답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택사항입니다. 그에따라 임대차로 이주를 하던 구매를 하던 관계없습니다. 다만 재건축에서 이주비는 지급되는 보상이 아니라 다른 거주를 위한 대출중 하나이므로 결국 빚으로 다른 주택을 구매하는 것과 다르지 않고, 완공된 이후에 상환을 하여야 하는점은 참고하셔야 합니다. 가능합니다, 재건축의 경우 별도 제지가 있는 것은 아니기에 분양받은 아파트 자체의 요건에만 해당한다면 가능할수 있습니다. 생활안전자금은 최초 대출시부터 용도가 정해진 상품이고, 주택구매용도로 사용이 제한되어 있기에 그런것이지 재건축에서 이주형태에 대해서는 다른 제제사항은 없는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라와 아파트를 겉으로 나누는 기준이라면 층수로 보시면 됩니다. 쉽게 아파트는 5층이상의 공동주택을 말하며 빌라의 경우는 4층이하 공동주택을 말합니다. 다만 1층 플로피구조의 경우는 층수산입이 되지 않기에 5층으로 되어 있지만 실제 빌라에 해당되게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자본주의든 공산주의든 각각의 장단점이 있습니다. 위에서 말한 빈부격차는 자본주의만의 문제는 아니며, 해당 문제는 어느국가가 가지고 있는 부분입니다, 다만 정부에서는 자본주의를 운영하면서도 이러한 빈부격차를 줄이고 사회안전망을 유지하기 위한 복지 정책을 사용하여 이러한 문제를 줄여나고 있습니다. 경제적 불평등은 이러한 방식을 통해 점차 개선해 나가는 부분이고, 쇼핑중독은 사실 시장경제나 사회체제보다는 개개인의 성향에 따른 문제이므로 이와 결부시키기에는 맞지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 전철 내 판매나 홍보등의 상행위는 금지되어 있습니다. 다만 누구나 이용이 가능한 지하철 특성상 이러한 행위를 사전에 막기는 쉽지 않습니다, 그리고 이러한 행위를 모두 단속하기 위한 인원이나 시스템도 쉽지 않습니다, 만약 이러한 행위에 대한 처벌을 강화하는 방법도 있을 수 있지만 처벌을 강화하는 것이 근본적인 해결책이 될수는 없기에 쉽지 않은 문제로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇다고 하지만, 모든 분양주택에 대해 적용되는 것은 아닙니다. 분양을 통한 자가 주택구매는 사실상 새주택을 구매한다는 점이 장점이고, 경우에 따라 분양가가 주변시세보다 낮을 경우 분양권 확보시 그 시세차익을 얻을수 있다는 정점이 있습니다. 이러한 경우를 일컬어 로또분양이라고 합니다. 다만 최근에는 분양가가 너무 올랐기에 이러한 로또분양물량등은 쉽지 않은게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 갱신청구건 사용시 매매를 이유로 이를 거절할수 없고, 현 상황에서 매매를 통해 소유자를 바뀌더라도 갱신청구권 거절은 어려울수 있습니다. 원칙상은 계약기간중 소유자가 변경되고 임차인이 갱신청구권을 새로운 매수자에게 사용하였고 매수자가 실거주를 이유로 거절할수는 있지만 이미 임차인이 갱신청구권을 사용 의사표시를 한 상태에서 소유자가 변경되었을경우 실거주를 한다고 하여 거절하는것은 어렵다 볼수 있습니다, 사실상 임차인 갱신청구권 사용에 따른 연장을 하고 난뒤 전세낀 매매를 통해 처분하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배우자분이 2013년 12월 11일 이후 청약에 당첨되어 분양권을 확보한 경우 주택수 산정에 포함되기 때문에 결혼이후 매도를 하였다면 이는 주택을 보유했던 것으로 볼수 있기에 생애최초 특별공급청약은 불가할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 상태로 후순위 임차권이 될 경우 권리관계상 리스크는 있을수 있습니다 ,다만 서울지역이고, 소액임차인 최우선 변제를 고려하면 5000만원까지는 경매가 진행되어도 최우선 변제가 가능한 수준으로 판단되기에 그나마 안전하다고 볼수는 있습니다. 중개보수의 경우 5000/100은 환산보증금 1.5억이 되고, 중개수수요율 0.3%가 적용되어 45만원 한도로 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 다주택자에 대해서도 중도금 대출 제한이 있었으나 ,최근에는 이러한 규제는 없어진것으로 알고 있습니다. 그에 따라 잔금대출이 아닌 중도금대출의 경우 다주택자라도 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 중도금 대출 한도에서는 개별 상황에 따라 차이가 있을수 있으므로 집단 대출을 실행하는 은행에 확인이 필요해 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 향후 부동산 전망을 현재보다 상승할거라는 인식이 있기 때문이고, 이는 금리의 인하가능성, 수도권내 아파트 가격상승등이 이러한 의견에 힘을 보태고 있는듯 합니다, 또한 정부의 생애최초주택구입시 저금리 공공대출 이용이 가능하고, 대출 규제 역시 완화적용된다는 점, 그리고 최근 취득세 감면등의 혜택을 제공받을수 있는 점등이 수요를 상승시킨게 아닌가 생각되어 집니다.