답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 은행에 해당 부분을 문의해보셔야 합니다. 서류제출 요구시 소득판단기준은 은행별로 차이가 있을 수 있기때문입니다 .보통 9개월정도라면 이를 1년으로 환산해 적용할 가능성도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 의견을 말씀드리기는 어렵습니다 ,다만 분양권 전매를 통해 수익을 올리고자 한다면 해당 분양권의 전매제한이나 실거주 의무등을 반드시 확인하셔야 하고, 일반분양시 완판등 인기가 있어야 분양가와 프리미엄이 붙을수 있기 때문에 입지에 대한 판단도 정확해야 합니다. 만약 해당 부분없이 투자할 경우 계약금을 날릴 리스크가 있으므로 신중하게 접근하셔야 합니다. 그리고 매매시 양도세도 60~70%로 매우 높기 떄문에 해당부분까지 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 가능성이 높은것은 대출시 DSR완화인데 해당 부분은 상환능력이 없는 대출이용자가 늘어날수 있기 때문에 논쟁이 많은 편이나, 해당 규제를 완화하면 대출가능금액이 높아지기에 수요가 늘어날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 하시기 위해서는 기본적으로 권리분석 및 용어에 대한 사전 지식이 필요합니다. 용어자체도 법적 절차이므로 그 종류나 뜻이 많은 만큼 서적등을 구매하여 한번 둘러보신후 경매참여를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출자격을 선별하기 위해 심사 시점에서 무주택 검증 및 소득검증을 하고 있고 대출후에는 사후검증을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉, 대출받은 상태에서 주택을 추가 매수해도 대출이 회수되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인1비과세라고는 없습니다. 아마도 양도소득세에서 1가구 1주택 비과세를 말씀하시는듯 보입니다. 1주택자가 해당 주택을 2년보유후 매도할 경우 양도비과세에 해당하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이론상 가능은 합니다만, LTV80%라고 해도 기준가가 매매가격보다 낮게 되어있거나, 개인 DTI제한이 있기 때문에 이보다 낮게 나올 가능성도 있습니다. 2. 만기에 따라 차이가 있는데, 대략 4.05 ~ 4.4% 까지 나올듯 보입니다. 3. 중복이용은 불가합니다. 보통 디딤돌대출 -> 보금자리론 -> 특례보금자리론 순서로 조건을 확인해 보시면 됩니다. 이유는 디딤돌이 이자가 가장 낮습니다, 4. 매매계약을 체결하고 계약서와 기타 필요제출서류를 준비해서 신청하시면 됩니다. 단 ,잔금일까지 심사기간을 고려해 최소 1달간 여유는 있으셔야 합니다.5. 네이버상 현장확인매물을 말씀하시는 거라면 이는 매물 현장을 확인하고 직접촬영까지 하였다는 의미로 매물에 대한 신뢰가 높다는 것으로 이해하시면 됩니다,6. 분양권 계약시, 중도금 대출에는 특례보금자리론 이용은 불가한것으로 알고 있고, 아마도 잔금시에 이용이 가능한것으로 알고 있습니다. 7. 선택사항이나 추가 주담대는 어려울수 있는 만큼 가능한 대출을 확인하여 이용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 디딤돌과 보금자리론 두가지 모두를 이용하시려는 계획으로 보입니다. 디딤돌이나 보금자리론 모두 저금리 공공대출로 중복대출은 되지 않는 것으로 알고 있습니다 . 즉 둘중 한도가 큰 쪽을 택하고 대출받은뒤 부족한 부분은 시중 담보대출을 이용하셔야 하며 보통 선순위 담보대출이 있는경우 1금융권에서는 추가대출이 되지 않기에 2금융권이하 상품을 이용하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 건축을 위한 토지 매입을 위해서는 해당토지의 지목이 대로 되있어야 합니다. 만약 그외 지목이라면 계약전에 대로 변경이 가능한지, 건축이 가능한지까지 확인하셔야 합니다, 그리고 지목이 맞더라도 해당 토지에 건축을 할 경우 기반시설(전기,수도)등이 연결가능한 위치인지도 사전에 파악하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매일자와 만기일자를 비교하여 매매잔금일이 만기일보다 빠르다면 보증금 반환은 새로운 임대인에게 요구하시면 되고, 만기일자가 매매일보다 먼저라면 현임대인에게 반환을 요구하면 됩니다, 그리고 만기일 기준에 두 당사자중 어느쪽도 반환을 하지 않는다면 주택에 대한 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.