답변 내역

현금영수증은 별도 요청을 하시면 발행이 가능합니다. 다만 현금영수증 발행시 그에 따른 부가세등을 별도 요청할수 있고 이를 지급하셔야 할수 있습니다. 중개한 중개사분에게 현금영수증 발행을 요청하시면 위 설명은 별도로 해줄것으로 보입니다.

부산의 경우는 국내 제2도시입니다. 위치상 수도권은 아니지만, 다른 서울 위성도시처럼 서울과 근접하고 있다는 지리적인 장점으로 주택가격이 상승하는 구조가 아닌 지역자체에 경제,문화등을 이유로 주택가격이 상승한 곳입니다, 사실상 서울,수도권을 제외하면 부산의 지역가치는 타 지방지역과 비교할 경우 상당히 높을수 밖에 없습니다. 또한 인구감소는 부산뿐아니라 우리나라 전체의 영향을 주고 있는 상항이고 시장내 인구감소에 따른 수요부족은 사실상 현재보다는 일정기간이 지난 이후에 문제이기 때문에 부산주택가격에 직접적으로 영향을 주는 요인은 아니라고 판단이 됩니다. 절대치인 숫자로만 보면 부산이나 서울, 수도권 모두 말이안되게 높은 가격으로 볼수 있고 서울을 기준으로 비교하여 볼 경우 부산의 주택가격이 비정상적으로 높은 수준이라고 보기도 어려운게 사실입니다.

투자의 목적이 임대수익이나 향후 가치상승에 따른 차익실현이냐에 따라 중점이 조금은 달라질수 있습니다. 만약 매월 임대수익을 극대화하는 목적이라면 소형평수의 입지상 교통이 유리하고 중심가에 위치가능하여 임대차수요가 꾸준한 지역에 대해서 아파트보다는 오피스텔 위주로의 투자가 효율적일수 있고, 전세를 끼고 향후 주택차익이 목적이라면 장기거주가 가능한 입지(학군, 개발가능성)등을 우선 고려하시여 임대차를 진행하시는게 유리할수 있습니다.

석가머니 즉 석유, 가스 관련주의 경우 이번주 대통령이 국정브리핑을 통해포항 영일만 주변 가스, 석유매장에 대한 가능성을 얘기하면서 이번주부터 새로 부각된 테마주입니다. 테마주의 경우는 매수수요가 쏠리기 때문에 주가가 상승하고 이에 따라 기대감으로 인해 기업가치를 초과하는 주가를 보이게 됩니다, 문제는 한번 가라앉을 경우 그 변동성 역시도 매우 크기 때문에 위험할수 있습니다, 투자에 대해서는 의견을 제시하기 어렵겠지만, 해당 테마는 아직 확정되지 않은 사실에 대한 기대감이 주가를 올리고 있다는 점, 현실화가 되어도 실제 수익을 내는 개발까지는 몇년소요될수 있다는 단점이 있지만, 현실화 가능할 경우 경제적인 이득이 매우 클수 있다는 점등을 고려하여 투자판단을 하셔야 할듯 보입니다.

해외 직구는 중간 도매상이 빠진 직접거래형태를 취하게 됩니다. 그에 따라 중간 마진이 사라지게 되고 최종소비자에게는 더 저렴한 가격에 구매가 가능하게 됩니다. 또한 중국 내 생산 제품의 경우 우리나라에 비해 인건비가 저렴하고 상대적 물가가 낮기 때문에 우리나라 소비자 입장에서는 국내생산품에 비해서는 저렴하게 구매가 가능한 것으로 이해할수 있습니다.

출산률의 시장 여파는 당장이 아닌 미래 10년후 현실화 됩니다. 그리고 부동산의 공급은 평균 2~3년정도 걸리기 때문에 당장 출산률 저하에 따른 주택공급을 급격히 줄이는 것은 맞지 않습니다. 만약 현재부터 공급을 줄이게 되면 시장에서의 반응은 2~3년뒤에 나오게 되는데 , 그 시점에 아직 인구감소에 대한 영향이 미치는 속도보다 주택공급을 더 크게 줄어드는 것이기에 부동산 가격인상, 아파트 부족등의 문제가 생길수도 있습니다. 물론 인구감소에 따른 영향은 피하기 어려운 팩트이기 떄문에 주택공급 역시도 이전보다는 공급량을 줄이면서 기존주택의 활용등을 계속적으로 연구하고 대책을 마련하여야 할 필요성은 있습니다.

정확히 기준금리가 빠진게 아니라 10년, 5년 국채금리가 빠진것입니다. 아지고 미국의 기준금리는 인하없이 동결상태로 유지중입니다, 최근 미국 연준에서도 금리인하를 시사하고만 있지만 아직 실질 인하는 없고 물가의 경우도 미국 소비자물가가 시장예상치로 나오고는 있지만 아직 추가 상승가능성이 없는 것은 아닙니다. 그에 따라 미국 기준금리가 실제 인하를 진행하고 우리나라와의 금리차가 줄어들게 되는 경우 우리나라도 금리인하를 진행할가능성이 높습니다. 다만 올해 가능할것이라는 예상이 많았지만, 한국의 경우는 미국이 금리를 낮추더라도 현 금리차가 있기 때문에 더 가파르게 내리기는 렵고 즉각적으로 인하하기에도 부담이 되는 상황이긴 합니다.

역세권을 구분하는 기준이 정확하지는 않습니다. 그렇기에 주택홍보나 분양홍보시에 대부분 역세권이라는 표현을 사용하는 경우 많습니다. 일반적으로 역세권은 지하철역으로부터 거리나 도보시간을 통해 구분하는데, 역세권은 거리상 500미터이내, 시간은 5~10분정도거리를 말합니다. 특히나 역과 250미터이내로써 5분이내면 초역세권이라는 단어를 사용하는 경우가 많습니다.

S&P500 ETF는 미국 뉴욕지수/나스닥에 상장된 기업중에 1년이상 이익을 내는 기업을 시가총액 순으로 500종목 추려 구성한 펀드로써 미국 주식시장 80%에 해당하는 종합지수에 대한 투자상품인 만큼 미국전체에 대한 투자를 한다고 보실수 있습니다. 나스닥 100 ETF(QQQ)는 나스닥에 상장된 기업중 금융주를 제외한 시가총액 순위 100개의 종목을 담은 ETF로 위에서 말한 S&P500과는 다르게 실제 이윤이 없는 기업이라도 성장가능성이 있다면 포함될수 있습니다. 사실 이 두개는 인버스나 레버리지처럼 서로간 헷지관계는 아니기에 상관관계가 크다고 보기는 어렵습니다. 다만 시장이 호황이라면 둘은 동일방향으로 이동할 가능성이 높고 성장주 주도의 시장이 진행되면 QQQ가 더 높은 수익을 얻을수 있습니다.

이전까지는 아파트의 로얄층을 전체층의 3분이 2정도의 층을 말했습니다. 보통 15층기준 8~12층정도를 말합니다. 그에 따라 동일건물에서 최고층과 최저층보다 해당 층이 더 비싸게 거래되었으나, 최근 건물이 고층화되고 사람들의 수요가 조망권에 높은 가치를 부여하면서 점차 층수가 높을수록 로얄층으로 인삭하게 되었으며, 최고가격의 팬트하우스가 최고층에 위치하는것이 이러한 현상을 설명한다고 보시면 됩니다.