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월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 부동산이 아니라도 다른 부동산을 통해 작성하실수 있는 부분으로 보입니다. 직접 하셔도 관계는 없겠으나, 불편하시다면 임대인과 스케줄을 조정하여 주변부동산에서 작성을 하시는 방법이 있을수 있습니다. 참고로 보증보험가입은 기본적으로 중개사없는 직거래에 대해서는 가입이 불가합니다 .질문의 경우 부동산을 통해 중개사 직인이 없다면 직거래가 되기 때문에 보증보험 가입을 원하신다면 다른 주변부동산을 방문하여 대필을 요청하셔야 할것으로 보이고 그에 따라 비용정도는 지급하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어쩔수 없는 경우 자동으로 그렇게 되겠으나 본인이 해당 방법을 임의대로 선택할수는 없습니다, 보통 월세지급의 경우 2개월연속연체가 되면 임대인으로부터 계약해지통보를 받을수 있기에 현거주지에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그렇기 떄문에 일단 임대인에게 현재 상황을 전달하고 보증금에서 차감이 가능한지를 협의해보시고 그게 가능하다면 진행을 하시면 됩니다. 만약 임대인이 거절을 한다면 사실상 방법은 없습니다,
경제 / 부동산
25.07.06
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인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구의 감소는 서울,수도권 기준으로보면 아직까지 시장에 영향을 주지는 않습니다. 이유는 인구감소가 시장에 실제 영향을 미치는 시점은 향후 10년이상 지나야 하며, 이는 현재의 아이들이 실제 구매수요가 될수 있는 시점이 되어야 가능할것으로 보이기 때문입니다. 거기에 서울 수도권등은 인구유출보다는 인구유입이 되는 상황이기 때문에 지방처럼 인구소멸에 따른 부동산 가격하락영향이 당장은 나타나지 않고 있고 오히려 아파트 부족현상이 더 시장에 영향을 주고 있습니다. 거기에 우리나라사람들은 아파트 선호도가 높기 떄문에 다른 대체주택이 충분히 공급되더라도 아파트에 대한 수요가 줄어들기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대구성원이 많거나 필요에 따라 선택하시는 것이라면 모를까 질문처럼 진행해야할 이유가 있는지는 잘 모르겠습니다,어차피 둘다 인기가 없어 마피가 발생한 분양권인데, 급하게 분양권을 팔고사는게 잘 이해되지는 않기 떄문입니다. 질문처럼 하시겠다면 차라리 분양사를 통해 분양권을 전환하는게 가능한지를 살펴보시고 그에 따라 진행하시는게 더 손해는 적을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 팬션마다 시설이나 입지가 다르고 요일에 따라서도 정해진 정상가격대에 차이가 있는 만큼 적정가격을 얼마라고 확정하기는 어렵습니다. 다만 일반적인 팬션의 경우 일반시즌 가격을 기준으로 비수기에는 -10%~-20%정도 할인가격으로 , 성수기에는 30~40%정도 높은 금액으로 숙박을 대여하는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일로부터 잔금일 길다고 해서 해당 사인간의 계약이 무효이거나 불법이지는 않습니다. 다만 시간이 길어지게 되면 두 당사자간 모두 상황변화에 따라 변심등이 발생할수 있고 이는 계약상 분쟁으로 이어질 가능성이 있기에 계약당시에 특약이나 중도금등을 적절하게 넣어 리스크를 줄이시는게 필요할수 있습니다. 즉 사인간의 계약인 만큼 법적 문제는 없으나, 계약자체의 유지등이 불안전 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제를 시행하고 일주일 정도가 지났는데, 기사에 따르면 계약서를 작성하고도 매매를 포기하는 사례가 200건을 넘겼다고 하며, 결과적으로는 서울 아파트가격 상승세는 둔화되었습니다, 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째주 서울 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 아파트 매매가격상승률은 0.4%로 지난주 대비 소폭떨어진 것으로 나타났으며, 주요 상승지역이였던 강남, 서초등 강남권, 울산,성동, 마포등의 상승폭도 일제히 줄어들었습니다. 즉, 대출규제의 효과가 단기적으로 나타나고 있는 것으로 보이며, 이후에도 동일한 효과가 나타날지는 향후 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 해당 요구는 상대방동의가 있다면 기재가 가능합니다. 그리고 매매계약의 경우는 대출에 대한 특약을 잘 넣지 않는게 일반적이나 임대차의 경우는 대출특약을 넣는 경우가 많습니다. 질문에서의 계약이 매매계약이라고 한다면 매수자의 책임부분인 대출부분까지 특약으로써 보호를 해주지는 않을것으로 보이긴 합니다. 다만, 상대방의 입장이 이를 허용할수도 있는 만큼 계약상대방과 협의를 직접해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 직방/다방보다는 네이버부동산에 매물이 더 다양하고 많은 것으로 알고 있습니다. 우선 네이버부동산을 통해서 지역내 매물을 검색해보시고, 마음에 드는 매물이 있다면 해당부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하시면서 다른 비슷한 유형의 매물을 보고 싶다고 전해두시면 인터넷상 기재되지 않은 매물까지도 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 통보를 하셔야 합니다. 특히 만기퇴거를 원하는 임차인의 경우 반드시 해당기간 내 임대인에게 재계약 거절 및 만기해지 의사를 전달하셔야 합니다. 만약 해당기간에 아무런 의사통보없이 넘어가게 되면 법에 따른 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 연장되게 됩니다,
경제 / 부동산
25.07.06
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