답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 지역주택조합의 경우 지역내 내집마련을 위해 모인 집단이라고 볼수 있습니다. 그리고 지자체의 인가를 받아 설립된 조합을 지역주택조합이고, 사업진행의 순서는 해당 사업의 전문지식이 있는 업무대행사가 지역주택조합 사업을 진행하기 위한 토지를물색하고 , 토지의 매입규모와 가능여부를 판단하게 되고, 가능하는 결론이 나올 경우 인허가 절차 및 사업성을 검토하고 진행을 하게 됩니다. 이때 토지의 사용권한이 필요하기 떄문에 업무대행사가 초기 자금을 투입하여 일부토지를 매입한뒤에 추진위원회와 시공사 선정등의 준비를 하게 됩니다. 그리고 업무대행사 지휘아래 추진위원회를 구성하여 정식조합설립에 필요한 준비를 하게 됩니다. 이때 사업토지의 50%이상에 달하는 사용권한을 확보한뒤에 추가조합원을 모집하게 되고, 이들의 자금을 통해 사업을 진행하면서 조합설립인가를 받아 정식조합이 구성되고 사업시행인가 및 관련 인허가를 거치면서 사업을 진행하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책원문을 찾는 방법은 국토교통부 홈페이지에 접속하시어 뉴스소식(보도자료)을 클릭하신뒤 분야를 주택토지로 한뒤 날짜를 원하시는 시간대로 설정한뒤 검색하시면 정책 내용을 확인 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역내 시세가 상승된다고 해도 입지에 따라 상승률에는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 질문에서 주변 공장단지 및 도축장이 있다면 사실상 시세상승에 제한적인 요인으로 작용될수 있습니다, 그리고 질문에서 14평의 경우 가족단위 수요를 고려하면 평수가 너무 작고 단지내 세대수 역시 편의시설등이 생겨나기에는 너무 적은 편입니다. 개인적 판단으로는 추가적인 상승세를 기대하기보다 다른 아파트로 이사를 하시는게 더 나은 선택일수 있어 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물대 가격이 시장가가 어떤지? 라는 의미를 이해하기 어렵습니다. 부동산에서 매물의 가격이 시장가격이자 시세이고, 실거래가격이 시세를 판단하는 기준점이라고 볼수 있기 때문입니다, 그리고 마곡지구를 포함한 서울 내 오피스텔 공실률도 이전보다 공급량이 줄어들게 되면서 점차 공실률은 낮아지고 있는 상황이고, 마곡지구 역시도 점차 공실률이 줄어들고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 마곡지구내 기업입주가 어느정도 이루어지면서 유동인구가 증가된 영향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 데, 대출을 이용 한다면 장기간 원리금 상환을 해야하고, 장기적으로 소득이 감소할 가능성이 있는 연령대분들이라면 무리한 대출을 받아 주택을 구매하는 것은 좋은 선택이 아닐수 있습니다. 다만 안정적인 주거을 위해서는 자가주택구매가 가장 중요한 부분일수도 있기에 모아두신 자금과 향후 소득으로도 무리없이 유지가 가능한 주택에 대해서는 매수를 고려하시는게 좋습니다. 만약 자가 주택 구매가 어려운 자금상황이라면 장기임대주택등에 대한 입주를 위해 알아보시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 건축년도 몇년까지 신축, 구축으로 구분하는 기준은 없습니다. 다만 통상적으로 실무에서는 경과한지 5년이하된 주택에 대해서는 신축이라고 표현합니다. 그러므로 3년 정도라면 신축에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 증여 비과세는 5천만원입니다. 양쪽 부모님 각각이 아닌 합쳐서 보셔야 합니다. 즉 각각 5천만원을 증여받으면 5천만원에 대한 증여세는 발생하게 됩니다. 그리고 증여신고는 본인이 스스로하시는 부분입니다. 즉, 신고를 안하고 있다가 이후 발견이 되면 미신고에 따른 가산세등의 추가적인 세금부과가 있을수 있습니다. -> 대출금액을 본인이 임의대로 올릴수 없습니다. 8.9억이라면 산정되는 주택가격에 따라 달라지겠지만 생애최초라도 최대 80%까지 밖에 대출이 되지 않습니다. 다만 대출금액 자체가 크기 때문에 상품에 따라 대출한도에 걸릴수도 있으니 이부분은 확인이 필요하고, 본인 소득으로 이를 대체한다고 한다면 당연히 소득입증과 예적금 기록등이 입증근거가 있어야 합니다. 3 자금에 대한 출처 조사는 랜덤입니다. 다만 자금출처가 부정확하다면 당연히 언제라도 문제가 될 가능성은 있습니다, 그리고 증여를 받고 증여신고를 하시면 되는 부분이고, 자금은 통장으로 그대로 이체받고 해당 통장내역을 근거로 증여신고하시면 됩니다. 기존 보증금에 대한 사용시에는 주택구매시 증여로 보지는 않겠지만, 해당 보증금자체에 생성할때 받았던 부분들은 증여신고는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실내에서는 공기순환이 잘되지 않기 때문에 외부가 더울 경우 실내 더워진 공기가 잘 빠져나가지 못하고 갇혀있기 때문에 환기등을 하지 않으면 사실상 열기가 그대로라 더 덥게 느껴질수는 있습니다. 이는 아파트의 문제라기보다 일반적인 현상에 가까운 부분으로 보입니다. 그리고 최근에 실내 에어컨이 다 있는 만큼 위 문제로 고민을 하는 경우는 많지 않아보입니다, 만약 습한 더위일 경우 제습기등을 같이 이용하시면 온도를 낮추는데 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 주택 선택에 있어 조망권과 일조권이 매우 중요한 선택요인으로 적용되고 있습니다. 그만큼 집에서 보이는 외부전경등이 매우 중요한 시대이기에 이러한 조망권이 유리한 최고층이 현재 로얄층으로써 가치가 높습니다, 또한 예전보다 현재 아파트 높이가 급격하게 높아지게 되면서, 고층이 아니면 트인 전망등에 시각적인 제한이 생길수 밖에 없기에 더 선호되는 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운 계약서는 실제 계약시 거래금액보다 낮은 가격으로 거래금액을 낮추어 기재하는 것을 말합니다. 예로 실제 2억에 매매를 하였는데 계약서에는 1억5천으로 기재를 하는 방식을 의미합니다. 이러한 다운 계약서를 작성은 결국 세금에 대한 탈세를 목적으로 하는 경우가 대부분이기 때문에 법으로써 금지하고 있으며, 만약 다운계약서 작성시에는 취득가액의 5%이하에 해당되는 과태로 부과등의 처분을 받을수 있습니다. 또한 경우에 따라 조세범처벌법상 처벌에도 적용되어 추가적인 처벌을 받을수 있습니다.