 하게 되면 세대합산으로 주택수로 보아 1세대 2주택이 된다고 보시면 됩니다. 다만 양도소득세에 있어서 동거봉양 합가 비과세특례에 적용될 경우 1주택으로 보아 비과세적용이 가능한데, 동거봉양 합가 비과세요건에는 1세대 1주택자가 1주택을 가진 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합쳐 1세대 2주택인 경우 (질문에 경우 해당). 합가 당시 직계존속이 60세 이상(질문에 경우 해당). 합가일로부터 10년 내 주택 양도 위 조건을 모두 충족한다면 비과세 적용이 가능합니다.경제 / 부동산25.10.0500