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직장인이 다닐만한 부동산학과 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반대학의 경우 부동산 관련학과가 있더라도 사이버대학을 운영하고 있지 않을수 있기에 본인이 선택해서 갈수있는선택지는 많지 않습니다. 그리고 공인중개사 자격을 준비하는데 사이버대학 부동산학과를 다는게 실용성이 있는지는 잘 모르겠습니다. 직장인이라도 공인중개사 자격취득의 경우 인강등을 통해서도 충분히 자격취득이 가능하기 때문입니다. 질문자님이 원하시는 대로 사이버대학에서 부동산학과는 주로 고려사이버대, 서울사이버대를 많이 추천하는데 해당 학과에는 실무중심의 교육과정과 자격증 취득과정을 상세하게 제공하기 떄문입니다. 사이버대 특성상 일반대학보다는 부동산실무관련한 사항과 실제 시장에서 사용가능한 과정을 중심으로 제공하는 것으로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 입주할때 내는 중개보수는 이전 세입자 중도해지와는 관계가 없습니다. 이유는 본인에게 지급요청한 중개보수는 다음계약에 따른 임대인의 중개보수분이기 때문에 들어올 세입자의 중개보수는 해당 세입자가 스스로 부담하는 것입니다. 같은 논리로 질문자님이 입주시떄에도 이전 세입자 부담한 중개보수는 임대인의 중개보수이기 떄문입니다. 그리고 통상적으로 만료 1달전에 퇴거를 하는 경우라도 상황상 기간내 정상적인 만기해지를 합의하였고 이후에 새로운 임차인이 구해져 서로간 일정조율에 따라 퇴거를 하는 것이라면 당연히 만기해지로써 볼수 있어 중개보수 부담의 책임이 없으나, 임의대로 본인이 만기 1달전에 퇴거를 요구하는 경우에 임대인은 만기일전 보증금 반환의무가 없기에 이를 거절할수 있고 경우에 따서 질문처럼 중도해지로 보아 위와 같은 요구하는 경우도 있습니다. 이럴 경우 임차인은 위조건을 충족하고 1달전 퇴거를 하시던지 아니면 만기까지 거주룰 하고 퇴거하겠다는 의사를 전달하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 체결된 것으로 보이고 중개보수는 계약체결시 청구권이 발생하기에 정상적인 중개수수료 볼수 있습니다. 해당 거래금액이라면 중개보수는 112만원정도 발생할 것으로 보이는데, 계약이 중도해지된 만큼 해당금액내에서 중개사와 협의하여 적절한 수준으로 합의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무의 경우 계약이후에도 연락이 와서 청구를 할 가능성은 있습니다. 보통 원상복구의무에 대한 청구시효는 임대차종료일로부터 2년이내이기 떄문입니다. 다만 법적으로 퇴거이후 상당한 시간이 흘러 청구가 될 경우 인정받기 어렵기에 보통 퇴거하고 다음임차인 입주전사이에 임대인이 확인을 거져 통보가 오는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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요즘에는 주택단지에서 재개발을 하게 되면 몇 년 정도 걸리게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대한 답변은 하기 어렵습니다. 재건축 ,재개발 모두 각 사업마다 개발구역의 면적이나 진행속도에는 차이가 있고, 이는 과정상의 기간보다는 사업개발에 따른 이해관계자가 협의에 따라 크게 차이가 나기 때문입니다. 일반적으로 재개발,재건축 모두 짧으면 5~7년안에 가능하지만 길어질 경우 10년 넘게 이어지는 경우도 적지 않기 떄문입니다. 특히 개발사업에서 다세대, 다가구처럼 세대가 구역내 밀집된 사업지의 경우 조합원들이 많고 그에 따른 이해충돌도 많기 때문에 다른 개발업지보다 더 오랜 시간이 소요되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시기를 가름할때에는 부동산 시장상황보다는 본인이 주택구매시 필요한 자금의 조달가능성과 현 자금의 정도를 보고 구매시점을 판단하시는게 가장 맞는다고 볼수 있습니다. 아무리 주택가격이 하락해도 본인이 자금조달에 문제가 있거나 무리한 대출등을 할 경우 주택유지자체가 어렵기 때문입니다. 반대로 주택가격이 많이 올라도 본인자금조달에 문제가 없다면 구매하는데 문제가 없을수 있습니다. 