답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1가구 1주택 2년이상보유하였다면 양도비과세 될것이고 2주택이상이라면 양도소득세는 최대 양도차익이 3억 7천이므로 40%가 적용될 것으로 보이나, 기본공제 및 장기보유공제, 필요비등이 적용되기에 이보다는 낮아질수 있습니다. 중개보수의 경우 7억5천이면 요율 0.4% 300만원정도 예상됩니다. 2. 매도자 입장에서는 잔금을 잘 받으시는거 외에는 크게 문제될 게 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제경기가 어렵다고 해서 전세에서 월세가 가속화되지는 않습니다, 현재 전세에 비해 월세가 늘어나는 이유는 전세사기에 대한 불안감과 높은 금리로 인해 전세대출이 있을 경우 월세와 비교하여 별 이득이 없기 떄문에 월세로 전환하는 것입니다. 그리고 주택가격이 하락하게 될 경우 전세가격도 하락하게 되고 그에 따라 월세가격도 하락하는게 일반적인 흐름이긴 하지만 전세에서 월세로 전환하는 것은 금리에 영향과 사회적 분위기가 주 원인이된다고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이라는 뜻은 현장에 나오다는 뜻으로써 흔히 말해 발품을 팔거나 방문을 한다는 뜻입니다, 이러한 임장활동을 통해 실제 목적물의 입지나 내부시설등을 확인하는 것이고, 경매등에서는 현 점유자확인 관리비 미납여부확인, 임대차/매매가능성등을 판단하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 아파트는 주택으로써 주택법에 따릅니다. 그리고 오피스텔은 업무용시설로써 주택으로 보지 않으며, 건축법에 따른 적용을 받습니다. 그에 따라 세금산정에서의 차이가 있고, 대출이나 주택수산정등 여러부분에서 차이가 있습니다. 실내 구조상 차이는 아파트는 베란다 발코니가 있고 서비스면적이지만 오피스텔은 없습니다. 그리고 분양면적에서도 아파트는 공급면적을 기준으로 하지만 오피스텔은 계약면적을 기준으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 10월이 계약기간중이라면 실거주가 이유라도 임차인에게 퇴거를 요구할수 없습니다. 실거주의 경우 만기 전 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였을 당시에 거절사유에 해당하지만 이미 계약연장을 하셨다면 계약기간 중에는 퇴거를 요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만 지급하신 상태라면 계약금계약상태로 지급한 계약금을 포기하시면 일방적인 해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부장관이 공시하는 토지의 단위면적당 가격을 말하며, 이에는 토지만 해당합니다. 기준시가는 국세청에서 부동산 거래세를 부과하기 위해 기준으로 삼는 가격으로 이는 토지,주택, 공동주택, 오피스텔등을 포함합니다. 주로 국세의 부과기준으로 보시면 됩니다. 이와 별도로 시가표준액이 있는데 이는 지방세 과세기준을 위해 공시된 토지 및 주택가격을 말하면 이는 지방세의 부과기준이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 순자산가액은 금융자산 + 부동산자산 - 부채를 제외한 금액이 됩니다. 금융자산은 말그대로 예적금 및 청약예금 모두를 포함하며 부동산 자산은 전세금이 있다면 전세금도 이에 포함됩니다. 물론 전세대출만큼은 차감하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인 동의가 필요하고 해당 동의를 위해 임대인이 제시하는 요구를 들어주셔야 합니다, 만약 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 요건으로 하였다면 다음임차인 주선의 조건은 본인과 같은 기준이 아닌 임대인이 원하는 조건에 맞춘 세입자를 찾으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행대출은 해당 은행 대출신청 내규에 따라 진행이 됩니다. 즉 은헹이 원하는 서류로써 제공을 되어야 대출에 문제가 없고 대체서류등 역시도 은행이 인정하여야 하는 서류여야 합니다. 해당 직원에게 상황을 설명하였고 대체서류등 방법을 문의하였음에도 해당 서류만을 제출요구한다면 사실상 해당 서류를 제공하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .