답변 내역
- 모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재시점에 질문의 사항만 보고 얼마가 시세일지는 알수 없습니다. 질문에서 비교시세가 2억이라도 거래가 되지 않으면 사실상 매물가격일뿐 시세라고 보기도 어렵기 때문입니다. 보통 해당하는 지역내 비교시세 최근 실거래가를 기준으로 판단하시되, 너무 오래전 거래이력이거나 실거래가가 없다면 이때는 주변 부동산을 통해 대략적인 시세에 대해서 문의를 해보시는게 가장 정확할수 있습니다. 보통 모아타운 개발의 경우 재건축 ,재개발에 비해 소규모개발로써 투자수요가 높지 않고, 현재 진행정도는 초기단계에 불과하기 때문에 구매수요가 몰리기는 어려워 보이고 시세 역시도 크게 상승되었을 가능성은 낮아보입니다.경제 / 부동산25.08.245.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 목적물의 하자,보수 의무가 있고 임차인은 선량한 관라자의 주의 의무가 있습니다. 보통 옵션제품의 하자등이 발생하는 경우에는 임대인에게 수리를 요구할수 있으나, 기존에 없던 무언가를 설치, 교체요구는 하자가 아닌이상 임대인이 거부하면 강제할수 없습니다. 그리고 하자가 나더라도 본인과실에 따른 하자는 임차인 스스로 부담을 하셔야 합니다. 그외 임차인은 단순소모품에 대해서는 부담을 하셔야 하는데 대표적으로 전구교체나 도어락 건전지교체등이 이에 해당이됩니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중복질문으로 보입니다. 같은 답변을 적어드립니다. 2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 전세보증보험 가입이 가능하다고 했다면 가입이 가능할것으로 보입니다. 보통 근린생활시설로 되어 있다면 전세보증보험이 어려울수는 있으나 ,다가구의 경우는 가입이 가능합니다. 그리고 주택유형이 가입가능하도 세부적인 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능한데, 특약으로 가입불가시 계약해지 특약을 넣으셨다면 크게 문제될 부분은 없을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약건마다 차이가 있습니다만 보통 월세의 경우 계약시 선납일 경우 잔금시 한달치 월세를 같이 납부하게 되고 후납일 경우 한달이 지난 시점부터 납부를 하시면 됩니다. 그리고 관리비,공과금은 잔금일기준으로부터 납부하시게 되는데 보통은 날짜시점이 중간시점이라면 이전 관리비 정산을 받아 다음달에 같이 납부를 하시면 됩니다, 정확한 진행사항이나 납부방법을 모르신다면 중개사를 통해 자세하게 설명들으시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원칙상은 실거주를 하는 곳에 전입하는 경우 해당 주소지에 14일이내 전입신고를 하셔야 합니다. 다만 이는 주택등 주거용시설일때 해당이 됩니다. 질문처럼 해당 오피스텔이 업무용 시설이라면 업무용 시설인만큼 전입신고를 필요로 하지 않습니다. 그에 따라 전입신고를 하지 않고 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 위장전입등의 문제가 나타날 가능성은 없습니다. 질문에서 사업자등록증을 내서 해당 주소지를 사업장소재지로 하는 것은 임대차에서 대항력을 얻기 위한 행위이며 전입신고와는 관계가 없습니다, 그리고 설령 주택이나 주거용오피스텔일 경우라도 위장전입의 성립은 실거주지가 아닌곳에 전입을 하여 어떠한 이득을 취하였을 때 성립이 됩니다. 단순히 전입신고와 실거주지가 다르다고 해서 모두 위장전입에 해당되는 것은 아닙니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스는 단순 조리용 가스뿐아니라 난방용 가스도 포함이 됩니다. 그에 따라 퇴거시점에는 정산을 하셔야 하고 보통은 개별관리비에 해당되므로 가스회사에 사전에 연락하여 이사당일 예약을 잡아 정산 및 해지를 마무리 하셔야 합니다, 예약을 하는 이유는 보통 가스회사에서 서비스 기사나와서 가스를 중단시키는 작업을 하기 때문입니다. 당일에 연락해서는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다 .경제 / 부동산25.08.2400
- 지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6.27대책은 수도권내 적용이 되기 때문에 지방의 경우 대부분은 적용되지 않습니다. 그리고 주택담보대출의 경우 구입이 아닌 전세세입자 보증금 반환을위한 경우 전세퇴거자금대출을 실행하게 되고, 보통 해당상품은 구입자금주택담보대출에 비해 한도가 낮게 나오게 됩니다. 아직 28년 퇴거이기 떄문에 앞으로의 정책변동성이나 해당 시점에 대출규제여부, 특히 시세변동에 따라 대출 가능성이나 한도등은 달라질수 있기에 현재기준으로 결론을 내기 어려우나 , 현재시점을 기준으로 전세가율이 85%정도이기에 전세퇴거자금을 통한 전세보증금 전액 대출은 지금 기준에서는 불가능한 수준입니다. 아무리 최고한도로 받더라도 최소 5천만원에서 1억정도는 본인자금을 통해 반환을 하셔야 할 것으로 예상됩니다.경제 / 부동산25.08.245.01명 평가00
- 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가는 건설비용과 택지비용에 따라 정해지는데, 건설비용의 중가는 어쩔수 없이 분양가에 그대로 반영될수 밖에 없습니다. 다만 건설비용보다는 택지비용이 더 높은 비율을 차이하고 있기 떄문에 주변지가에 따른 분양가 변동폭이 더 크다고는 볼수 있습니다. 그리고 부동산 특성상 지방이라도 입지적인 장점이 있고, 지역내 호재등이 있다면 질문의 분양가가 높다고 단정하기는 어려울수 있습니다. 즉 4~5억도 어느지역내 어느입지냐에 따라 다르다고 보시는게 맞습니다. 또한 분양가가 주변시세보다 낮을 경우 수요가 몰리고 분양가는 주변시세 대로 상승되게 되나, 반대의 경우로써 분양가가 주변 시세보다 상당히 높다면 그만큼 수요가 줄고 준공이후에는 점차 주변시세대로 하락하게 되는게 일반적입니다. 결론적으로 분양가가 높다고해서 주변시세가 상승되는 경우보다 분양가격이 주변시세대로 조정될 가능성이 더 높은게 일반적입니다.경제 / 부동산25.08.2400