전문가 프로필

답변 내역

부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지역별로 차이가 있을것으로 예상됩니다. 일단 수도권내 특히 서울 상급지의 경우 규제로 인해 가격상승세가 줄어들었으나, 하락으로 이어지지는 않을것으로 보이고, 당분간은 보합세를 유지할것으로 보입니다. 그에 반해 지방지역의 경우는 특별한 호재가 없는 경우 별다른 규제가 없더라도 지역소멸화와 인구감소에 따라 추가적인 하락세가 나타날수 있고, 이는 부동산 시장 회복시기가 와도 크게 변화되지는 않을것으로 보입니다. 수도권내에서 주택가격하락기대감은 사실상 실질적인 공급가능성이 있어야 가능할것으로 보이며, 단순히 규제를강화하였다고 해서 가격자체의 하향평준화는 기대하기 어렵다 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주변경과 전세대출여부는 크게 관계가 없습니다. 아버지 명의 전세주택이라도 전입신고만 유지하면되지 세대주여부는 대항력과는 무관하기 때문입니다. 그에 따라 무주택세대주로써 자격을 갖추시기 위해서는 무주택자 부모님과 거주중이라면 다른 곳으로 주소변경을 할 필요없이 본인이 세대주 변경을 통해 세대주가 되시면 자격충족은 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 허락하였다라도 별도의 원상복구 면제에 대한 합의가 없었다면 타공한 흔적에 대해서는 원상복구를 하고 나가는 맞습니다. 다만 질문에서는 무타공으로써 벽걸이티비를 동의하에 설치하였고, 그 정도 정상적인 생활범위내 흔적정도라면 원상복구를 묻기는 어려울것으로 보이고, 설치에 따란 벽면에 구멍이나 타일훼손등이 심각한 손상이 있다면 이에 대해서는 청구가 가능할수 있습니다. 그리고 복구방식과 비용에 대한 부분도 당사자간 협의로써 정하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통해 단순 계약서 작성만 대필하시면 통상적으로 10~15만원수준으로 나오게 됩니다, 다만, 해당 대필료는 지역과 중개사무소마다 차이가 있기에 부동산을 통해 금액협의를 해보시면 될듯 보입니다. 보통 재계약의 경우는 신규보다는 계약상 안전성이 있기 떄문에 부동산을 거치지 않고 별도의 계약서를 스스로 작성하시는것도 크게 무리는 아니나, 조건이 변경되는 경우나, 전세대출 및 보증보험 갱신을 위해 계약서가 필요한 경우라면 중개사무소를 통해 작성하는게 편리한 부분은 있습니다. 결국은 선택사항이므로 합의하여 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

월세 계약서 작성관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성이 어려우시다면 주변 부동산을 통해 대필을 하시는게 나을수 있습니다. 만약 직접 작성을 한다면 인터넷상 표준계약서 양식을 다운받아 기존 계약서의 내용에서 계약일자, 계약조건등을 수정한뒤에 그대로 작성하고 별도의 특약이 있다면 이를 추가,삭제한뒤 양 당사자간 서명 및 날인을 하시고, 해당 게약서를 가지고 임대차신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 일반적으로 냄새가 유입되는 경로에 건물이 있다면 지금보다는 나을수 있겠으나, 이게 근본적인 해결책은 아니기에 결국은 크게 도움이 될지는 의심스럽습니다. 그리고 냄새는 공기보다 가볍기에 바람의 방향에 따라 옆에 아파트가 있더라도 계절이나 시기에 따른 냄새의 유입가능성은 있을수 있습니다. 결국 방어역할을 한다고 이론상 주장할수는 있겠으나, 현실과는 차이가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 아닌 매매라면 중개보수전액을 지급하지 않아도 되나, 같은 임대차로써 조건이 변동되어 중개보수가 높아지는 경우에는 그대로 부담을 하셔야 합니다. 즉 동일한 임대차로 조건인상으로 다음 임차인을 구해질 경우 해당 계약에 따른 임대인의 중개보수를 지급하셔야 합니다. 사실 부동산에 대한 선택부분은 협의가 필요하나, 계약당사자인 임대인이 특정중개사무소를 주장하는 경우에는 법적으로 제지할 방법이 없습니다. 그에 따라 중개보수에 대한 협의를 하는 것외 중개사무소 선택을 강제할 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
0
0

국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
개인적 의견으로 답변드리면, 국회의원들이 집중적으로 매수하였다기 보다는 이미 해당 지역에 주택을 가진 상위부유층이 국회의원이 되었다고 보는게 맞을듯 보입니다. 보통 국회의원이 되기전에 직업을 보면 법조계관련 종사자가 많습니다. 주로 판사,검사출신, 혹은 변호사출신 정치인들이 매우 많은데 해당 사람들 대부분이 대법원, 고등법원, 대검찰청등이 집중된 강남에서 근무한 사람이 많습니다. 그에 따라 해당 지역에 거주지가 많고 이러한 사람들이 각 고향지역 내 당내경선 거쳐 출마후 당선되면서 해당지역 국회의원이 되기떄문에 현지 거주자 출신의 국회의원은 많지 않은게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
5.0
1명 평가
0
0

계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 투기과열지구 내 재건축, 재개발 조합원 지위 양도제한, 재당첨 제한이 신설되어 현재 투기과열지구내 청약당첨에 따른 분양권을가진 상태에서 다른 지역내 재개발 예정 주택을 구매하는 경우에는 개발단계와 시기에 따른 차이는 있겠으나, 현시점 구매자체는 가능할수 있으나 ,신림동 재개발이 시작되고 입주권이 부여되는 시점에는 위 적용에 따라 현금청산 대상이 될것으로 보입니다. 그러므로 두 지역의 입주권, 분양권을 목적으로 위와 같이 하실경우 이후 구매한 신림동 단독주택은 현금청산대상으로 처리될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
0
0

부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문에서는 자세한 내용이 없다 답변을 남겨드렸는데, 질문의 경우만 보면 만기해지를 기준으로 이미 다음 임차인을 구한상태이고 해지에 따른 임대인 임대수익손실이 15일에서 17일 단 이틀밖에 발생되지 않습니다. 그러므로 이러한 상황에서 단순하게 위약금을 요구하는 것은 통상적인 경우로는 이해하가 어려워 보입니다. 부담을 해야한다면 17일까지의 관리비와 월세정도가 맞을 것으로 판단됩니다. 다만 , 현 중개사의 주장이 인정될수 있는 여지가 있는데, 현재 내용에서 만기 6~2개월전에 임대인과 합의를 통해 정상적인 만기해지를 합의하였는지가 매우 중요하게 적용될수 있어보입니다. 이런 부분없었다면 현재 계약은 묵시적갱신으로 연장되었다고 볼 여지가 있고 최초계약일로부터 1년밖에 되지 않았다면 사실상 법적최소기간에 따른 연장된 상태입니다. 두 경우에 따라서 중도해지에 따른 적용이 달라지는데, 후자의 경우 즉 법적최소시간에 따른 자동연장된 상태라도 사실상의 중도해지에 따른 위약부분을 부담하셔야 할수도 있습니다. 결국 질문자님의 최초계약일자와 재계약에 대한 거절및 만기해지여부에 대한 의사통보여부등에 따라 대응방법이 달라질듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
0
0