답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정책상 다주택자에 대한 전세대출은 1금융권에서는 불가합니다. 다만 2금융권의 경우라면 전세대출이 가능할수 있기에 전환대출을 알아보셔야 할듯 보입니다. 한도등에 대해서는 2금융권 방문을 하여 알아보셔야 합니다. 보통 2금융권의 경우 이자율이 상당히 높기 때문에 일시적으로 전세를 유지하시면서 주택을 처분하시거나, 보유주택에 대한 임차인 퇴거 후 입주를 하시는 방법외 다른 방법을 함께 찾아보셔야 할듯 보입니다. 그리고 전세대출없이 현주택 계약조건에 대해서 임대인과 협의하여 가진 현금을 보증금으로 하고 월세를 높이는 방법등도 함께 고민해보시고 가장 유리한 쪽으로 선택하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 물가는 어느정도 예상치 정도로 안정된 부분도 있고, 현 지표들이 경기불황에 대한 예상이 가능할 만큼 수치로 나타나고 있기 때문에 금리 인하를 통해 경기부양을 할 목적이 커 보입니다. 그리고 금리인하는 사실 공화당도 필요한 부분으로 인식하고 있으나, 현 정권에 인기상승등을 고려해 대선이후로 시점을 늧출것을 주장하고 있는 것으로 보입니다. 즉, 금리인하에 대한 판단은 공화당, 민주당 모두 필요성에는 동의를 하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순계산해 보시면 2년동안 이자 총액과 분양가의 합, 그리고 최초 투입된 자기자금에 대한 이자수익을 고려하시면 될듯 보입니다. 대략 7억중반이상정도가 손익분기점이 되지 않을까 싶습니다. 다만 세금은 고려하지 않은 만큼 해당 금액에 실제 예상수익을 더하시어 매도금액을 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사를 참고하면 마곡지구내 초대형 복합시설인 "원 그로브"을 올해 8월 준공 예정이라고 합니다. 그리고 현재 해당 복합상업시설에는 지하2층~지상2층 전체 전용면적 기준 약 3만9600만제곱미터 규모로 내부에는 4개동 중앙 정원을 중심으로 연결돼 주변 직장인과 2040세대 고객이 찾을 수 있는 주요 브랜드 플래그십 매장과 복합 쇼핑몰로 구성된다고 합니다. 참고로 지하2층은 국내 최대 약 1만 3233만제곱미터 규모의 이마트 트레이더스 입정이 확정된 상태라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사내용만 보면 몇가지 수정된 것으로 보이긴 합니다. 1개의 링에서 2개의 링으로 구조변경하고 탑승캐슬 2배로 늘려 경제성 개선, 하늘공원서 평화의 공원으로 변경, 지반 안정성 및 시민 접근성 개선등에 대한 계획이 수정되었다고 합니다. 그리고 이름도 서울링에서 트윈아이로 변경되었습니다. 일단은 해당 트윈아이를 통해 서울내 랜드마크로 하여 관광명소로 자리매김할수 있도록 독창정디자인 공공성을 살리고, 주변 지역내 상권활성화 및 주민편의시설 증진등을 기대하고 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울아레나 공연장은 케이팝 전문 공연장으로 사용될것으로 알고 있고, 아레나x스퀘어의 경우는 지하2층 지상 10층에 이르는 대규모 복합 쇼핑몰로, 동북부의 새롱누 상업 랜드마크로 자리 잡을 예정으로 동대문 도매패션의 선두주자인 디오트가 4층에 입점하여 여성의류 중심의 md구성을 맡게 되는 특징이 있습니다. 계획상 2025년 하반기 완공 예정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양을 받은 이유가 투자목적이라면 크게 메리트가 없는 투자를 하신것이고, 실거주를 위한 구매였다면 해당 부분이 들어가더라도 실거주를 통한 주거안정 효과가 있기 때문에 나쁘지는 않습니다. 그리고 완공이후 향후 시세가 오를지 내릴지는 알수 없고, 오를 경우 얼마나 상승될지도 사실상 현시점 알수 없는 부분이기 떄문에 일단은 안정적인 분양잔금처리를 하시고 거주나 임대차를 통해 주택을 유지하면서 이후 상황을 보시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 말그대로 새로 신축되는 아파트등을 분양받기 위해 진행하는 것이고, 주택구매를 위해서 기존 주택을 매매계약을 통해 매수할 경우 청약통장은 필요하지 않습니다. 청약의 이야기가 많은 것은 보통 분양가가 주변시세보다 낮은 로또청약등이 있거나 별도 기대가 높은 지역내 주택물량이 나왔을때 이슈화되는 부분때문이고, 실제 청약을 통한 주택구매보다 일반 매매계약을 통해 구축을 구매하는 경우가 더 많습니다. 다만 해당부분이 뉴스에 나올만큼에 얘기도 아니고 이슈화될만한 것도 아니기에 사람들 대화소재로도 잘 나오지 않는듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 대부분이 법률 관련한 과목이므로 매년 법 개정등이 포함된 새로운 책으로 공부를 하셔야 합니다. 즉, 교과서가 따로 있지는 않지만 해당 부분들을 개정출판한 각 인강학원등의 교재를 이용하는게 일반적입니다. 또한 법률적인 용어나 판례등의 이해가 쉽지 않고 범위가 매우 넓기 때문에 선택과 집중이 필요한 만큼 대부분 인강을 통해 시험을 준비하는 경우가 많습니다. 개인적인 추천으로도 인강을 운영하는 학원을 선택하여 시험을 준비하시는게 효율성이 좋습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세금에 대한 절세를 위해서는 가장 좋은 시점은 계약금만 납부한 상태에서 공동명의로 전환해야 증여가액이 적어서 증여세에 대한 부담이 적습니다. 즉, 분양가에서 많은 비용을 납부할수록 증여시 부담되는 증여가액이 커지기 떄문입니다. 질문에서 시행사에서 명의변경 가능한 시점과 잔금납부후 등기할 때 공동명의 변경 두가지 조건이라면 당연히 더 이른 시점에 하시는게 취득세나 증여세등에서 유리할수 있습니다.