답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증보험에 가입한다고 해서 무조건 구상권청구가 되는 것도 아니며, 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능합니다. 즉, 무조건 100%는 없습니다,만약 조건에 해당하여 가입을 하였고 구상권청구시 별 문제없을 경우 반환이 가능하므로 피해가 없을 것으로 볼수 있지만, 이는 피해자에 대한 전세보증금 회복이지 전세사기가 아예 안일어난것은 아닙니다. 그리고 위에서 말한 것처럼 보증금과 선순위물권 또는 시세등으로 인해 가입이 불가한 경우나 가입후에 대항력 상실등으로 인해 구성권 청구가 안되는 경우처럼 피해의 발생이나 전세사기의 유형에 따른 케이스는 다양합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 실제 부동산 거래신고가 되었을 경우 1주일이내 해당 시스템을 통해 실거래가가 올라가게 됩니다. 부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 신고의무가 있는 만큼 잔금여부와 관계없이 계약서를 작성한 시점(계약일)으로부터 30일이내 신고를 하게 되면 그로부터 1주일이내 공개가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 가능한 년도가 법으로서 정해진 바는 없습니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단시행과 통과가 필수이고 해당 안전진단은 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능합니다. 그에따라 대부분 건축한지 30년이상된 아파트의 경우 재건축이 가능하다고 말하는게 일반화되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하이앤드란 HIGH와 END 두가지를 합성한 것으로 최신의 제품과 사양을 의미하며, 하이앤드 아파트는 말그대로 고품격 최고급아파트로써 4세대 아파트로 보시면 됩니다, 그에 따라 건설사들도 하이앤드를 나타내는 독자적인 브랜드를 새로 명칭하여 사용하고 있으며, 보통 현대건설의 경우는 디에이치, 대우건설은 푸르지오 써밋, 롯데건설은 르엘등으로 브랜드명을 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역사적으로 보면 설명이 길겠지만 기본적으로 미국은 여러 민족들이 융합하여 만든 국가로써 다양한 인재들과 문화를 갖춘 나라이고, 세게대전이 일어난 유럽에 속해있지 않은 입지로 인해 유럽전지역이 전쟁으로 물들던 당시 이에 아무런 피해없이 오히려 무기등을 유럽에 팔아 넘기면서 점차 경제적, 군사적 성장을 거듭하게 됩니다, 이를 바탕으로 이념갈등이 심각했던 시기에 무기, 군사력이 막강하게 향상되었고 세계적으로도 막강한 위치에 오르게 됩니다. 지리적 입지상 자원에 있어도 석유을 포함한 막강한 천연자원을 가지고 있고, 태평양이나 대서양모두 진출가능한 입지로 인해 막강한 해,공군력을 바탕으로 전세계 어디든 군사기지화에 성공하면서 세계경찰이라는 지위를 가지게 됩니다. 앞으로 경쟁가능한 대상이 있다면 중국정도이나 개인적 생각으로는 아직 미국과 대응할 정도는 아니고 판단되나, 위험요소인점은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 PF는 프로젝트파이낸싱 줄임말로써 쉽게 개발사업을 하는데 있어 건설사등이 해당토지와 사업성을 기초로 필요한 자금을 조달하는 금융상품을 말합니다, 보통은 담보가 아닌 사업성을 담보로 대출하는 만큼 금융회사등에서는 리스크가 있는 대신 사업성공시 인센티브와 높은 이자율을 받을수 있는 장점이 있어 제 2금융권이나 증권사등이 주로 투자하는 상품입니다. 문제는 부동산 경기침체로 건설후 미분양등이 발생해 자금회수가 어려워지는 경우 연쇄적인 금융위기가 올수 있는 문제가 있습니다. 이유는 건설회사가 보증을 서더라도 그만한 자금반환능력이 없는 중소건설사의 경우 사실상 대출원금회수가 어렵고, 여러개의 사업을 동시에 운영하는 건설사 특성상 하나의 사업 실패가 여러 사업장에 연쇄부도나 사업중지로 이어질수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축에서 사업성은 용적률이 매우 중요한 요인으로 작용하게 됩니다. 용적률이 커질수록 더 높은 층으로 건설이 가능하고 그만큼 새로운 일반분양자를 받아 사업진행상 자금조달이나 조합원들 분담금에도 유리하기 때문입니다. 물론 용적율이 정해졌다라도 대지면적이나 건축면적에 따라 건축할수 있는 층수의 변동가능성이 있고 그외 대지지분이나 입지등에 따라 사업성에도 영향이 주기 떄문에 재건축 가능여부를 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 질문의 경우라면 단순하게 볼때 재건축사업에 있어 제약이 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 아니지만 2년전 자료 기준으로 국내 최저가 아파트는 515만원이 있습니다. 전남 고흥군 당오리 "뉴코아"아파트이고, 충북 증평균 도안면 미혼여성근로자임대아파트 571만원, 경북 칠곡 "성재' 600만원이 있습니다, 다만 해당 아파트들은 모두 건축년수 40년이상되었고 모두 엘레베이터등이 없는 5층단위 소형아파트기준입니다. 즉, 사실상 아반떼보다는 싸지만 그만큼 이를 구매할 수요자가 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 수요와 공급에 따라 가격이 결정되듯이 사람들의 필요 즉 수요가 아파트로 몰리기 때문입니다. 대부분의 사람들이 아파트 거주를 원하고, 그에 따라 공급되는 것 역시 아파트 중심일수 밖에 없습니다. 그리고 우리나라 특성상 임야가 많고 평지가 적기 때문에 개발될수있는 토지가 한정적인 만큼 주거효율이 좋은 아파트중심의 공급이 이루어지는 점도 위와 같은 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거주에 있어 주거형 오피스텔이나 아파트와 차이가 크지 않게 느껴질수는 있습니다. 다만 주거용오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아니기 때문에 건축법에 제한을 받고, 아파트의 경우 주택법에 적용을 받습니다. 그에 따라 면적산정방식에서도 차이가 있고, 수요에서도 차이가 있습니다. 그에 따라 주택가격방어가 아파트에 비해 불리하고, 관리비에 있어서도 주택보다 높은 단점이 있습니다. 그에 반해 입지상 상업지역내 입지가 가능하기에 주변 편의시설이 아파트에 비해 유리할수 있고, 역세권으로써 교통 입지가 유리하다는 장점이 있습니다.