답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 집단대출시에는 신용도상 문제가 없다면 대출실행에는 문제가 없을 가능성이 높고, 주택담보대출의 경우라면 타대출의 원리금 또는 원금은 상품에 따라 영향을 주기 때문에 한도가 낮아질수 있습니다. 보통 청약을 통해 계약금을 납부하는 경우 대출을 하는 경우는 거의 없습니다. 이유는 분양을 유지하기 위해서는 결국 분양가의 최대 30%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다. 계약금 10%도 대출을 받아 지급한다고 해도 이후 중도금 2회차(20%)는 자기부담하셔야 하고, 그리고 잔금시 중도금 상환과 잔금대출을 위한 주담대를 해도 최대80%까지만 가능하기 때문입니다. 질문의 경우 사실상 1억이상의 자기자금도 없다면 유지자체가 매우 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링에 따라 신고나 허가가 필요한 경우가 있습니다. 보통 건축법상 대수선, 리모델링, 개축등의 경우 시청이나 관련부서에 신고, 허가 과정이 필요하고, 이러한 부분들은 미리 건축, 건설업체와 상의하여 원하는 레이아웃에 따라 해당 과정필요여부등을 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임대차가 주택임대차라면 2년살고 갱신청구권을 사용해 추가 2년은 더 거주할수 있으며, 이후 연장시에는 임대인 동의가 있어야지만 갱신이 가능합니다. 그리고 상가임대차라면 환산보증금 범위이내라면 10년 계약갱신청구권이 보장되기 때문에 임대인 동의하에 계약연장이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일을 정확히 판단할수는 없습니다. 그렇기에 전문가 사이에서도 예측이 다 달라지며, 지금의 예측이라도 내외부상황이 변경되면 또 다른 의견들이 쏟아져 나오게 되는게 일반적입니다 .그러므로 현 상황만으로는 24년도 상승에는 어려움이 있을 듯 보이고, 만약 경기침체의 리스크가 줄고, 금리가 인하, 정부의 정책지원등 여건이 개선될 경우 향후 부동산 가격은 상승할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보상받을 방법은 없습니다. 질문에서 말하는 조합이 아마도 지주택으로 보이며, 지주택의 경우 사업지연등으로 인해 발생되는 추가적인 비용에 대해서 조합원들이 부담하기 때문에 해당 조합원 지위를 양도하지 않으면 사업이 완료될때까지 회피할 다른 방법이 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 비규제지역 저가주택의 취득세 산정시 주택수제외는 1주택자일때 적용이 됩니다. 질문에서 이미 2주택자이기 때문에 새로운 주택을 구매할 경우 소형주택여부와 관계없이 3주택자에 따른 취득 중과세 8%가 부과될것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도라도 해당 소유권이 등기부상 나와 있다면 소유자와 협의하여 구매를 하셔야 하며, 만약 무소유지일 경우 국가소유로써 원하는 시기에 바로 거래는 할수 없습니다. 해당 토지가 행정재산중 매각이 가능한 재산으로 분류되지 않는다면 사실상 개인에게 매매는 어렵습니다. 그러므로 해당 토지의 지번 여부나 등기부존재여부등을 확인하신뒤 그에 맞게 절차대로 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사항은 임대인 동의가 있을 경우 가능합니다만 임대인이 단기 연장에 대해 거부를 하거나 다른 조건을 제시할 경우에는 본인이 이에 따를지 이사를 할지 결정하셔야 합니다. 즉 ,합의를 통하면 가능하지만, 합의가 되지 않으면 불가합니다. 그리고 현재일 기준 만기 2달전까지 아무런 계약상 의사통보를 서로 하지 않았다면 이미 계약은 묵시적 갱신으로 연장되며(최초 1년계약이후 첫번째 재계약일 경우 제외) 해지를 통보하고 3개월후 계약은 종료되는 점도 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 계약갱신청구권을 사용해 계약연장을 통지할 경우 임대인은 환산보증금의 5%이내 인상만 가능하다는게 전월세 상한제 입니다. 이는 임대차3법 중 하나로 재계약시 임차인의 부담을 줄이기 위해 마련된 조항입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이라면 영향을 주겠지만 질문처럼 매수와 동시에 월세를 놓는다면 사실상 근저당이 선순위가 되기 때문에 영향을 주지는 않을것으로 판단됩니다. 오히려 월세보증금을 지급한 임차인 입장에서는 선순위 근저당 채권최고액에 따라 계약 안전성등의 이유로 문제를 제기할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.