답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 조건변경은 원칙적으로 불가합니다. 물론 임차인이 이에 동의하고 두 당사자간 협의를 마치면 가능할수 있습니다. 사인 계약인 만큼 별도 절차가 있는 것은 아니므로 임차인에게 연락하여 조건 변경에 대한 논의를 해보시고 합의가 되시면 계약서등을 다시 작성하시거나 구두상 합의내용등을 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 곡토교통부는 공동주택에서 발생하는 실제 하자 발생 현황을 정기적으로 공개하고 있습니다. 동시에 건설사별 공동주택 하자 현황도 정기적으로 공개하고 있습니다. 보통 반기마다 한번씩 발표하는 것으로 알고 있고 하자 수와 판정 수등이 이에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한자 3급의 경우 최하1500자를 대상으로 시험에 출제되는 것으로 알고 있습니다. 난이도는 개인이 느끼는 것에 따라 차이가 있으므로 설명드리기 어려우나, 오로지 객관식만 있는 상공회의소 시험이 보통 쉽다고 하시는 분들이 많은데, 결국은 공부를 안하면 다 어렵지 않을까 싶네여, 2달동안 바짝 공부하면 충분히 합격은 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장애인의 경우 장애인특별공급 제도가 있는 것으로 알고 있습니다. 이에 따라 별도 특별공급 유형에 따라 청약이 가능합니다. 그외 제공되는 다양한 혜택에 대해서는 아래 블로그에서 발취해 올려드렸습니다. < 장애인특별공급 주택청약과 관련된 30가지 혜택 >장애인 등록증 소지자에게 우선순위 제공 전용 면적 범위 확대, 주택 공급 시 가점 부여, 정책금융 지원 보조금 및 생활 지원금 지급 ,주택 리모델링 지원 가전제품 구입 지원 ,주택 관리비 감면, 입주 시 동행 지원 운송비 지원 ,기타 주거 환경 개선 지원 보조기구 지원, 세금 감면 혜택, 공공기관 근무자 연계 지원 휠체어 접근성을 고려한 설계 자립생활지원센터와의 연계 장애인 모임 공간 제공 커뮤니티 솔루션 제공 ,생활 상담 서비스 장애인 가족에 대한 서비스 지원 ,장애인의 사회활동 지원 정신적 건강 지원 직업 교육 및 훈련 지원 가족 지원 프로그램 법률 상담 서비스 ,심리 상담 서비스, 주거 환경 조사 서비스 ,주택 보험 할인 전기 및 가스 요금 할인 ,장애인 권익 증진을 위한 정보 제공이와 같은 혜택들은 장애인이 보다 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 돕기 위한 목적으로 제공됩니다.[출처] 장애인특별공급 주택청약 및 지원금 30가지 혜택 신청방법|작성자 국내여행차트

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보가 되는 주택가격 산정은 KB국민은행, 한국감정원등 공신력 있는 기관이 제공하는 시세, 국토교통부의 주택공식가격, 한국주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월이내 감정평가약을 기준으로 평가합니다. 다만 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할수 있습니다.단, 감정평가비용은 신청인이 부담합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양계약시 설정한 옵션비용등은 모두 분양가에 포함되어 최종 분양가로 계약서를 작성하게 됩니다. 그에 따라 해당 분양가가 취득가액이 되고 취득세가 산정되기 때문에 계약시 설정한 옵션 비용등에 대해서도 취등록세에 포함된다고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 모바일의 경우 직접 소지하고 있는 자격증명에 비해서는 더 위조가 어려울수 있을 것으로 보입니다. 모바일의 경우는 사실상 누구든 확인이 가능한 만큼 전산자체를 위조하지 않는 이상 확인이 불가하나, 종이 자격증명은 해당 종이만 위조하여 게시하면 상대방을 속일수 있어보이기 떄문입니다. 아무래도 정부에서도 더 위조가 쉬운 방법을 대체방법으로 제시하지는 않았을 확률이 높구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인인 임대인의 경우는 별도 상한제한이 없지만, 임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용할 경우에 한해서는 5%이내 인상만 가능합니다. 즉 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않거나, 사용하여 없는 경우에 시세대로 또는 임대인 원하는대로 인상을 요구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가지수는 말그대로 실제 거래된 내역들을 가지고 만든 통계자료입니다. 지수가 상승하고 있다는 말은 실제 거래가격이 상승되고 있다는 것입니다. 다만 이 자료는 이미 거래가 된 자료만을 가지고 나온 수치이기에 과거형이자 결과형 지표이므로 이 지표만으로 앞으로도 상승할 것이라고 예측하기에는 신뢰성이 높지 않습니다, 다만 주택거래량이나 다른 통계를 종합해 앞으로도 실거래가 지수는 계속 상승될것이라고 예측하는 것이 일반적이고 그에 따라 주택가격도 상승세가 이어질것으로 예상하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되고 나면 그 즉시 재당첨 제한 대상이 되게 됩니다. 그리고 재당첨 제한 기간은 지역이나 대상단지에 따라 차이가 있으며 비규제 지역이라도 분양가상한제, 토지임대주택 여부와 공공주택 여부에 따라 제한에 해당될수 있으므로 정확한건 청약하고자 하는 분양권별로 직접 확인이 필요합니다. 보통 재당첨 제한 중이라면 비규제지역내 민간분양에만 청약이 가능하고 공공분양등은 청약할수 없습니다. 참고로 이전 당첨으로 청약통장도 모든 효력을 상실하기 때문에 다시 개설후 일정기간내 요건을 갖추기 전까지 재당첨 제한이 없다라도 1순위 요건에 해덩되지 않아 청약자체가 어렵습니다.