답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 만기시 임대인 보증금 미반환, 혹은 전세사기, 경매등으로 인한 회수가 어려운 경우에 가장빠르게 보증금을 회수할수 있는 안전장치입니다. 물론 실제 보증보험을 통한 회수까지는 시간적, 정신적 소모가 있지만 그래도 내 보증금을 온전히 지킬수 있기에 가능하다면 보증료를 지급하더라도 반드시 가입하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 통해 임대차를 진행할 경우 임차인에게는 임차권이라는 채권이 주어지게 됩니다. 해당 임차권은 목적물에 대한 사용수익을 할수 있는 권한으로 볼수 있습니다. 점유권은 사실상 해당 목적물을 지배하고 있다는 사실만으로도 점유권은 성립된다고 볼수 있으며, 쉽게 동산의 경우처럼 이동이 가능한 경우에는 실제 가지고 있는 것만으로도 점유권을 인정하게 됩니다, 부동산의 경우는 실제 점유,거주를 하는 경우를 점유을 하였다고 하며, 용익물권(전세권,지역권,지상권)과 임차권을 확보한 경우에 사용수익 권한이 있다 보는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가성비 청약이라는게 결국은 시세보다 낮은 분양가로 분양를 하는 경우를 말하나, 현재처럼 시세는 떨어지고 분양가가 높아지는 상황이라면 사실상 서울내 분양이라도 가성비를 말하기는 어렵습니다. 이러한 시기에서는 호재가 있는 지역내 분양이면서 시세보다 낮은 분양가인 매물을 찾는게 맞을듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 어느 부분을 공부할지 정확한 목표를 세우시는게 필요합니다. 단순히 부동산에 대한 종합적인 공부를 원하시면 공인중개사 관련 과목들을 한번 보시는게 흐름을 잡는데 특히 용어나 개념을 잡는데 도움이 되실수 있고, 투자를 위한 목적이라면 정확히 어느 투자방식을 할지 정한 뒤 해당하는 자료등을 찾아보시는게 도움이 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매도 결국 해당 주택을 거주를 원하는 매수자가 있어야 가능한 부분입니다. 질문에서처럼 달동네로써 5평이라면 사실상 매수자를 찾기는 매우 어려울수 있습니다. 그리고 질문의 입지라면 해당 주소에 따른 등기부를 한번 확인하시는 것도 필요할수 있습니다. 이유는 정식으로 허가된 주택인지에 대한 확인도 사전에 필요할수 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 혼자 거주하는 경우 교통편의성, 주변 편의시설이 유리한 지역을 거주지로 선택하는 경우가 많습니다, 주요매물 역시 주거지역내 입지하는 아파트 보다는 상업지역에도 입지가 가능한 아파텔, 주거형 오피스텔등을 더 선호하는 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 A씨가 입주시 천장상태에 대한 명확한 증거가 필요해 보입니다. 만약A씨 주장이 맞다면 원상복구 의무가 없는 것이고, 임대인 주장이 맞다면 A씨에게 원상복구를 요구하고 이에 불응한다면 법적 소송을 통해 해당 원상복구에 들어간 비용등을 청구하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개수수료율은 법으로써 한도가 정해져 있습니다. 이러한 한도를 초과하지 않는 범위내에서 의뢰인과 협의하여 정하게 됩니다. 그리고 시도 조례로써 해당 지역내 중개수수료율을 다르게 정할수 있으며, 이때도 법정 한도수수료를 초과할수는 없습니다. 보통 주택과 주택외로 구분하여 매매/임대차, 그리고 거래금액에 따라 다른 수수료율이 정해져 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 1층의 경우는 햇볕이 잘 들지 않는 단점이 있습니다. 물론 예전 아파트보다는 현재 지어진 아파트에 해당문제가 더 나타나며, 또한 필로티 구조가 아닌 이상 사생활 보호에 취약한 부분이 있고, 여름철 병충해등이 유입될 가능성이 높은 편입니다. 가장 큰 단점은 같은 동이라도 1층은 시세가 낮고, 매매시에도 다른 층에 비해 매수자를 찾는데 어려움이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로 계약한 오피스텔의 경우는 2/13일 잔금을 지급하면 그때부터는 점유가능하기에 거주를 하시면 되고, 현 거주중인 오피스텔의 경우 보증금 반환을 받기 전까지는 해당 주택 점유를 계속하시면 됩니다. 해당부분을 임대인에게 동의를 받거나 할 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.