답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 대출규제에 따라 1주택자에 대한 주택담보대출을 허용하지 않는 은행권들이 있지만 모두가 다 그런것은 아닙니다. 1금융권 대다수가 이에 따르고 있지만 2금융권이나 1금융권중에서도 은행에 따라 일부 대출을 허용하는 경우가 있습니다. 그리고 보통 주택갈아타기시 2금융권을 통한 대출이후 대출갈아타기등을 하시는것도 방법이 될수 있습니다, 우선 주요은행별로 주택매도조건부 대출 가능 상품이 있는지를 확인해보시고, 가능 상품이 없다면 위처럼 대출후 대환대출등을 통해 대출상품 변경등을 학셔야 할듯 보입니다. 몰론 이런경우에는 중도상환수수료등도 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 지역인데도 부동산 가격의 차이는 발생하는 이유는 고정되어 있는 부동산 특성상 입지에 따른 영향이 모두 동일하수는 없기 때문입니다. 같은 지역이라도 세부입지에서도 차이가 생기게 되고 그에 따라 수요도 달라지기 떄문입니다. 대표적으로 건축물 자체의 경과년수에 따른 가격차이가 있을수 있고, 입지상 역세권 여부나 학군형성여부, 그리고 주변으로 조망권에 따른 차이로 리버뷰, 숲세권등 입지특성이 동일지역내라도 가격의 차이를 만들어 낼수 있습니다. 그리고 이러한 가격은 사실상 사는 사람과 파는 사람들의 거래 즉, 실거래가등으로 정해지는 부분입니다, 사실상 매물의 가격은 임대인이 정하지만 그걸 받아들이고 사는 매수인이 있어야 진정한 시세라고 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.날짜 계산상 그렇지만 실제 부동산 시장에서는 계약서상 만기일이 퇴거일로 보시면 됩니다. 예를 들어 계약을 1월 10일에 하였을 경우 계계약기간이 25년 1월 9일까지로 기재한 경우도 있고, 10일까지로 기재한 경우도 있습니다. 보통은 후자방식이 많긴한데, 전자로 기재된 경우 퇴거일은 9일, 후자면 10일이 퇴거일이되어 해당기간까지만 거주를 하면 됩니다. 결론적으로 계약서상 기간에 따라 판단하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세의 선정시 기준이 되는 것이 공시지가입니다. 공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 5월 31일전까지 공시하게 되는데, 해당 공시지가가 오르면 부과되는 세금도 오르게 됩니다. 현재는 시세대비 60%~70%수준으로 산정되어 실제 시세보다 세부담이 적은게 사실이나 공시지가 현실화 정책등으로 공시지가 시세반영율을 올리거나, 해당 지역내 시세가 급격히 상승했던 곳에서는 당연히 공시지가 인상에 따라 세부담이 늘어날수 있습니다. 문재인 정부 공시지가 현실화정책에 따라 내년도 공시지가 시세반영율을 현 69%에서 78.4%까지 인상이 예정되어 있기에 위와 같이 세부담 증가를 말하는듯 합니다. 다만 현 정부는 이에 반대하는 입장이고, 2023년부터 현실화율을 20년 수준으로 묶어 왔기 때문에 아직은 좀더 지켜보야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 의미자체는 지정된 건축한계선과 필지경계선 사이에 확보된 대지안의 공지로써 공개공지, 공공조경등 다른용도로 지정되지 아니한 공지를 말합니다. 쉽게 생각해서 사람이 다니는 인도와 건물 사이에 있는 공간을 말하며 일반적으로 길을 걸을때 건물이 안쪽으로 들어가 있고 그 앞으로 자동차가 한두대씩 주차가 되어있는 걸 본적이 있는데, 해당 공간을 전면공지라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형이라고 하는 전용 84제곱은 이전 우리나라 주요 가족구성원수 4명이 거주하기 알맞은 평수라고 해서 인기가 많았습니다. 그러므로 가족구성원 세 분이 장기거주를 고려하면 방3 화장실2은 필요하고 최근에는 전용59제곱(공급23평)에도 해당 구조가 나오므로 해당 평수나 좀 더 쾌족한 생활공간을 원하시면 전용84제곱(32평대)정도면 충분할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양의 경우는 착공 전후로 하기 때문에 내년중에 입주자 모집공고가 나오고 실제 모집을 할 가능성이 있어보이긴 합니다만 해당 임대주택 자체 상황에 따라서 차이가 있을수 있습니다. 보통은 LH청약센터 마이홈포털등을 통해 공시가 되기 떄문에 해당 사이트를 이용해 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 한동안 전고점 갱신등이 이루어지면서 상승세가 이어지던중 정부 대출규제로 인해 현재는 상승세가 주춤하는 모습이나 가격에 대해서는 보합권을 유지하고 있는 편입니다. 지방의 경우는 이전 상승기에도 영향이 적었던 부분이 있었기에 대출규제까지 있는 현재 하락세를 나타내는 곳이 많습니다. 사실 양극화가 어느정도 심화되면서 지방에서는 주택가격의 회복기대가 점차 낮아지는 편으로 보입니다. 실거주 목적의 주택구매는 사실상 시기보다는 자금상황과 대출에 따른 주택유지가능성을 따져 보시고 구매를 판단하시는게 유리할듯 보이며, 대출규제중 자금 조달에 문제가 없는 경우 지금이라도 구매를 하시는건 나쁘지 않다고 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 말그대로 시세보다 저럼하고 장기적으로 거주가 가능토록 정부나 민간이 공급하는 임대형 주택을 말합니다. 물론 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 자격요건을 갖추어야 하고, 보통은 저소득층이나 사회적 배려대상자, 청년, 신혼부부등 특정 계층에 대해서 제공을 하게 됩니다. 가장 큰 혜택은 주변보다 저렴한 월세를 지급하고 장기간 5~10년간 안정적인 거주가 가능하다는 점이며, 종류에 따른 차이는 있지만 분양전환임대아파트이 경우는 임대기간 종료 후 우선 분양대상자가 되기 떄문에 해당주택을 우선적으로 구매할수 있는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 중개수수료는 거래금액에 따른 구간별 요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 보통 전세에서는 월차임이 없기 때문에 전세보증금이 거래금액이 되고, 해당 금액이 5천만원 미만 0.5%, 5천이상~1억원미만 0.4%. 1억이상 6억미만 0.3%, 6억이상 ~12억 미만 0.4%, 12억이상 ~15억미만 0.5%를 적용 곱하여 산출되는 금액이 중개수수료가 됩니다. 예로 전세보증금 5억일 경우 5억X 구간요율 0.3% =150만원이 나오게 됩니디ㅏ.