답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평가방식에 따라 브랜드평판과 선호도, 시공능력평가순위등에 따라 순위를 정하게 되는데, 아파트 브랜드 평판 순위의 경우 소비자들의 긍정적인 인시과 브랜드에 대한 신뢰도를 기반으로 선정하는 것으로 나와있는데, 정확한 세부기준은 알수 없으나, 공사의 품질, 거주자의 만족도등이 주요 판단요소라고 알고 있습니다. 시공능력평가의 경우는 건설사의 공사도급액을 기준으로 산정하며, 여기에 건설사 자체의 재무안정성등이 추가되어 순위를 매기는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 고지납부 방식의 재산세에 대해 불복할 경우 고지서를 받은 날로부터 90일이내 이의 신청을 할수는 있는것으로 알고 있습니다. 다만 이를 신청한다고해서 조정이 되는 것은 아니며, 실제 조정되는 경우를 많이 보지는 못하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 현재 본인의 거주방식에 따라 판단을 하시는게 좋지 않을까 생각됩니다. 우선 구축의 경우 이미 지역내에서 거주에 대한 장단점이 확인된 매물로써 신축아파트가 가진 리스크(부실공사, 주변 편의시설입주 지연, 학교,교통편의 부족등)가 적다는 점이 장점이 될지만 장기적인 관점에서 해당 신축 아파트 주변으로 개발이 진행되어 발전할 경우 가치상승분의 혜택은 신축이 클수 있기에 본인이 임대차로써 선택을 하신다면 구축, 자가구매나 투자로써 보신다면 신축이 더 나은 선택일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 재건축 아파트의 경우 분양권 전매가 가능하다면 해당 거래 금액을 기준으로 어느정도 예상시세확인이 가능합니다. 물론 완공후에 상황에 따라 시세가 변동될 가능성이 있고 이러한 부분들을 등기부상 소유권 이전이 가능한 등기생성시점부터 매매가 진행되면서 실거래가를 통해 구체화되기는 합니다. 다만 해당 시세가 주변시세대비 급격하게 차이는 없기 때문에 보통 신축아파트의 시세는 주변시세와 분양권 전매시 프리미엄등을 통해 대략적인 가격대 파악은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 인천시장이 9일 주거비 부담으로 출산율이 낮아지는 문제해결을 위해 발표한 정책중 하나를 질문하신듯 합니다. 자세한 조건이나 신청자격등은 이후에 나와봐야 알겠지만 현 발표한 것으로는 인천시가 보유한 매입임대주택이나 전세임대주택을 하루 임대료 1000원(월 3만원)에 빌려주는 것으로 민간주택 월 평균임대료의 4%수준에 거주가 가능한 혜택입니다. 거주기간은 2~6년까지 내년부터 매입임대 500호, 전세임대 500호 총 1000가구를 공급할 계획으로 알고 있습니다 . 매입임대의 경우 보증금은 최대 3000만원 , 전세임대의 경우 인천시가 지원하는 최대 보증금 2억4000만원중 5% 1200만원 세입자 부담, 해당 보증금을 초과하는 보증금도 이용자가 부담하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축기간의 경우 케이스바이케이스 이기 떄문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 질문의 600세대 규모의 경우 보통 공사기간은 1.6년~2년사이정도 걸리게 됩니다. 일반적인 아파트 공사의 경우 토지바닥작업이 오래 소요되고 건물층수를 높이는 건 빠르게 진행되기 때문에 밖에서 볼때 전체건축기간이 빠르게 건축되는 것으로 보일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현타가 오시면 잠시 쉬시는 것도 방법입니다, 사실 하루 10원씩 적립하는게 내 경제샹활에 큰 도움이 되지는 않습니다. 다만 적은 시간을 투자하여 간단한 커피값정도는 벌수 있는 것이기에 남는시간에 재미삼아 하신다고 생각하시면 됩니다. 물론 해당 앱테크가 한개가 아닌 여러개가 있다면 시간 소비가 있고, 실제 모아지는 금액도 크지 않기에 위처럼 느껴질수는 있습니다, 그러므로 스트레스를 받거나 현타가 오실정도라면 잠시 쉬시는 것도 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 재개발 입주권을 승계한 조합원에게 부과해 왔던 기존취득세 산정방식을 수정하여 적용하고, 해당 적용 대상을 이전 5년간 조합권을 승계한 사람들까지 확대적용하겠다는 의미입니다. 원래 법이 개정이되면 시행일이후부터 적용이 되게 됩니다. 즉 과거에 대해서는 적용을 안하는게 보편적인데, 소급적용을 한다고 하며, 현시점이전에 대해서도 적용을 하게 된다는 의미이므로 5년소급이라면 현 시해일 기준 5년전부터 현재까지 동일한 부과대상에 대해서도 새로운 개정사항을 적용한다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권, 분양권 모두 개발후 완공되는 주택등에 입주할수 있는 권리라는것은 공통점입니다. 다만 입주권은 처음부터 해당 구역내 토지나 주택등의 소유권이 있던 사람으로 조합원으로 참여하면서 부여받은 권리라고 볼수 있고, 분양권은 흔히 알고 있는 것처럼 청약을 통해 당첨되어 입주권리를 부여받는 경우를 말합니다. 즉 . 입주권은 대부분 개발사업에 따라 보상으로 받는 것으로 개발조합원이 소유하고 있는 것으로 보시면 되고, 분양권은 청약을 통해 분양받은 일반수분양자로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전산이 지나가는 경우 그에 따라 구분지상권 설정을 하게 됩니다, 그리고 구분지상권이 있더라도 토지위에 사용이나 개발은 가능합니다. 다만 , 위로 전선줄이 지나가기 때문에 건축에 대해 일부 제한이 될수 있으나 아예 이용을 못하지는 않습니다. 질문처럼 공터로 남겨두었다면 이는 개별적 상황에 따른 것으로 보이며, 전선줄로 인해 개발자체를 못하도록 강제되지는 않습니다.