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남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 본인능력에 따라 다르겠으나, 일반적으로 주택중개를 주로 하는 중개사무소에서는 남자중개사보다는 여성중개사를 선호하는 게 사실입니다. 특히 소형원룸이나 여성거주자가 많은 지역특성이 있는 곳은 주택방문시등에 현 거주자가 남성에 출입에 대해서 부담스러워하는 경향이 있어 매물을 보여주는데 여성중개사보다는 제한이 있기 때문입니다. 물론 매물안내등에 대해서는 여성중개보조를 고용하면 위 단점은 보완이 가능하나 중개의뢰인의 최종결정이 가장 확실해지는 부분이 임장진행시이기 때문에 해당 과정에서 참여를 하지 못할 경우 계약성공에 제한적인 부분 있을수 있습니다. 다만 상가중개나 특히 토지중개등에서는 여성중개사보다는 신뢰도가 높은 남성중개사를 더 선호하는 경향이 높아 오히려 유리하나 주택등에 비해서는 진입장벽이 높은 중개유형입니다, 물론 위 사항등이 절대적인것은 아니며, 남자중개사도 주택중개에서 많은 거래건수를 나타내는 분들고 계시며, 결국은 본인의 노하우와 능력이 중요하고 퇴직이 없는 개인사업자이기에 오랜기간 수익창출이 가능하다는 장점이 있어 노후를 위해 준비하기에는 나쁘지 않은 업종이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출규제는 부동산시장 안정화라는 목표가 우선되나, 그보다 더 큰 이유는 가계대출 비중이 너무 높아 현재 금융권내에서도 심각한 문제가 되고 있기 때문입니다. 현재 oecd에서도 우리나라 가구당 가계대출 수준이 위험수준이라고 경고를 하고 있기 때문에 가장 큰 비중이되는 주담대대출등의 규제가 필요상이 제기되었습니다. 그러므로 부동산 시장안정화가 어느정도 이루어지더라도 정부가 우선적으로 dsr을 완화할 가능성은 낮아보입니다. 그리고 dsr완화할 경우 다시 부동산시장내 자금유입이 발생될수 있고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있기에 하향안정화가 되더라도 대출자체를 늘려주는 정책은 운영되기 어렵지 않을까 개인적으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약 조기 종료를 하면 보증금은 전액 받을 수 있는지(계약 위반..? 같은 사유로 일부 반환되지 않을 경우도 있는지) -> 중도해지나 만기해지와는 관계없이 보증금 전액은 반환이 가능합니다. 단, 중도해지시 어떤 패널티가 부여될지는 임대인과 협의를 하셔야하고, 보통 중도해지를 위해서는 상대방의 동의가 필요하고 상대방이 동의조건으로 요구하는 사항을 충족하셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선 + 중개보수지급을 하지만, 임대인에 따라 다른 요구를 할 경우 그에 맞추어서 대응하셔야 합니다. 2. 부동산 수수료는 대략적으로 얼마인지-> 새로운 임차인이 구해지고 해당 임차인과 임대차계약으로 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 즉 본인 거주조건과 동일하고 월세라면 이전 본인이 냈던 중개보수정도겠으나, 조건이 변경되어 임차인을 구하거나 전세등으로 구할경우 그에 따라 중개보수 부담도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라뿐 아니라 인도와 볼리비아에서도 존재합니다. 인도의 경우는 우리나라 전세제도와는 차이가 있기 때문에 비교대상이 되긴 어렵고, 볼리비아가 그나마 제도적으로는 유리나라와 유사하다고 볼수 있습니다. 차이가 있다면 해당 국가에서 임대차중 전세계약이 차지하는 비중은 우리나라처럼 높지 않다는 점인데 이는 볼리비아의 경우 보증금 미반환시 소유권이 임차인에게 이전되는 특징이 있어 임대인 입장에서는 선호하지 않기 떄문입니다. 사실상 높은 비중으로 전세제도가 활성화되어 있는 국가는 전세계에서 우리나라가 유일하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 갈 생각보다는 신규아피트를 분양받으실 목적이라면 청약통장은 반드시 있으셔야 합니다. 아파트라도 일반매매를 통해 구매하시면 되기에 청약통장은 반드시 필요하지는 않으나, 향후 어떻게 상황이 변화될지 알수 없고, 청약통장이 없는 경우 신규아파트에 대해서 분양받는 선택권이 없어지는 것이기 때문에 나중을 위해서라도 가입하여 납입을 해두시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자의 사망하였더라도 바로 타인의 명의로 이전할수는 없습니다. 보통 소유자가 사망전에 매매걔약을 진행하고 있던 과정에서 사망하는 경우라면 바로 매수자에게 이전이 가능할수 있으나, 그게 아니라면 반드시 상속인에게 상속등기를 한뒤에 타인으로 이전등기를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 주택의 보증금 반환전까지는 현 전입신고상태를 유지하셔야 합니다, 그렇기 떄문에 선택의 문제가 아니라 필수적으로 현주택에 대한 전입신고는 하실수 없다고 보시면 됩니다. 이럴 경우 현주택의 다른 권리가 생길경우 후순위로 밀릴수 있기에 이점은 참고를 하셔야 합니다. 계약시점이라면 특약등으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정금지 특약등을 넣으시면 좋으나 이미 입주까지 한상황이라면 계약서를 수정할수 없기에 이방법은 어려울듯 보입니다. 일단 이전주택에서 보증금반환을 최대한 빠르게 받으시고 현주택에 전입신고를 하시는 방법이 가능 나을듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고이 경우 주민등록법상 실제 거주하는 것 즉 전입하고 14일이내 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반할 경우 과태료 5만원이 부과되나 사실상 실제 과태료부과를 본적이 없기에 불법이지만 크게 영향은 없다고 보시면 됩니다. 다만 전입신고를 안하게 되면 해당 주택에 대한 대항력을확보할수 없기에 혹시나 보증금에 대한 보호가 어려울수 있다는 점, 그리고 확정일자만 부여받더라도 대항력 없이는 그 효력(우선변제권)이 발생되지 않기에 전입신고를 안한다면 확정일부 부여도 의미 없다는 점은 참고하셔야 합니다. 가장 안전한 방법은 현재 주택에 가족중 한분을 전입한뒤에 동일세대구성이 되면 본인만 새로구한 월세주택에 전입신고를 하시는 것도 방법입니다. 이럴 경우 이전주택과 현주택에 대한 대항력유지는 가능하기에 단기간은 대항력에 대한 유지가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 것이든 크게 차이는 없으며 카드든 자역화페등 해당하는 시,도 지역내에서 사용가능한것도 동일합니다. 그리고 카드, 지역화폐등도 결국 다음날 바로 사용이 가능하기 떄문에 차이가 없습니다. 단 신청시 카드를 통한 온라인신청이 혼잡을 피하고 편리하기 떄문에 이용하는 것이고, 본인이 받기 사용하기 편한 수단을 통해 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인은 동일주택에 거주하더라도 세대원이 아니기 떄문에 영향을 미치지 않습니다. 그에 따라 본인소유의 주택이 없는상태이고 세대주라면 무주택자로써 생애최초구매를 하시면 되고, 주담대나 취득세 , 양도소득세에서도 동거인에 따른 영향은 받지 않습니다. 즉, 아무런 관계가 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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