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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 전세가격이 증가하는 이유는 우선적으로 공급이 크게 감소되었다는 부분인데, 올해 세종시 아파트 입주물량은 1000가구수준으로 전년도 대비 많이 하락하였습니다. 그에 따라 공급감소로 전세물건 자체에 희소성이 커지면서 가격상승 압력이 있었돈 것으로 보입니다. 그리고 현재 행정수도 이전이라는 이슈가 있고 그에 따라 가격이 상승하기 시작하면서 전세가격이 상승되고, 실질 수요도 주요 공무원과 관련기관 근무자의 이주가 지속적으로 나타나고 있는점도 이로한 가격상승의 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일 당일에 전세보증금을 확실하게 돌려받을지는 알수 없습니다 , 가장확실한 방법이라면 다음임차인이 구해진 경우에 이를 받아 반환을 해주기 때문에 가장 정확하나, 이런 경우가 아니고 임대인의 자금반환능력이 없다면 만기일 당일에 반환이 어려울수 잇습니다. 이런경우 임차인은 임차권 등기를 법원에 신청하고 임대인에게 내용증명등을 발송하는 등 법적 조치를 시작하게 되고 임차권 등기이후에 보증보험 청구를 통해 우선하여 보증금을 반환받게 됩니다 .문제는 이러한 과정까지 3개월이상 소요가 되기 때문에 이사갈 주택에 대한 잔금이행을 하지 못해 계약금을 날리는등 문제가 발생될수 있습니다. 그런데 이러한 경우 보통 미반환에 따른 손해배상을 법으로써 진행해도 위 계약해지에 따른 부분까지 이를 인정받는 경우가 드뭅니다. 그래서 임대인에게 만기전 반환가능 여부를 확인한뒤에 계약을 진행하는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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토지거래 허가구역 기존에 아파트 전세두고있는건 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 전에 주택을 구매하여 임대차를 진행하는 경우에는 이미 소유권을 확보한 상태에서 임대차를 이어나가는 것이기 떄문에 별도의 문제는 없습니다. 즉 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주의무가 적용되지 않기에 별도 임대차를 이어가는데 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.08.30
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전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약만료에 따른 퇴거시에는 다음 계약에 따른 복비를 지급할 의무가 없습니다. 즉 만기일에 보증금을 받고 그대로 퇴거하시면 됩니다. 보통 다음 계약에 따른 중개보수를 현 임차인이 지급하는 경우는 중도해지에 따라 만기이전에 퇴거를 하는 경우에 해당되는 경우이면 이때도 임대안과 협의를 통해 중도해지 조건으로 제시된 경우에 지급하시면 됩니다. 즉, 만료에 따른 정상적인 퇴거시에는 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 임차인이 직접 준비해야할 서류는 없습니다. 임대인의 경우도 별도 서류는 필요하지 않지만 최근 전세사기등으로 인해 국세납입증명서등이 필요할수 있고 대리인이 참여하는 경우에는 위임장과 인감증명서, 인감등이 필요할수 있습니다. 그외 등기부나 건축물 대장등은 중개사가 있는 경우 발급하여 확인을 시켜주므로 준비할 이유는 없으나, 직거래시에는 임차인이 이를 통해 권리등에 대한 확인이 필요한 만큼 이를 확인하셔야 합니다. 중개수수료의 경우 지역별, 매물별, 거래금액별 각각의 요율이 정해져 있고 해당 요율을 적용해 산정된 중개보수가 한도액이므로 이를 초과하지 않는 범위에서 중개사와 의뢰인간 협의에 따라 낮게 지급할수 있습니다. 단, 기본적으로 내고가 되지 않으면 해당 요율로 산정된 중개보수를 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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sh미리내집5차 총 자산가액에서 사업자 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미리내집 소득심사 기준에서 사업장 임대보증금은 총자산가액에 포함이 됩니다, 보통 비주거용 부동산 임차보증금 항목에 해당됩니다. 그리고 대출이 있는 경우 별도 항목으로써 계상 또는 합산이 가능합니다. 그에 따라 질문처럼 금융자산등를 고려하지 않고 임차보증금과 부채액만 잇는 경우 자산에서 차감이 된다고 보시면 됩니다. 단, 주의하실 점이 있다면 사업장 보증금 마련을 위한 대출이였음이 입증되어야 가능하고, 일부신용대출등이 포함되어 있는 경우 이는 인정조건이 다를수 있기에 항목별확인은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 임대차기간이 남은 상태에서 중도해지는 결국 상대방의 동의가 필요합니다. 그 동의 조건에 대해서는 임대인과 협의를 통해 정하시는 부분이고, 질문에서 최초 중도해지시 임대인과 협의를 통해 다음세입자를 구하는 조건으로 중도해지를 합의하셨다면 그리고 이에 대한 입증근거가 있다면 이또한 하나의 의사합치에 따른 계약이라고 볼수 있을듯 합니다. 그렇기에 다음 세입자를 구하여 조건충족이 되었다면 기존 합의대로 중도해지 이행을 요구하실수는 있다 보입니다. 단, 정확한 중도해지가 되지 않은 상황에서 본인이 거주를 하고 있는 동안 월세와 관리비를 지급하지 않는것은 본인에게 더 불리할수 있기에 이를 주장하는것은 피하시는게 좋습니다.가장 중요한 것은 중도해지시 사전에 임대인과 협의를 하였는지 ,해당 합의에 다음임차인 주선이라는 부분과 계약조건등을 통보하고 합의가 된 이후라면 중도해지에 진행을 진행할수 있으나, 다음임차인을 우선적으로 구하고 임대인에게 계약승계등을 통해 해지의사를 밝힌 것이라면 이때는 임대인이 이를 거절하여도 방법이 없습니다,
경제 / 부동산
25.08.30
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자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자리톡은 일반적으로 월세환급을 대행해주는 서비스를 해주는 앱으로 가입 및 신청을 통해 환급받은 월세에 대해서 일정수수료를 제외하여 수익을 창출하는 것으로 알고 있습니다. 그래서 앱설치시 2만원 할인라는게 자세하게 확인은 필요하겠으나 실제 월세2만원을 내려준다기 보다는 환급시 그에 따른 수수료에서 대해서 2만원 만큼 할인을 해주는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라에서 지목이 농지인 전,답,과수원을 구매하려면 농취증이 필수적으로 필요합니다. 농취증은 관할 시,군,구,읍,면장에게 신청하여 받으시면 됩니다. 그리고 전문농업인 아닌 경우라도 주말영농등의 목적으로 구매를 할수도 있는데, 1세대 1000제곱미터(약300펑)까지는 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 찾지 못하였고 20년이후 관련한 자료는 현재 부천에 속한 동네중 심곡동이 가장많은 외국인이 거주하고 있으며 뒤이어 대산동, 소사본동, 부천동, 오정동, 범안동, 중동, 신중동 순입니다. 외국인 중 각 나라비율은 중국인이 전체의 80%을 차치하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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