답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 매수자이고 현재 매수하고자 하는 주택에 세입자가 살고 있으면 생애최초 대출이 되지 않는지를 질문하시는듯 보입니다. 제가 알기로는 전혀 관계가 없습니다. 물론 본인이 주택을 구매하고 실입주를 할수 없는 경우라면 대출이후에 전입신고를 하지 못하기 때문에 문제가 되지만, 질문처럼 계약자체를 현 임차인이 퇴거가능한 날짜에 매매잔금일로 하고 본인이 잔금일에 문제없이 주택을 인도받는 상황이라면 아무런 관계가 없습니다. 아무래도 생애최초디딤돌의 경우 기간내 전입신고의무(실거주)가 있는 부분으로 헷갈리신듯 보입니다. 중요한건 매매잔금이후로 본인이 실제 입주가 가능한 주택이라면 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 대출실행일은 이전 임차인 계약과 관계없이 본인과 임대인이 작성한 계약서상 잔금지급일이 됩니다. 2.네, 1과 마찬가지로 본인과 임대인이 작성한 계약서 잔금일에 대출은 실행됩니다. 3, 더 빨리는 지급하지 않습니다, 이전 질문은 임대인입장에서 설명을 드렸는데, 임차인 기준으로는 집주인(임대인)에게 현 임차인 퇴거일에 맞춘 날짜를 잔금일로 해줄것으로 요구하시면 되나, 사실상 이 부분은 임대인이 알아서 조정하여 잔금일을 말해줄 것으로 보입니다. 중개사가 있다면 당연히 조정을 할 것이니, 임차인이 크게 신경쓸 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 실제 입주일은 기재하지 않고 잔금지급일이 실제 주택을 인도받은 날짜이자 , 계약기간으로 볼수 있습니다. 그에 따라 10.29일을 기준으로 현재 임차인은 퇴거, 10.29에 새로운 입주를 하면 됩니다. 그러므로 새로운 임차인과는 10.29일로 기재하시면 됩니다. 잔금일이 보통 입주일이지만, 정확히는 잔금을 지급하고 주택을 인도받는 날이지, 해당일자 이후에 입주를 하든 당일에 입주하든 그건 임차인의 선택이고, 임대인이 잔금지급일이 곧 주택을 넘겨준 날이 됩니다. 다만 퇴거를 해야 입주가 가능하고 보증금도 퇴거일에 반환을 하는게 일반적인 만큼 진행상 편의를 위해 현 임차인이게 퇴거일을 확인하신뒤 해당일에 맞추어 새로운 임차인 잔금일을 기재하시는게 진행상 문제가 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 우리나라에 주요 편의점 브랜드는 크게 4사 체계로 유지되고 있습니다. 아시파시피 CU, GS25, 이마트24는 국내기업이고 세븐일레븐의 경우 운영사는 코리아세븐이라는 한국법인이나, 롯데그룹 계열로써 롯데자체가 사실상 일본 지주사가 최대주주인 만큼 사실상 일본기업으로 보는게 맞을수 있습니다. 그외 초창기 한국내 진출편의점인 미니스톱, 패밀리마트, 로손등은 일본기업이나 사실상 국내 경쟁에서 밀려 현재는 가맹브랜드수가 미미한 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 환산보증금을 먼저 구하셔야 하는데 위 조건 2000/150의 경우 환산보증금은 (2000 + (150x100))= 1.7억이 됩니다. 여기에 주택 외 중개보수율 0.9%을 곱하면 중개보수는 153만원이 나올것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방식은 맞습니다. 다만 간단하게 알아볼수 잇는 방법으로 렌트홈 홈페이지 임대료 계산기를 이용하시면 편리합니다. 질문의 경우라면 동일보증금으로 할때 매월 납입할 보증금은 114,000원정도 될듯 보입니다. 참고로 전환율은 지역에 따라서도 약간씩 차이가 있기 때문에 해당하는 지역에 전환율을 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가한 부분입니다. 전세대출을 은행에 신청하기 위해서는 반드시 임대차계약서를 제출하셔야 하고, 해당 계약서를 토대로 심사를 거쳐 대출금이 지급됩니다. 문제는 본인이 아닌 계약서상 임대인 계좌로 직접 이체가 되기 떄문에 본인이 해당 대출금을 받아 사용할수 없습니다, 만약 해당 자금을 받아 다른 곳으로 사용하려는 목적으로 임대인과 임차인이 짜고 은행을 속이는 것은 사기에 해당되는 범죄이기 떄문에 하셔는 안되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프랜차이즈 사업을 하기 위해서는 일단 어떠한 업종에 어떠한 브랜드를 선택할지를 정하시는게 우선입니다. 그러기 위해서는 관련한 프랜차이즈 업체들의 가맹점 설명회등을 통해 대략적인 창업및 지원, 운영과정등을 들어보시는게 좋습니다. 특히나 운영시 지급되는 로얄티, 그리고 본사가 지원하는 혜택등을 잘 따져보셔야 합니다. 브랜드가 선정되면 사실상 해당 본사들이 입지분석 및 창업에 필요한 물품, 운영노하우를 전수해주기 때문에 그에 잘 따라가시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트의 분양가에는 기본형 건축비 뿐아니라 가장 큰 비율을 차지하는 택지비와 건축가산비, 택지가산비가 포함되어 구성이 됩니다. 위에서 말한 표준건축비는 말그대로 분양가 산정시 하나의 항목일뿐입니다. 강남의 경우는 택지비 자체가 한국내 가장 높은 지역입니다. 그에 따라 최근 분양가상한제라도 평당 7000만원을 넘는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이든 주택이든 100%자기 돈을 가지고 구매하는 경우는 드뭅니다 ,모두 금융권을 통한 대출(레버리지)을 통해 자금을 조달하고 있고 주택이 아닌 건물의 경우는 담보물에 대해서 최대한 대출을 받을 경우 질문의 경우처럼 20%의 자금만으로도 소유가 가능할수 있는 부분이 있습니다. 다만 레버리지가 높을 경우 매월 나가야 하는 이자비용등도 높기 때문에 혹시나 건물내 공실리스크, 하자보수리스크등이 생기게 되면 투자한 2억 뿐아니라 더큰 손실로 이어질수 있기에 비용과 수익을 잘 고려하여 유지가능한지를 판단, 투자를 하셔야 합니다.