답변 내역
- 전세 세입자 중에 대출 없이 전세 계약하는 비율이?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 통계로 나와있는 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 3개월내 대출없이 전세계약하는 손님을 만날 확률도 일반화하기 어려운 부분으로 운이 좋거나 혹은 매물가격이 낮아 전세보증금이 낮은 경우라면 확률적으로 더 높겠으나, 고가 주택이 많은 지역이라면 사실상 전세대출없이 계약희망자를 기간내 찾기는 어려울수도 있습니다. 특히나 현재 전세대출 규제등으로 전체 임대차에서 월세비율이 60%을 넘어가는 상황이기 떄문에 꼭 전세가 아닌 반전세나 월세로 전환한다면 임대차에 따른 대출없이 입주를 희망하는 세입자를 만날 가능성은 높다고 볼수 있습니다 .경제 / 부동산25.09.1100
- 귀농전에 땅은 어디서 알아보는 것이 좋은가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 귀농을 원하는 지역에 있는 경우 해당 지역내 부동산을 방문하여 매물등을 둘러보는 방법이 있을수 있고 시간적, 지역적 제한이 있다면 원하시는 지자체내 운영중인 귀농관련 사이트나 매물정보등을 활용하여 지자체 혜택과 거주할수 있는 주거지등을 알아보시는 방법이 있습니다. 그외 농촌관련 공공기관(농어촌공사)등에서 운영하는 홈페이지등을 통해서도 관련사항을 확인하실수 있습니다. 그외 지방 시골 빈집에 대한 매물정보를 알수 있는 사이트로는 귀농귀촌 종합센터, 전국 시골빈집은행등을 이용하시는것도 도움이 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.09.115.01명 평가00
- 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 부동산 시장이 침체되어 있고, 공인중개사무소의 경쟁도 치열하기 때문에 현실적으로 미래지향적인 자격으로는 보이지 않는게 사실입니다. 다만 공인중개사자격은 겸업에 별다른 제제가 없고 정년없이도 전문적인 업무수행이 가능하기에 취득을 한다면 이후 진로를 고민할때 하나의 방향성은 제시가 되지 않을까 생각됩니다. 어떠한 일이든 개인능력에 따라 얼마든지 수익창출이 가능한 것 또한 공인중개사무소이기 때문에 무조건으로 자격취득의 가치가 없다고 보기는 어려우나, 자격자체가 어떠한 미래를 보장할수 있다고는 볼수 없습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.1000
- 미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설중인 공장내 전문인력들에 대해서 불법이민자로써 체포를 한것이기 떄문에 건설일정의 차질은 불가피해보입니다. 문제는 해당 인력들이 다시 한국으로 돌아온뒤 비자문제를 해결하고 다시 출장을 가야하는 만큼 공장 건설 및 운영일정에는 차질이 예상되고있고, 현지에서 해당 전문인력을 채용하기에는 기술력이 부족하기 떄문에 현실적으로 불가한 부분으로 기사등에는 보도되고 있습니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알려주실 의무도 없고 다음 임차인을 구하기위해 집을 보여주는 것도 임차인의 선택사항입니다. 원칙상 만기전까지 주택을 보여주는 것은 다음 임차인을 구해 안정적으로 보증금 회수를 하기위한 부분이자 협조차원이기 때문입니다. 임대인에게도 이러한 점을 전달하고 주택을 보여줄수 있는 시간대등을 정하시어 임대인과 중개사무소에 통보하여 해당 시간대에만 주택을 보여주겠다는의사를 전달하셔도 관계가 없습니다경제 / 부동산25.09.1000
- 월세 사기 당할 가능성이 있을까요???안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당사유라면 특별히 사기라고는 의심하지 않으셔도 됩니다, 임대사업자의 경우 1년간은 임대료를 인상할수 없고, 임차기간중 임차인인 변경되는 경우에도 인상을 할수는 없기 때문에 시기상 맞추어 5%인상을 진행하려는 것으로 보이기 때문입니다. 위 조건에 응하시더라도 반드시 계약서상 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지 특약정도는 기재해두시는게 안전하실듯 보긴 합니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서는 비규제지역이라도 매매가 기준 6억이상 주택매수시에는 제출하셔야 할 의무가 있습니다. 6억은 거래가격이라고 보시면 됩니다, 즉 8.5억에 등기를 하셨다면 당연히 자금조달계획서를 제출하셨어야 합니다. 보통은 부동산 거래신고시에 제출을 하게 되어있는데, 중개사가 거래신고를 하면서 전달을 하지 않은게 아닌가 싶습니다 . 미제출시에는 최대 500만원이하 과태료가 부과될수 있습니다. 다만 알기로는 자금조달계획 미제출시에는 별도의 미제출사유서가 없었다면 신고필증이 발급되지 않아 등기이전도 어려웠을 것인데, 등기이전이 왼료되었다면 해당시점에 어떻게 처리가되었는지 확인을 한번 해보시는게 필요해 보입니다.경제 / 부동산25.09.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약자체를 할때에는 사실 인감동장이라 신분증만 있으시면 됩니다 다만 계약이 체결되고 잔금을 지급하기 시점에서는 소유권 이전등기를 위한 서류를 제공하여야 하기에 그때부터는 준비하실 서류가 좀 있습니다. 다만 계약체결이후에 법무사를 통해 해당서류를 안내받아 진행이되기 때문에 이후에 준비를 하시면 됩니다 .보통은 주민등록등초본, 매도용 인감증명서, 등기권리증등을 법무사에게 제출하셔야 합니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물을 구할때부터 위 조건을 제시하고 중개사무소에 매물을 넣으시면 됩니다. 그리고 실제 계약을 진행할때에도 특약에 위 사항등을 기재하면 되는데, 예를 들어 세대당 주차는 1대로 제한되면 추가 차량에 대해서는 주차가 불가함의 문구와 현 시설물내에서의 상업활동(점집, 무당 포함)을 할수 없다라는 문구를 넣으시고 뒤이어 이를 위반할 경우 계약해지 및 계약해지에 따른 위약금(특정금액+중개보수)등을 기재하는 방식으로 제한을 두실수는 있어보입니다. 사실 임차인의 특정부분을 제한하는 특약이기 때문에 눈치가 보이실수는 있는데, 계약자 구해진 상태에서 제한하는게 아닌 최초부터 구할때 위조건을 제시한다면 계약을 원하는 사람은 이미 이러한 점을 알고 계약의사를 밝힌 것이기에 크게 거부감은 없을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하겠지만 이를 위해서는 임차인이 해당 주택을 구매할 마음이 있어야 가능한 부분입니다. 즉, 임차인은 보증금 반환을 받아 퇴거를 원한다면 위 제안은 거절될수 밖에 없습니다. 우선적으로 임차인에게 현 주택을 매수할 마음이 있는지를 확인하고 그렇다고 한다면 매매가격에서 현 보증금을 제외한 차액을 받으시고 매매계약을 체결하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.1000