답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 시장상황에 따라 바로 공급을 조절할수 없습니다. 쉽게 말해 지금공급을 위해 건설을 하더라도 실제 시장공급까지는 2~3년정도가 소요되게 되고, 이미 시작한 공사에 대해서는 현 시장상황과 관계없이 공급을 늦출 경우 더 큰 비용발생이 불가피하게 시장 상황이 나쁘더라도 시장내 공급은 이루어지게 됩니다. 다만 현 부동산 상황으로 공급량을 줄기게 된다면 실제 2~3년뒤 시장내 공급물량은 크게 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보일러 하자에 임차인의 관리상 부주의등이 없다면 임대인이 전액을 부담하는게 맞습니다. 질문에서 보일러가 터졌다는게 겨울철 장기간 주택을 비워두었다는 등의 과실이 없이 단순 사용중 발생한 하자라면 임차인이 비용을 부담할 이유는 없습니다. 또한 보일러의 경우 수명이 어느정도 정해져 있기 때문에 12년도 설치라면 10년이상 되었기에 고장이 발생할 경우 노후화에 따른 것으로 볼수 있어 임차인이 별도 부담의무는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 임대차 계약기간중 월세나 관리비 미납시 공제여부에 대한 사항이나 시살물이나 원상복구에 대한 특약등만 잘 명시하시면 되고, 임대인에 따라 반려동물등의 여부등을 잘 체크하시면 됩니다 .그리고 실제 임차인 입주전에 시설물들을 미리 확인하시고 이상이 없는지를 체크해 두시는게 필요합니다. 이는 임차인 입주시 하자에 대한 통보가 있을 경우 최초 상태에 대한 기준이 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약이 곧 줍줍이라고 보시면 됩니다. 무순위 청약은 일반적으로 미분양된 물량이 있거나 계약후 부적격 판단에 따른 취소분이 추가로 나오는 것으로 청약시 청약통장유무나 지역에 대한 제한없이 누구나 청약이 가능합니다. 보통 무순위 청약에서 줍줍이란 청약경쟁률이 높은 로또분양에서 취소분등이 나올 경우에 사용하는 표현에 가까우며, 인기가 없는 분양건으로 미분양으로 인해 나오는 무순위 청약에서는 줍줍이라는 표현은 잘쓰지 않습니다. 결국 무순위 청약을 줍줍으로 말하긴 하나, 청약인기도에 따라 조금 다르게 표현한것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 실제 사용하는 경우는 없다고 보시는게 맞을듯 합니다. 사살싱 공인중개사 시험중에서 실무에서 사용하는 계산등은 모두 중개사법상 중개보수 산정등이며 학개론에서 배우는 학문적 이론과 계산등은 시험을 위한 부분으로 실무에서는 잘 사용하지 않습니다. 믈론 중개사로써 어느분야에 있는지에 따라 필요할 가능성이 있지만 주택중개를 전문으로 하는 경우 크게 사용빈도가 높지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고서는 판단할수 없습니다. 일단 권리관계상 말소기준권리를 찾아야 하고 해당 권리를 기준으로 전후순서에 따라 낙찰후 인수, 소멸되는 권리 구분이 가능합니다. 만약 인수되는 보증금이 있다면 낙찰대금외 낙찰자가 추가로 부담하여야 하는 금액이 될수 있고, 반대로 인수되는 권리가 없는 경우리면 낙찰대금외 추가비용부담은 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 분위기에서 본계약율이 90프로가 넘었다면 나름은 성공한 분양으로 보입니다. 최근에는 청약경쟁률이 높았더라도 부동산 시장에 대한 불안감이나 가치상승에 대한 회의적 반응으로 본계약을 포기하는 경우도 적지 않기 때문에 청약을 통해 당첨된 수분양자들중 90%계약이 이루어졌다면 나쁘지 않은 분양건으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전라도라도 광역시의 경우는 소액임차인 기준은 8500만원이고 최우선 변제금액은 2800만원입니다. 광역시가 아닌 전라도권의 경우 소액임차인 기준은 7500만원이하 이고 최우선 변제금액은 2500만원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크는 그런의미로 사용되는 게 아닌 앱을 깔고 출석체크나 별도 이벤트에 참가하므로써 현금이나 쿠폰등을 획득하는 것을 말합니다. 그리고 해당 앱마다 구매가능한 쿠폰이나 지급방식에는 차이가 있으며, 본인이 선택가능한 경우도 있습니다. 앱테크의 경우 매일 적립되는 금액이나 포인트가 크지 않기 때문에 여러 앱을 동시에 매일 꾸준히 함으로써 혜택을 얻는 방식이기 때문에 그만큼 꾸준하게 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또아파트가 나오기 위해서는 크게 주변시세가 급격한 상승세가 나타나거나, 신축아파트가 후분양으로써 분양가에서 건축비 상승등의 영향이 적은 경우 또는 대표적으로 분양가상한제가 적용된 곳의 분양물량이 나왔을 경우 가능합니다 , 이에 올해 하반기 강남권에 로또분양물량이 대규모로 나올 예정에 있습니다.