답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우 건축법에 따라 각 부분별로 하자보수기간등이 정해져 있습니다. 건축물의 핵심 구조체인 기둥이나 내력벽등의 문제점이 확인되었다면 건물에 심각한 하자로 볼수 있기에 이러한 부분에 대해서는 장기간인 10년간 하자보수가 가능하고, 그외 구조상 주요부분은 5년, 그외 실내 구조물에 대한 부분이나 방수등에 대한 하자보수는 1~3년사이로 정해져 있고 각 시설물별 차이가 있으니 이는 각 부분별 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마전까지 적용하던 분양가상한제를 생각해보면 일반분양가와 분양가상한제 분양가는 차이가 있습니다. 그에 따라 현재 규제를 적용을 받지 않고 설정되는 분양가는 건축비상승을 고려하더라도 택지비등에서 명확한 산정방식을 도입한다면 일부 인하가능한 정도로 생각되어 집니다. 또한 분양가에는 건설사등의 수익이나 개발과정상의 비용등의 부분과 건축공법이나 택지의 공공택지여부에 따라서도 분양가를 낮출수 있는 방법도 있어보이긴 합니다. 특히나 분양가에서 큰 비중을 차지하는 택지비의 경우는 사실상 지역에 따라 차이가 크기 때문에 이러한 부분을 잘 조정한다면 분양가에 일부 인하도 가능하지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재를 기준으로 보면 서울내 강남3구등에서는 이미 전고점을 돌파하고 추가 상승하는 가격대가 나타나고 있고 가장 지가가 낮은 노도강 지역에서도 전고점 대비 90%이상 회복된 수준입니다., 각 매물마다 차이는 있겠지만 지역평균등을 토대로 조사한 결과는 그렇습니다, 또한 최근 부동산 가격상승세가 계속적으로 이어지고 있기 때문에 조만간 전고점돌파 및 추가상승 가능성은 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식은 같은 레시피로 만들더라도 사람에 따라 음식에 맛에는 차이가 발생될수 있습니다. 물론 평균적으로 호불호가 없고 평균수준의 맛이 유지되는게 브랜드체인점 특징이지만 맛이 완전히 동일하기는 어려울수 있습니다. 특히나 돈까스의 경우는 튀김하는 과정에서의 온도등에 따라 식감등에도 차이가 있을 수 있고, 질문처럼 해당 지점의 동일식재료에 대한 보관기간이나 보관방법에 따라서도 맛의 차이가 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 1월 10일 발표된 정부대책에 따라 신축 소형주택(아파트제외)에 대해서 주택수 제외 혜택을 제공하고 있습니다. 여기서 말하는 신축 소형주택에는 전용면적 60제곱이하로써 수도권 즉, 서울기준 6억이하일 경우입니다. 다만 1주택자가 비아파트를 구매할 경우 세금산정시에 주택수에서 제외시켜주게 되며, 기존 비아파트는 혜택에서 제외가 됩니다. 즉, 질문의 경우처럼 1주택자 해당 혜택을 받기 위해서는 면적, 금액기준도 맞춰야 하지만, 올해1월 10일 이후부터 항후 2년간 준공된 빌라나 오피스텔을 고르셔야 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 전세대출이 있더라도 상환조건부 주담대를 신청하시면 한도 영향없이 가능은 합니다만, 전세계약만기랑 맞지 않아서 해당 전세대출을 그대로 두고 주담대를 신청하는 경우에는 전세대출이 영향을 주기때문에 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 공공대출이 아닌 일반 시중은행 주담대 대출에는 별도 실거주조건은 없으므로 시중은행이 운영하는 상품을 이용하시면 됩니다. 다만 첫 주택구매이고 생애최초가 가능하다면 저금리공공대출을 이용하시는게 유리하기 때문에 전세만기퇴거일과 주택잔금일을 맞추시어 진행하시는게 가장 좋은 방법일듯 보이긴 합니다. 우선현재주택 임대인과 구매하고자 하는 주택 매도인과 협의를 통해 일정을 잘 조율해보신뒤 대출을 진행하시는게 방법일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게는 내집이 아니면 모든 유리한 임대차는 아닙니다. 다만 전세대출이 없다는 전제하에 세입자 입장에서 월 주거비용 부담이 없는 전세가 유리할수는 있습니다. 최근에는 전세가격이 높아 대출이 대부분 있고 월 이자비용을 부담하다보니 사실상 월세와 크게 다르지 않은 게 대부분입니다. 그리고 최근에는 전세사기에 대한 불안감등에 있어 보증금 규모가 큰 전세가 더 회피되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상으로 거주해도 괜찮습니다, 직계존비속간이라도 무상임대차에는 아무런 문제가 없습니다, 즉 별도 계약서 작성없이도 거주하셔도 되고, 전입신고시에는 가족관계증명서만 있어도 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순수 보유자금이 4~5억이고 월소득 700만원이라면 사실상 10억정도의 아파트 구매도 가능할듯 보입니다. 대략적으로 LTV50% / 자기자금 5억만해도 / 10억이니깐요 세금고려해도 10억은 구매나 유지에서도 크게 문제가 없지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변하는 사람에 따라 다르게 볼수 있겠지만 올림픽이 가성비 떨어지는 축제라는 건 예전부터 늘 있던 이야기가 맞습니다. 그나마 예전에는 현재보다 미래를 본 국가 이미지 홍보를 통한 수출품에 대한 경쟁력강화 , 지역경제 활성화 및 기반시설등의 확충등이 였으나, 현대처럼 전세계의 근접성이 높이진 환경에서 사실 이런것들도 크지 않아 기업들도 올림픽에 대한 재정이나 물품지원들도 많이 줄어드는 추세라고는 합니다. 또한 예전보다 올림픽의 인기도 떨어진게 사실입니다. 그래도 국가입장에서 올림픽을 한 국가와 하지 못한 국가간 위상차이가 느껴지는 만큼 한번정도는 유치가 필요한 부분으로는 보입니다.