부동산에서 임장이란 것은 어떤 것을 의미하나요?

Question

부동산 공부와 경매를 공부하게 되면 임장이라는 단어를 알게 되었는데요

그 해당 건물에 다녀오는 것만이 임장인가요?

아니면 또 다른 뜻이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임장이라는 뜻은 현장에 나오다는 뜻으로써 흔히 말해 발품을 팔거나 방문을 한다는 뜻입니다, 이러한 임장활동을 통해 실제 목적물의 입지나 내부시설등을 확인하는 것이고, 경매등에서는 현 점유자확인 관리비 미납여부확인, 임대차/매매가능성등을 판단하게 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그해당 건물을 보러가는것을 임장이라고 합니다

땅이든 건물이든 가서보고 어떤 상태인지 확인을 합니다

도로가어떤지 건물상태가 어떤지 주변환경을 보고 결정을 하게됩니다

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

부동산에 사용하는 임장활동이란 현장을 방문하여 구입하고자 하는 주택의 내부 상태, 일조권 , 조망권 , 주변시세, 편의시설, 교통등 직접 확인하는 것을 포함하고 있습니다. 주택내부는 거주자의 동의를 받아야 하므로 약속시간 외에는 확인할 수 없으나 그외 조건들은 오전,오후, 시간별로 다르므로 여러번 확인 하기도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

부동산 공부와 경매를 공부하게 되면 임장이라는 단어를 알게 되었는데요

그 해당 건물에 다녀오는 것만이 임장인가요?

아니면 또 다른 뜻이 있을까요?

==> 임장이라는 것은 해당 부동산을 방문하여 주변 여건 등을 확인하는 것을 의미합니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산에서 말하는 임장이란 '현장에 직접 나와서 실제로 본다' 라는 것을 뜻합니다.

직접 물건현장에 가서 해당지역에 대해서도 알아보고 해당부동산의 특성이나 가치가 어느정도인지를 파악하는 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.

해당 건물을 직접 보고 다녀오는 것을 말합니다.

임장을 가봐야 주변 건물들이나 구조물을 확인할 수 있고 사진으로 잘 담기지 않는 공간감을 체감할 수 있기 때문에 건물 구입 시 직접 눈으로 보고오는걸 추천드립니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인 중개사 입니다.

임장이란 직접 부동산에 가보는 것을 포함하여 상권 및 권리분석도 하는 것을 의미 합니다.

Answer 8

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

임장은 부동산 거래 전에 해당 부동산을 직접 방문하여 상태를 확인하는 과정을 말합니다. 부동산에 투자하기 이전에 미리 해당 부동산의 현장에 가서 교통 상황, 주변 상권, 학군, 단지 크기 등 여러 정보를 취합하기 위해 현장 조사를 진행하는 것이 임장입니다. 이 작업은 부동산을 거래하기 전에 반드시 필요한 단계로, 해당 지역의 아파트 단지를 직접 걸어보며 주변 분위기, 교통 상황, 학군, 일자리, 편의시설 등을 손으로 조사하고 확인하는 작업입니다.

따라서, 임장은 부동산 거래를 위해 해당 건물에 다녀오는 것만을 의미하는 것이 아니라, 부동산을 거래하기 전에 현장을 방문해 살펴보고 분석하는 전체적인 과정을 포함합니다. 이를 통해 실제로 눈으로 보고 확인한 정보를 기반으로 부동산 투자 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.

부동산 임장은 현장에 답이 있다는 말처럼, 온라인으로는 얻기 어려운 진짜 정보들이 현장에서 확인되므로 꼭 필요한 단계입니다. 또한, 부동산 공부를 할 때 임장을 통해 눈높이만큼 실력도 레벨업할 수 있습니다.