보통 주택가격의 흐름만보고 주택구매시점을 잡지 못하는 것은 가격이 오르면 비싸서 구매를 망설이게 되고, 반대로 하락하게 되면 추가적인 하락에 대한 두려움으로 구매를 망설이게 되기 때문입니다, 결국 본인이 주거안정을 위해서는 자가주택이 필수적일수 밖에 없고 이러한 자가주택구매시점은 내가 구입자금조달 및 소득대비 원리금 부담에 문제가 없는 시점에 구매를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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타지역으로이사.자가집본인소유시 전입신고문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 전입신고는 단 한군데만 가능하고 질문자님이 다른 곳에 전입신고를 하면 기존 전입신고주소에는 자동으로 전출됩니다. 다만 자가집의 경우 소유자이기에 대항력등이 필요하지 않기에 반드시 전입신고를 유지할 이유는 없습니다. 단, 본인 개인적 필요에 따라 주소지 그대로를 남겨두셔야 하는 경우에는 다른 집주소에 전입신고를 하지 않는 것외에 남겨둘수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사 견적서의 경우는 사실상 등기업무를 의뢰한 당일이나 받는게 일반적입니다. 그에 따라 부동산을 통한 법무사의 경우라면 중개인을 통해 사전에 법무사비용견적서를 요청하시어 받아 보시고 다른 법무사와 비교하여 대리여부를 결정하시면 될것으로 보입니다. 현금영수증의 경우는 발행을 하실 거라면 중개사에게 사전이 말하시고 발행요청을 하시면 됩니다. 보통 생애최초취득자의 경우는 취득세 납부시 면제된 금액을 제외하고 나머지금액에 대해서 견적서상 포함될것으로 보입니다. 이는 취득세의 경우 법무사마다 차이가 없기 때문이고, 경우에 따라 견적서상 일반금액 그대로를 청구,지급한뒤에 이후 면제를 받을경우 해당 차액만큼 돌려받는 경우도 있습니다. 해당 부분은 법무사에게 직접 문의를 하시면 될 부분입니다. 법무사의 비용이 비싸다고 느끼시면 사실상다른 법무사를 알아보신뒤에 견적가격을 비교해서 선택하시면 됩니다. 보통 법무사별 차이는 보수료와 교통비등에서 차이가 나기에 법무사와 최종 협의후에 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사가 많은 시점은 일반으로 취학이나 취직등이 활발하게 나타나는 봄시즌과 결혼을 많이하는 가을철등에 활발하게 나타나게 됩니다. 달수로 보면 2~3월, 9~10월 사이가 이사성수기로 볼수 있습니다. 그외 동일한 월별 기준으로 일자상은 손없는 날이 이사가 많은 시점이라고 보시면 됩니다. 특별히 날씨에 따른 영향이 전혀 않다고는 볼수 없겠으나, 위 부분들이 더 중요하게 판단되는 기준이라고는 할수 있습니다. 그리고 부동산시장에서 매매나 전월세의 경우 보통 이사1~2달전에 계약체결을 많이 하기 떄문에 부동산 거래신고도 해당 시점에 가장 많이 나타나게 됩니다.
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25.11.04
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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시점에 대해서는 개인마다 판단차이가 있기 떄문에 일반적인 신혼부부기준 장단점만 말씀드리면, 우선 주택구매시 장점은 우선적으로 주거안정효과입니다. 보통 전세임차의 경우 짧게는 2년, 길게는 4년정도 뒤에 이사를 하여야 하기에 해당시점에 부수적인 이사비용발생과 매물이동에 따른 시세상승시 추가적인 자금이 필요하게 되고 이는 주거불안정으로 이어질수 있기 떄문입니다, 그리고 보통 전세대출이사부담의 경우는 주거비용으로써 상실되지만, 주담대를 통한 원리금 부담은 원금에 대한 일부상환의 효과가 있고 그동안 부담한 이자비용에 대해서는 주택가격상승등으로 대응이 가능할수 있는 장점이 있습니다. 반대로 자가구매시 단점은 신혼부부의 경우 출산이나 직장이동에 따른 주거지 이동가능성이 높고, 그에 따라 현 매물의 처분이 잘되지 않으면 다른 곳으로의 이동이 제한될수 있고 빠른 매매을 위해 시세보다 낮게 거래를 하는 경우나 특정한 이유에 따라 시세 하락이 았다면 그만큼 손실로 이어질수있는 리스크가 있습니다. 또한 대출에 따른 원리금의 부담이 금리변동등에 따란 높이지면서 소득대비 부담이 될수 있는 리스크도 있습니다.다만 위에서 제시한 단점은 매물의 입지선택이나, 시기상 조율을 잘하시면 사실상 크게 낮출수 있는 부분이므로 위 부분을 잘 고려하여 결정하신다면 자가구매가 훨씬 유리한게 사실이고 현시점에서는 추가적인 금리인하, 주택시장의 보합세를 고려하면 위 리스크가 그나마 낮은 편이라고 볼수는 있습니다.
경제 / 부동산
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